Решение от 07 мая 2013 года №2-1762/2013

    2-1762/2013 ЗАОЧНОЕ
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    07 мая 2013 г.                     г.Чебоксары
 
    Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:
 
    председательствующего судьи Мулеевой С.М..
 
    при секретаре Новиковой З.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишалиной Р.Р. к Степанову А.Г., Степановой Л.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением
 
    у с т а н о в и л :
 
    Ишалина Р.Р. обратилась в суд с иском к Степанову А.Г., Степановой Л.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением: <адрес> по пе<адрес>. Требования мотивированы тем, что она, основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела у Степановой Е.Г. ? долю <адрес> по пе<адрес>, ранее ей самой принадлежала ? доля указанного дома. ДД.ММ.ГГГГ ею получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на весь <адрес> по пе<адрес>.. В соответствии с п. 12 договора купли-продажи Степанов А.Г. и Степанова(Осипова) Л.Н. обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства в отчуждаемом жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ, однако, после заключения договора купли-продажи, ответчики с регистрационного учета не снялись. Право пользования ответчиков спорной квартирой было прекращено в результате заключения договора купли-продажи спорной квартиры, поскольку права их права производны от прав бывшего собственника Степановой Е.Г., членами семьи истца ответчики не являются.
 
    В судебном заседании истица Ишалина Р.Р. поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду, добавив, что ответчики являлись родственниками продавца Степановой Е.Г., в доме никогда не проживали, сохраняют там только регистрацию.
 
    Ответчики Степанов А.Г., Степанова (Осипова) Л.Н. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.
 
    Представитель 3-его лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Ишалиной Р.Р. принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на <адрес> по пе<адрес>
 
    На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ишалина Р.Р. приобрела другую ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> по пе<адрес> у Степановой Е.Г.
 
    Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Пунктом 12 договора купли-продажи указанного жилого дома предусмотрена обязанность продавца снять с регистрационного учета зарегистрированных в доме: Степанова А.Г. и Осиповой (Степановой) Л.Н.. Условий о наличии обременения проданного жилого помещения правами третьих лиц указанный договор купли-продажи не содержит.
 
    Согласно адресной справки в спорном доме, на момент продажи состояли на регистрационном учете Степанов А.Г. и Степанова (Осипова) Л.Н., которые с регистрационного учета не сняты ко дню рассмотрения дела в суде.
 
    В силу положений ст. 209 ГК РФ, определяющих содержание права собственности, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.
 
    В соответствии со ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Таким образом, вследствие отчуждения Степановой Е.Г. права собственности на принадлежащее ей спорное жилое помещение, какие-либо основания для сохранения за Степановым А.Г., Степановой (Осиповой) Л.Н. права пользования данным жилым помещением отсутствует. Членами семьи нового собственника дома указанные лица не являются, соглашения, направленные на сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на каких-либо иных условиях между сторонами по делу, либо между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, не заключались. Наоборот положения договора купли-продажи свидетельствуют об обратном.
 
    В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и вправе требовать устранения всяких иных нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    При указанных обстоятельствах подлежат удовлетворению исковые требования Ишалиной Р.Р., у которой отсутствует обязанность по обеспечению Степанова А.Г., Степанову (Осипову) Л.Н.. помещением для постоянного проживания и права которой не могут быть ограничены в связи с отсутствием у ответчиков иного жилого помещения. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, сохранена в нарушение условий договора купли-продажи, и, являясь административным актом, сама по себе права пользования спорным жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственников жилого помещения.
 
    На основании изложенного исковые требования истицы подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с подпунктом "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713(ред. от ДД.ММ.ГГГГ), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197, 235 ГПК РФ суд
 
    Р е ш и л :
 
    Признать Степанова А.Г., Степанову (Осипову) Л.Н. утратившими право пользования жилым помещением в <адрес> по пе<адрес>.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
        Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья С.М. Мулеева