Решение от 10 апреля 2014 года №2-176/2014г.

Дело № 2-176/2014 г. Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
 
    Бежецкий городской суд Тверской области в составе
 
    председательствующего судьи Ильиной Г.В.,
 
    при секретаре Зайцевой О.С.,
 
    с участием ответчиков Гурлева К.Е. и Гурлевой С.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании 10 апреля 2014 г. в г.Бежецке гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Тверской» к Гурлеву К.Е. и Гурлевой С.П. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
 
у с т а н о в и л:
 
    ОАО «Славянка» в лице филиала «Тверской» обратилось в суд с иском к Гурлеву К.Е. и Гурлевой С.П. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором № № от *** г., заключенным между Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка» (истец, управляющая компания) на основании закрытого конкурса на право заключения договора управления специализированным жилым фондом военных городков Министерства обороны РФ, истец принял на себя управление специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ, в том числе, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно вышеуказанному договору ОАО «Славянка» обязалось оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений; осуществлять начисление и сбор платежей за пользование жилыми помещениями, за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги; оказывать иные виды услуг. В соответствии с требованиями жилищного законодательства истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями и в настоящее время осуществляет управление жилым домом № №, расположенным в <адрес>, а также выполняет работы по его содержанию. Согласно договору найма жилого помещения № от *** г., заключенного между <адрес> КЭЧ района и Гурлевым К.Е., последний является нанимателем специализированного служебного помещения, находящегося в федеральной собственности и принадлежащего Министерству обороны РФ на праве оперативного управления, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 38,90 кв.м. Вместе с Гурлевым К.Е. по указанному адресу проживают члены семьи нанимателя: Гурлева С.П., ФИО1, *** года рождения, ФИО2, *** года рождения. В соответствии с п. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ч. 3 ст. 67, ст. 69 ЖК РФ.Наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67 ЖК РФ). Согласно ч. 3 ст. 678 ГК РФ, п.п. 5 п. 3 ст. 67, п. 1 ст. 153 ЖК РФ, п.п. 1.4 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане и организации обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность возникает у нанимателя жилого помещения и членов его семьи с момента регистрации в жилом помещении (ст. 153 ЖК РФ). На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в т. ч. плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также плату за коммунальные услуги, такие как холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. В соответствии со ст. 682 ГК РФ, п. 1 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов. Ответчики, нарушая условия названного выше договора, не оплатили или оплатили частично жилищно-коммунальные услуги за периоды с ***. по *** с ***. по ***., с *** по ***., с *** по ***., с *** по ***., *** с ***. по ***. в связи с этим образовалась задолженность в сумме 75884 руб. 23 коп., о чем должнику ежемесячно сообщалось в платежных документах (п. 2 ст. 155 ЖК РФ) и в уведомлениях. На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В связи с этим были начислены пени за период с *** по *** в сумме 9226 руб. 53 коп. Просит взыскать с Гурлева К.Е. и Гурлевой С.П. солидарно в пользу ОАО «Славянка» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 75 884 руб. 23 коп., пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг в размере 9226 руб. 53 коп. и расходы по уплате госпошлины 2 753 руб. 32 коп.
 
    Представитель истца по доверенности Пихтерева О.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена заблаговременно и надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
 
    Ответчики Гурлев К.Е. и Гурлева С.П. в судебном заседании заявленные требования признали и пояснили, что оплатят всю задолженность по мере возможности.
 
    Представитель третьего лица Министерства обороны РФ Конева Т.И. в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме, дело рассмотреть без участия представителя МО РФ.
 
    В судебное заседание не явился представитель третьего лица ФГКУ «Западное региональное управление правового обеспечения» Министерства обороны РФ, о времени и месте судебного заседания извещены заранее и надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали.
 
    Выслушав ответчиков и исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
 
    Из положений ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.
 
    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч.14 ст.155 ЖК РФ).
 
    В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
 
    При солидарной обязанности должников (ст.323 ГК РФ) кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
 
    Судом установлено, что управление многоквартирным домом № в <адрес> осуществляет ОАО «Славянка» в соответствии с договором управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации № № от ***, заключенным между Министерством обороны Российской Федерации и ОАО «Славянка» (л.д.64-71).
 
    Согласно договору социального найма жилого помещения № от *** (л.д.7-8), <адрес> квартирно-эксплуатационная часть района в лице начальника ФИО3 предоставила нанимателю Гурлеву К.Е. на семью из четырех человек (ему с женой Гурлевой С.П., сыновьями ФИО1 и ФИО2) во владение и пользование жилое помещение, находящееся в федеральной собственности, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Поквартирной карточкой, справкой из восковой части №, справкой о проверке жилищных условий и выпиской из домовой книги подтверждается, что в настоящее время в указанной квартире зарегистрированы: наниматель – Гурлев К.Е., *** года рождения и члены семьи нанимателя – жена Гурлева С.П., *** года рождения, сын ФИО1, *** года рождения и сын ФИО2, *** года рождения (л.д.55, 56, 57-58, 59).
 
    Адресными справками ОУФМС России по <адрес> в <адрес> подтверждается, что с *** Гурлев К.Е. и Гурлева С.П. зарегистрированы по месту жительства: <адрес>.
 
    По сообщению Бежецкого отдела Управления Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В п.7.6 договора найма служебного жилого помещения № от *** прописано, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи), обязанность вносить плату за жилое помещение возникает с момента заключения данного договора, несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены ст.155 ЖК РФ (л.д.8).
 
    Таким образом, материалами дела установлено, что оплату жилищно-коммунальных услуг ответчики производили нерегулярно. Наличие задолженности подтверждается справкой и выпиской из лицевого счета (л.д.51-53, 60-63). В этой связи ответчикам начислены пени за период с *** по *** в размере 9226 руб. 53 коп. (л.д.54). При определении размера задолженности суд руководствуется расчетом, представленным истцом, который у суда сомнений не вызывает, а ответчики его не оспаривают.
 
    Доказательств погашения задолженности суду не представлено.
 
    При таких обстоятельствах суд находит обоснованными заявленные требования о взыскании долга по оплате жилищно- коммунальных услуг в указанном размере.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы, в том числе по уплате госпошлины, поэтому с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 753 руб. 32 коп. в равных долях.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л:
 
    исковые требования Открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Тверской» к Гурлеву К.Е. и Гурлевой С.П. удовлетворить.
 
    Взыскать с Гурлева К.Е. и Гурлевой С.П. в солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Тверской» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 75 884 (семьдесят пять тысяч восемьсот восемьдесят четыре) рубля 23 копейки, пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг в размере 9 226 (девять тысяч двести двадцать шесть) рубля 53 копейки, а всего 85 110 (восемьдесят пять тысяч сто десять) рублей 76 копеек.
 
    Взыскать с Гурлева К.Е. и Гурлевой С.П. в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Тверской» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 753 (две тысячи семьсот пятьдесят три) рубля 32 копейки в равных долях, то есть по 1376 (одной тысяче триста семьдесят шесть) рублей 66 копеек с каждого.
 
    Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
 
    Решение в окончательной форме принято 15 апреля 2014 года.
 
    Председательствующий