Решение от 31 марта 2014 года №2-176/2014

    Дело № 2-176/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «31» марта 2014года г.Калязин
 
    Калязинский районный суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего судьи Сиротиной Е.С.,
 
    при секретаре Хмелевой Н.В.,
 
    с участием истца помощника прокурора <адрес> Цурикова Д.В.,
 
    представителей ответчика Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилфонд» Дуденкова В.В., Алимовой О.М.,
 
    представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Городок» Киселева А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калязинского районного суда Тверской области гражданское дело по иску прокурора <адрес> в интересах Зайцева Евгения Викторовича к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилфонд» о возложении обязанности передачи документов и денежных средств,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Прокурор <адрес> обратился в суд с иском в интересах Зайцева Евгения Викторовича к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилфонд» о возложении обязанности передачи документов и денежных средств, ссылаясь на то, что прокуратурой <адрес> проведена проверка по обращению жителей д. № ___ по <адрес> о применении мер прокурорского реагирования к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилфонд» в связи с отказом передать техническую документацию на многоквартирные жилые дома и денежные средства, накопленные накопленные на проведение капитального ремонта. Проверкой установлено, что в квартире № ___ дома № ___ по <адрес> зарегистрирован и проживает Зайцев Е.В., "__"__ __ г. г.р., являющейся инвалидом третий группы. "__"__ __ г. собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома № ___ по <адрес> по результатам голосования общего собрания в заочной форме о выборе управляющей компании был составлен протокол, согласно которому собственниками принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Жилфонд» и избрании управляющей компанией ООО «УК «Городок» с "__"__ __ г.. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказались от исполнения договора управления многоквартирным домом, т.к. управляющая организация не выполняет условий такого договора, и приняли решение о выборе иной управляющей организации.    При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются. В ООО УК «Жилфонд» собственниками жилых помещений многоквартирного дома направлено уведомление о переизбрании управляющей компании в вышеуказанном многоквартирном доме, с приложением документов о выборе новой управляющей компании. В нарушение ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация не позднее, чем за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом не передала техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, указанной в решении общего собрания собственников о выборе способа управления таким домом. Средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирных домах в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный ремонт носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании. Управляющая компания распоряжается этими денежными средствами от своего имени, но в интересах собственников. ООО УК «Жилфонд» необоснованно до настоящего времени не передало техническую и иную документацию на д. № ___ по <адрес> вновь избранной управляющей организации - ООО «УК «Городок», а также незаконно удерживает денежные средства, накопленные за весь период управления на проведение капитального ремонта. Действиями ООО УК «Жилфонд» существенно нарушаются жилищные права собственников и нанимателей жилых помещений указанного многоквартирного дома, в том числе заявителя, на выбор способа управления жилищным фондом и на проведение капитального ремонта жилого дома. Просит суд признать незаконным бездействие ООО УК «Жилфонд» по передаче управляющей организации ООО «УК «Городок» технической, бухгалтерской документации, а также документов регистрационного учета на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и денежных средств, накопленных на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.; обязать ООО УК «Жилфонд» передать управляющей организации ООО «УК «Городок» техническую, бухгалтерскую документацию, а также документы регистрационного учета на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; денежные средства, накопленные на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании помощник прокурора Цуриков Д.В. заявленные прокурором требования поддержал в полном объеме.
 
    Представители ответчика Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилфонд» Дуденков В.В. и Алимова О.М. в судебном заседании исковые требования прокурора не признали, ссылаясь на то, что "__"__ __ г. собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> по результатам голосования общего собрания в заочной форме о выборе управляющей компании был составлен протокол, согласно которому собственниками было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Жилфонд» и избрании управляющей компанией ООО «УК «Городок» с "__"__ __ г.., однако, до настоящего времени договор управления не расторгнут, действителен до "__"__ __ г.. Решение собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> от "__"__ __ г. никем не оспорено.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Городок» Киселев А.В. в судебном заседании пояснил, что "__"__ __ г. собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома № ___ по <адрес> по результатам голосования общего собрания в заочной форме о выборе управляющей компании было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Жилфонд» и избрании управляющей компанией ООО «УК «Городок» с "__"__ __ г.. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказались от исполнения договора управления многоквартирным домом, т.к. управляющая организация не выполняет условий договора, приняли решение о выборе иной управляющей организации, расторгли в одностороннем порядке договор с ответчиком. В ООО УК «Жилфонд» собственниками жилых помещений многоквартирного дома направлялось уведомление о переизбрании управляющей компании в вышеуказанном многоквартирном доме, с приложением документов о выборе новой управляющей компании. До настоящего времени ответчик не передал техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы и не вернул денежные средства, полученные управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный ремонт.
 
    В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исследовав материалы дела, выслушав стороны, третье лицо, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования прокурора <адрес> законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно Протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (форма проведения-заочная) от "__"__ __ г.. "__"__ __ г. собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома № ___ по <адрес> по результатам голосования общего собрания в заочной форме о выборе управляющей компании принято решение о расторжении договора об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, с ООО УК «Жилфонд» и заключении договора управления домом с ООО «УК «Городок».
 
    Согласно уведомлению от "__"__ __ г. собственники помещений в многоквартирном доме дома по <адрес> информируют ООО УК «Жилфонд» о проведении общего собрания собственников помещений, расторжении договора об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, с ООО УК «Жилфонд» в связи с невыполнением условий договора управления домом и заключении договора управления домом с ООО «УК «Городок»; просят в срок до "__"__ __ г. передать управляющей организации ООО «УК «Городок» техническую, бухгалтерскую документацию, а также документы регистрационного учета на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; денежные средства, накопленные на проведение текущего и капитального ремонта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с ч.8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. №188-ФЗ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, в частности ст.ст.450-451 Гражданского кодекса РФ.
 
    Согласно ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.    
 
    При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (п.2 ст. 453 ГК РФ).
 
    В ООО УК «Жилфонд» собственниками жилых помещений многоквартирного дома направлено уведомление о переизбрании управляющей компании в вышеуказанном многоквартирном доме, с приложением документов о выборе новой управляющей компании, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.
 
    Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация не позднее, чем за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, указанной в решении общего собрания собственников о выборе способа управления таким домом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно совей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Пунктом 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
 
    Таким образом, средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирных домах в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный ремонт носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании. Управляющая компания распоряжается этими денежными средствами от своего имени, но в интересах собственников.
 
    ООО УК «Жилфонд» необоснованно, в нарушение норм действующего законодательства Российской Федерации, до настоящего времени удерживает и не передало техническую и иную документацию в отношении многоквартирного дома по <адрес> вновь избранной управляющей организации - ООО «УК «Городок», незаконно удерживает денежные средства, накопленные за весь период управления на проведение капитального ремонта, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.
 
    Данными действиями ООО УК «Жилфонд» существенно нарушаются жилищные права собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного дома, в том числе заявителя, на выбор способа управления жилищным фондом и на проведение капитального ремонта жилого дома.
 
    Выводы суда подтверждаются также заявлением Зайцева Е.В. от "__"__ __ г.., уведомлением о проведении общего собрания, уведомлением о результатах проведения общего собрания, договором управления многоквартирным домом от "__"__ __ г.., расположенном по адресу: <адрес>, реестром собственников, с которыми заключены договоры управления Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Городок» многоквартирным домом от "__"__ __ г.., расположенном по адресу: <адрес>.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования прокурора <адрес> в интересах Зайцева Евгения Викторовича к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилфонд» о возложении обязанности передачи документов и денежных средств – удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать незаконным бездействие Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилфонд» по передаче управляющей организации Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Городок» технической, бухгалтерской документации, документов регистрационного учета на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и денежных средств, накопленных на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилфонд» передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Городок» техническую, бухгалтерскую документацию, документы регистрационного учета на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; денежные средства, накопленные на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Апелляционные жалобы на решение суда могут быть поданы в Тверской областной суд через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 04.04.2014г.
 
    Судья