Решение от 22 июля 2014 года №2-176/2014

    Дело № 2-176/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
ст. Преображенская 22 июля 2014 года
 
    Киквидзенский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Клиновской О.В. единолично,
 
    при секретаре судебного заседания Гордеевой Т.В.,
 
    с участием: представителей истцов – Б.М., Ф.Н. – адвоката Страхова А.Н., действующего на основании удостоверения № и ордера № от ДД.ММ.ГГ. года; Фоменко С.А., действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГ. года, зарегистрированных в реестре за № (<данные изъяты>),
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
 
    Фоменко С.А., действующего в интересах Б.М., Ф.Н. к С.Т. о снятии возражений и признании размера и местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка согласованными,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В суд обратился Фоменко С.А., действуя в интересах Б.М., Ф.Н., к С.Т. о снятии возражений и признании размера и местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка согласованными. В обоснование иска указал, что 14 марта 2014 года Фоменко С.А. обратился к кадастровому инженеру Я.Е. для подготовки проекта межевания земельного участка площадью <данные изъяты> сельхозугодий, выделяемого в счёт земельных долей, принадлежащих на праве общей долевой собственности истцам: Б.М., Ф.Н. (свидетельства о государственной регистрации права прилагаются), из земельного участка кадастровым номером №, расположенного в границах <адрес>. Кадастровым инженером Я.Е. в газетах «В...» от ДД.ММ.ГГ., «Н...» от ДД.ММ.ГГ. опубликована информация о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым №, по образованию земельного участка площадью <данные изъяты> сельхозугодий; а также информация о сроках и порядке ознакомления с проектом межевания, порядке подачи возражений в течение 30 дней со дня опубликования извещения. В установленный срок от участника долевой собственности С.Т. поступило возражение на объявление, опубликованное в газете «Н...» от ДД.ММ.ГГ. №, в котором она возражает против выделения указанного земельного участка в счет земельных долей, в связи с тем, что «земельный участок принадлежит ей и другим участникам на праве общей долевой собственности, находится в аренде у ООО АПК «Р...», и в объявлении не указано о созыве общего собрания участников долевой собственности на земельный участок кадастровым номером №, расположенный в границах <адрес>. В связи с поступлением возражений, кадастровый инженер не смог изготовить межевой план в окончательном варианте, поскольку дальнейшая постановка данного земельного участка на кадастровый учет не представляется возможной в силу требований законодательства. В соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 27 Федерального закона от 24.07.20.07 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учёта в случае, если в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в орган Кадастрового учета поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений.
 
    Поступившие возражения С.Т. считает необоснованными, поскольку данные возражения не содержат конкретных обоснований несогласия с размерами и местоположением выделяемых участков. Как следует из смысла ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ, участники долевой собственности вправе подавать свои возражения только относительно размера и местоположения, границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка. Возражения, поданные С.Т. не соответствуют данным требованием, не содержат обоснований её несогласия с размерами и местоположением выделяемых земельных участков, в
связи с чем являются необоснованными. Проект межевания согласно с п. 5 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ должен быть утвержден решением собственника земельной доли или земельных долей. В соответствии с п. 14 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект, а также в орган Кадастрового
учета по месту расположения участка. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и, прекращение, подлежат, государственной регистрации в едином государственном реестре органами; осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно пункту 15 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-Ф "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" споры о размере и местоположении границ
выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде. Согласно п. 13 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Как видно из возражения ответчика, какие либо сведения о документе, удостоверяющим личность ответчика и его реквизитах - отсутствуют, в связи с чем данные возражения поданы с нарушением требований закона. Таким образом, поступившие кадастровому инженеру возражения ответчика не содержат объективного обоснования причин её несогласия с предложенным проектом межевания выделяемого земельного участка, размером и местоположением его границ а также ответчиком не представлены сведения о реквизитах и документе, удостоверяющем её личность. Вместе с тем, истцы, путём заключения соглашения с кадастровым инженером, с целью согласования с другими участниками долевой собственности в части размера и местоположения границ выделяемого участка на основании п. 4 ст. 13 и п. 9 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ, предоставили другим участникам долевой собственности исходного земельного участка возможность ознакомиться с проектом межевания земельного участка, находящегося в долевой собственности, а так же согласовать его. Считает, что возражения принесены ответчиком только с целью воспрепятствовать истцам выделить земельный участок в счет своих земельных долей. Доводы ответчика о том, что истцами не проведено общего собрания сособственников земельных долей по вопросу утверждения проекта межевания земельного участка являются необоснованными, поскольку из положений пунктов 2 - 4 статьи ст. 13 и абзаца второго пункта 1.1 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" следует, что непроведение общего собрания сособственников по определению границ (местоположения) части находящегося в общей собственности земельного участка, предназначенной для выделения в счет земельных долей, не может служить препятствием для реализации участниками долевой собственности права на выделение земельных участков в счет своих земельных долей с использованием согласительных процедур.
 
    Просит суд признать размер и местоположение земельного участка площадью <данные изъяты> сельхозугодий, выделяемого в счёт земельных долей, принадлежащих Б.М., Ф.Н. из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №; местоположение: <адрес> согласованными в соответствии с проектом межевания выделяемого земельного участка. Снять возражения С.Т. относительно местоположения выделяемого земельного участка площадью <данные изъяты> сельхозугодий в счет земельных долей, принадлежащих Б.М., Ф.Н. из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного в границах территории <адрес>.
 
    В судебное заседание истцы Б.М., Ф.Н. не явились, извещены надлежаще, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие. В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Фоменко С.А., представитель истцов по ордеру адвокат Страхов А.Н., исковые требования поддержали в полном объеме. Иск просят удовлетворить.
 
    Ответчик С.Т. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Согласно поступившему заявлению, дело просит рассмотреть в её отсутствие. Из оглашенных возражений ответчика следует, она исковые требования не признаёт, указала, что собственник земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе истцы по делу, имеют возможность реализовать свое право на выдел земельного участка только после того, как собственники земельных долей на (земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не утвердили проект межевания земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. То есть, Законом РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрен определенный порядок выдела земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Соответствующая правовая позиция отражена в Постановлении Конституционного суда РФ от 30 января 2009 года № 1-П, согласно которому публикация сообщения в средствах массовой информации о намерении выдела земельного участка в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, а равно и публикация о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, признается правомерной только в случае, когда общее собрание участников долевой собственности по вопросу определения местоположения земельных участков, выделяемых в счет доли в праве общей долевой собственности, вообще не проводилось, а также при условии, что заинтересованным сособственником были предприняты все необходимые действия по созыву общего собрания участников долевой собственности, подтвержденные документально.
 
    Аналогичная правовая позиция закреплена и в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2008 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 05.12.2008). В частности, в данном обзоре указано, что в силу ст. 79 Земельного кодекса Российской Федерации использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Данной нормой установлено, что местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности. Если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, то участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка (п. 3 ст. 13 указанного Закона). Кроме того, В... областной суд в определении от ДД.ММ.ГГ. по делу № также указал, что местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с Решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 данного Федерального закона; образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения (пункт 2); в случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило такие границы. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № обременен договором аренды, а потому юридическая судьба земельного участка, находящегося в долевой собственности и переданного с согласия всех собственников аренду, определена сроком аренды. Эти обстоятельства и обуславливают необходимость получения согласия арендатора при образовании земельных участков из земель, находящихся в аренде. Вместе с тем разрешение арендатора ООО «Агропромышленный комплекс «Р...» истцами не получено. На основании решения суда могут быть образованы земельные участки независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, когда в законе установлены случаи образования земельных участков в "обязательном порядке" (например, в случаях изъятия участков для государственных и муниципальных нужд). Данная норма Земельного кодекса Российской Федерации об образовании земельных участков в обязательном порядке по решению суда по требованию граждан-сособственников земельного участка, возникшего в результате выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и переданного в установленном порядке в аренду, при отсутствии согласия со стороны арендатора, неприменима (аналогичная правовая позиция выражена в Апелляционном определении С... краевого суда от ДД.ММ.ГГ. по делу №). Таким образом, возражение С.Т., содержащее указание на необходимость проведения общего собрания собственников земельного участка для утверждения проекта межевания, а также на необходимость получения согласия от ООО «АПК «Р...» является правомерным. В то же время, ответчик не согласен с местоположением и размером выделяемых земельных участков по следующим основаниям, всего участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № - 138 человек, каждый из которых имеет право на обеспечение прежде всего защиты коллективного интереса участников долевой собственности на земельный участок, желающих сохранить его статус, и, соответственно, не были ориентированы на учет экономических интересов лиц, которые в будущем могут изъявить желание выделить земельный участок в счет своих земельных долей, при том что они фактически лишались возможности обсуждать проект межевого плана, высказывать по нему свое мнение. Кроме того, указанный земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде у ООО «АПК «Р...», у которого истцам необходимо получить письменное согласие на выделение земельного участка в счет своих земельных долей. Не согласие с местоположением и размером выделяемого земельного участка также обосновывает тем, что согласно постановлениям Администрации К... района В... области № от ДД.ММ.ГГ. года, № от ДД.ММ.ГГ. года, свидетельств о праве собственности, выданных истцам, на одну земельную долю было предоставлено <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> пашни и <данные изъяты> пастбищ. Однако истцы, согласно спорному проекту межевания земельных участков, выделили по <данные изъяты> на одну земельную долю только пашню, тем самым ущемив права ответчика и других сособственников земельного участка с кадастровым номером №. Просит суд в удовлетворении иска отказать (л.д. 29-31).
 
    Третьи лица Администрация З... сельского поселения К... муниципального района, кадастровый инженер Я.Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
 
    От представителя третьего лица межрайонного отдела филиала Ф... в лице С.О., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГ. (<данные изъяты>) в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Ф..., при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
 
    От представителя Р... К.Т., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГ. (<данные изъяты>), в суд поступило объяснение, согласно которому в ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>: за Б.М. <данные изъяты>, Ф.Н. <данные изъяты>. В земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес> существует обременение (ограничение) в виде аренды, зарегистрированной 10.11.2011 года на основании Решения Арбитражного суда В... области от ДД.ММ.ГГ. Дело № между собственниками земельных долей и арендатором ООО «Р...», номер регистрации №. Также была зарегистрирована субаренда между ООО «Р...» и субарендатором АПК «Р...» на основании Постановления президиума В... областного суда от ДД.ММ.ГГ. и вышеуказанного решения за номером регистрации №. В ЕГРП отсутствует информация о возражении С.Т. на объявление кадастрового инженера Я.Е., опубликованного в газетах «Н...» от ДД.ММ.ГГ. №, «В...» от ДД.ММ.ГГ. о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № по образованию земельного участка площадью <данные изъяты>. Дело просит рассмотреть без участия представителя Р..., при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
 
    Третье лицо – арендатор земельного участка кадастровым номером № ООО «АПК «Р...», надлежаще извещённый о дне, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, согласно поступившему заявлению, дело просит рассмотреть в отсутствие своего представителя, в иске отказать.
 
    Суд полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц, признав их извещение надлежащим, а явку не обязательной. Суд считает, что рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц не отразится на полноте исследования обстоятельств и не повлечёт за собой нарушение прав или охраняемых законом интересов сторон и третьих лиц.
 
    Суд, выслушав доводы представителей истцов, изучив материалы дела, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению следующим основаниям.
 
    На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те доказательства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
 
    Истцу в силу положений статей 3 ГПК РФ, 12 ГК РФ принадлежит право выбора способа защиты нарушенного или оспариваемого права.
 
    П. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
 
    В силу п. 1 ст. 1 указанного Федерального закона № 101-ФЗ, настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.
 
    Исходя из положений п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
 
    Режим владения, пользования и распоряжения общим имуществом регламентирован также и положениями главы 16 Гражданского кодекса РФ, а именно статьями 244-252.
 
    На основании ст. 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
 
    Согласно п. 2 ст. 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.
 
    В силу п. 4 данной статьи Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
 
    Согласно п. 6 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.
 
    Согласно положениям п. 1 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.
 
    На основании п. п. 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
 
    Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
 
    В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
 
    В соответствии с п. 14 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.
 
    Пунктом 15 названной правовой нормы установлено, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
 
    Согласно материалам дела, земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № находится в долевой собственности более чем пяти лиц.
 
    Истцы Б.М., Ф.Н., ответчик С.Т. являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, выданными У..., выпиской из ЕГРП.
 
    Кадастровым инженером Я.Е. размещены объявления в газетах «В...» от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 36), «Н...» от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 37) о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым №, по образованию земельного участка площадью <данные изъяты> сельхозугодий; а также информация о сроках и порядке ознакомления с проектом межевания, порядке подачи возражений в течение 30 дней со дня опубликования извещения.
 
    В установленный срок от участника долевой собственности С.Т. поступило возражение на объявление, опубликованное в газете «Н...» от ДД.ММ.ГГ. №, в котором она возражает против выделения указанных земельных участков в счет земельных долей, в связи с тем, что «земельный участок принадлежит ей и другим участникам на праве общей долевой собственности, находится в аренде у ООО АПК «Р...», и в объявлении не указано о созыве общего собрания участников долевой собственности на земельный участок кадастровым номером №, расположенный в границах <адрес> (л.д. 6).
 
    Отказывая в удовлетворении требований истцов в части признания размера и местоположения земельного участка площадью <данные изъяты> сельхозугодий, выделяемого в счёт земельных долей, принадлежащих истцам из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №; местоположение: <адрес> согласованными в соответствии с проектом межевания выделяемого земельного участка, суд исходит из следующего.
 
    Приобретенные истцами доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обременены арендой.
 
    Как установлено судом, указанный договор аренды не оспаривался.
 
    В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на следующих принципах:
 
    1) сохранение целевого использования земельных участков;
 
    2) установление максимального размера общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица;
 
    3) преимущественное право субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов;
 
    4) преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности;
 
    5) установление особенностей предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов.
 
    Судом установлено, что 01 сентября 2000 года арендодатели, в том числе лица, правопреемниками которых являются истцы, заключили договор аренды с ООО «Р...», на основании которого последнему был передан в аренду (в пользование и владение) сроком на 10 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящейся в административных границах <адрес>. Согласно сведениям, предоставленным Р..., на вышеуказанный земельный участок существует обременение (ограничение) в виде аренды, зарегистрированной 10.11.2011 года на основании Решения Арбитражного суда В... области от ДД.ММ.ГГ. Дело № между собственниками земельных долей и арендатором ООО «Р...», номер регистрации №. Также была зарегистрирована субаренда между ООО «Р...» и субарендатором АПК «Р...» на основании Постановления президиума В... областного суда от ДД.ММ.ГГ. и вышеуказанного решения за номером регистрации №.
 
    Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    Данный договор аренды не оспаривался. В ходе рассмотрения настоящего спора требования о признании договора аренды недействительным какой-либо стороной не заявлялись.
 
    В силу п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.
 
    Таким образом, участник долевой собственности может выделить свою долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", при наличии договора аренды только в том случае, если он выражал несогласие с передачей в аренду этого земельного участка или с условиями договора аренды такого земельного участка.
 
    Принадлежащие истцам доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящийся в административных границах <адрес>, находятся на основании договора аренды в пользовании сельхозпредприятия – ООО «АПК «Р...».
 
    Судом установлено, что никто из участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № не выражал несогласия с передачей этого земельного участка в аренду ООО «АПК «Р...» или с условиями договора аренды.
 
    Земельный участок с кадастровым номером № обременен договором аренды, а потому юридическая судьба земельного участка, находящегося в долевой собственности и переданного с согласия всех собственников в аренду, определена сроком аренды. Эти обстоятельства и обуславливают необходимость получения согласия арендатора при образовании земельных участков из земель, находящихся в аренде. Вместе с тем разрешение арендатора ООО «АПК «Р...» истцами не получено.
 
    В силу п. 1. ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
 
    Пунктом 4 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участка. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в п. 6 ст. 11.2 Кодекса.
 
    В п. 6 ст. 11.2 ЗК РФ закреплено, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
 
    Положение приведенной нормы указывает на то, что на основании решения суда могут быть образованы земельные участки независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, когда в законе установлены случаи образования земельных участков в "обязательном порядке" (например, в случаях изъятия участков для государственных и муниципальных нужд).
 
    Данная норма Земельного кодекса Российской Федерации об образовании земельных участков в обязательном порядке по решению суда по требованию граждан-сособственников земельного участка, возникшего в результате выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и переданного в установленном порядке в аренду, при отсутствии согласия со стороны арендатора, неприменима. Поскольку юридическая судьба земельного участка, находящегося в долевой собственности и переданного с согласия всех собственников в аренду, определена на срок аренды, эти обстоятельства и обусловливают необходимость получения согласия арендатора при образовании земельных участков из земель, находящихся в аренде.
 
    Такое согласие истцами не получено.
 
    До истечения срока договора аренды земельного участка, его расторжения, или изменения истцы лишены права выдела земельных участков без согласия арендатора. Именно данное обстоятельство и служит основанием для отказа истцам в иске.
 
    Разрешая спорные правоотношения, оценив представленные доказательства, суд, приняв во внимание характер данных правоотношений, руководствуется положениями Федерального закона N 101 - ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", считает необходимым отказать Б.М., Ф.Н. в удовлетворении заявленных требований, поскольку в соответствии с п. 15 ст. 13.1 Федерального закона N 101 - ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" определен способ защиты нарушенного права, который не предусматривает обращения участника долевой собственности с самостоятельным требованием о снятии возражений С.Т. относительно местоположения выделяемого земельного участка площадью <данные изъяты> сельхозугодий в счет земельных долей, принадлежащих истцам из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного в границах территории <адрес>. Доводы о несогласии с возражениями могут быть учтены в рамках спора о размере и местоположении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей участка.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Фоменко С.А., действующего в интересах Б.М., Ф.Н. к С.Т. о снятии возражений и признании размера и местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка согласованными – оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Киквидзенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий:
 
    Судья Киквидзенского районного суда Клиновская О.В.
 
    Решение изготовлено в совещательной комнате собственноручно с использованием компьютерной техники.
 
    Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2014 года.
 
    Судья Клиновская О.В.