Дата принятия: 11 марта 2014г.
Номер документа: 2-176/2014г.
Дело №2-176/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2014 года г.Бологое
Бологовский городской суд Тверской области в составе:
федерального судьи Морозовой Н.В.,
при секретаре Балан М.С.,
с участием истца Аверьяновой И.Б., представителя ответчика Карандашева Р.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда ... гражданское дело по иску А.И.Б. к Я.В.Ф. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
А.И.Б. обратилась в суд с иском к Я.В.Ф. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .... В этом доме в настоящее время зарегистрированы: А.Б.Н., <....> г.р., А.Е.Ю., <....> г.р., Я.В.Ф., <....> г.р., Б.А.А., 2004г.р. и А.И.Б., <....> г.р. Я.В.Ф. после заключения между ними договора купли-продажи ДАТА обязывался добровольно сняться с регистрационного учета из принадлежащего истице жилого помещения, но до настоящего времени так этого и не сделал. По этому адресу Я.В.Ф. фактически не проживает, совместного хозяйства они с ответчиком не ведут, с момента заключения договора никаких вещей ответчика в доме нет, он не несет расходов по оплате жилья и коммунальных услуг. О месте проживания ответчика ей ничего не известно, контактных телефонов Я.В.Ф. ей не предоставлял. Наличие регистрации ответчика на принадлежащей истице жилой площади не дает ей возможности как собственнику осуществлять по своему усмотрению право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. На основании изложенного и в соответствии со ст.35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, просит суд признать Я.В.Ф. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять ответчика с регистрационного учёта по указанному адресу.
В судебном заседании истец А.И.Б. заявленные исковые требования поддержала, просит суд признать Я.В.Ф. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. При этом пояснила суду, что она является собственником жилого дома по указанному адресу с <....> года. Дом был приобретен ею у ответчика на основании договора купли-продажи от ДАТА. На момент продажи дома продавец Я.В.Ф. оставался зарегистрированным в нем, но по устной договоренности с ним обязался сняться с регистрационного учета в течение года, так как ему нужно было сохранять регистрацию для получения пенсии на какое-то время, пока он не решит вопрос о ее переводе. Со слов Я.В.Ф., он собирался уезжать для постоянного проживания в ..., своего точного адреса ей не оставил. С тех пор Я.В.Ф. в доме не проживает, его вещей в данном жилом помещении нет.
Ответчик Я.В.Ф. в судебное заседание не явился, несмотря на предпринятые судом меры к надлежащему извещению ответчика по последнему известному месту жительства о времени и месте рассмотрения дела.
В связи с тем, что местонахождение ответчика неизвестно, определением Бологовского городского суда ... от ДАТА в качестве представителя ответчика назначен адвокат Карандашев Р.Н.
В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Карандашев Р.Н. возражений по существу исковых требований не представил.
Третье лицо - Отделение УФМС по ... в ..., надлежащим образом извещенное о дне, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, возражений по иску не представило.
Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и т.д.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными жилищным законодательством.
Аналогичная норма, регулирующая права собственника жилого помещения, закреплена в ст.288 ГК РФ.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно копии договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от ДАТА, передаточного акта от ДАТА и свидетельства о государственной регистрации права, выданного <....> отделом УФРС по ... ДАТА, А.И.Б. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., на основании договора дарения доли жилого дома от ДАТА. и договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от ДАТА, приобретенной ею у Я.В.Ф., который на момент заключения договора значился зарегистрированным в данном жилом помещении.
В настоящее время в жилом помещении по адресу: ..., зарегистрированы: А.Б.Н., <....> г.р., А.Е.Ю., <....> г.р., Я.В.Ф., <....> г.р., Б.А.А., <....>.р. и А.И.Б., <....> г.р., что подтверждается справкой администрации муниципального образования «...» от ДАТА, а также копией домовой книги.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля А.Е.Ю. суду пояснила, что ее дочь А.И.Б. в <....> году купила дом у Я.В.Ф., и поскольку он уезжал, попросил ее действовать по доверенности от его имени при заключении сделки купли-продажи. Также Я.В.Ф. попросил не снимать его с регистрационного учета в течение 1-2 лет, мотивируя это необходимостью переоформления пенсии по новому месту жительства. За прошедшие несколько лет ответчик дважды приезжал в Бологое, говорил, что для перевода пенсии. Один раз даже попросил разрешения переночевать в доме, но утром уехал, не попрощавшись, никому ничего не сказал, поэтому узнать у него что-то по поводу его намерения сняться с учета им не удалось. По телефону, номер которого он им оставлял, дозвониться до ответчика невозможно. Никаких вещей Я.В.Ф. в доме не было и нет.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля А.Б.Н. суду пояснил, что проживает в доме по адресу: ..., с семьей – женой А.Е.Ю., дочерью А.И.Б. и несовершеннолетней внучкой с <....> года. Дом приобретался ими у Я.В.Ф., который после продажи дома уехал, обещав сняться с учета через некоторое время, в чем они ему поверили. До настоящего времени Я.В.Ф. с учета не снялся, как-то он приехал и переночевал у них один раз, но утром так быстро уехал, что они даже не успели спросить его, когда он снимется с учета. Вещей Я.В.Ф. у них в доме нет.
Оценивая показания свидетелей, суд находит их достоверными, поскольку они согласованны между собой и не противоречат другим доказательствам по делу.
В судебном заседании установлено, что А.И.Б. в марте <....> года приобрела путем покупки в собственность жилой дом, расположенный по адресу: .... На момент совершения сделки в указанном доме был зарегистрирован Я.В.Ф., который до настоящего времени не снялся с регистрационного учета. Право собственности на дом в установленном законом порядке перешло к А.И.Б., в силу чего право пользования Я.В.Ф. указанным домом прекращено на законном основании. Регистрация Я.В.Ф. в принадлежащем истцу доме носит формальный характер и препятствует истцу как собственнику осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.
Основания сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением в судебном заседании не установлены.
При таких обстоятельствах суд считает, что Я.В.Ф. прекратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования А.И.Б. к Я.В.Ф. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Я.В.Ф., ДАТА года рождения, уроженца ..., прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы по ... в ... снять Я.В.Ф., ДАТА года рождения, уроженца ..., с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд ... в течение одного месяца со дня его вынесения.
Председательствующий
Верно
Судья Н.В.Морозова
