Дата принятия: 04 июня 2014г.
Номер документа: 2-176/2014
Дело № 2-176/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 июня 2014 год
Красносельский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Сморчкова С.В.,
при секретаре И.,
рассмотрев в п. Красное на Волге в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У. к СПК «Знамя труда-1» об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества без заявления продавца,
У С Т А Н О В И Л:
У. обратился в суд с иском к СПК «Знамя труда-1» об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества без заявления продавца - на жилой дом № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литеры <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> Свои требования истец обосновывает тем, что согласно решения общего собрания СПК «Знамя труда-1» от ДД.ММ.ГГГГ была разрешена продажа жилого фонда СПК квартиросъемщикам, проживающих в домах принадлежащих СПК. На основании данного решения он выкупил у СПК «Знамя труда-1» жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу за <данные изъяты> рублей. Был оформлен договор купли-продажи и акт передачи данного имущества от продавца к покупателю, деньги в сумме <данные изъяты> переданы в кассу СПК. Однако, договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра. Поэтому в настоящее время он не может получить свидетельство о праве собственности на жилье, так как СПК уклоняется от регистрации перехода права собственности, делая ссылку на не возможность произвести оплату за регистрацию своих прав собственности в связи с тяжелым финансовым положением.
В судебном заседании истец У. свои исковые требования поддержал, пояснения дал аналогичные, изложенных в исковом заявлении.
Законный представитель ответчика - председатель СПК «Знамя труда-1» Урсатий В.И. исковые требования истца признал в полном объеме, пояснив, что на имущество не претендует. Спорный жилой дом не был зарегистрирован за СПК «Знамя труда-1» в связи с отсутствием денежных средств в СПК на эти нужды.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области и администрация Боровиковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайствовали о рассмотрение дела в их отсутствие, указав, что разрешение спора оставляют на усмотрение суда.
Выслушав истца У. и законного представителя ответчика - председателя СПК «Знамя труда-1» Урсатий В.И., учитывая мнение третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу:
Согласно ст. 218 п. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 п. 1 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 п. 1 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Суду предоставлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома № <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5) и передаточный акт от этого же числа (л.д.6), которые составлены в письменном виде и подписаны сторонами. В указанных документах отражены все существенные условия, предусмотренные для договоров купли-продажи недвижимого имущества. Данный договор никем из сторон не оспаривается.
Доказательством того, что СПК «Знамя труда-1» был вправе заключать такой договор, является выписка из решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ за № <данные изъяты>, согласно которой было принято решение о продаже У. в собственность указанного жилого дома за <данные изъяты> рублей (л.д.60).
Условия договора купли-продажи были выполнены сторонами полностью, то есть СПК «Знамя труда-1» передал в собственность У. жилой дом № <данные изъяты> в <адрес>, а У. принял данное имущество и произвел оплату его стоимости, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ и кассовый чек (л.д.7).
Факт того, что СПК «Знамя Труда-1» являлось собственником данного имущества, подтверждается: инвентарной карточкой учета основных средств № <данные изъяты> (л.д.56); справкой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № <данные изъяты>, из которой следует, что жилой дом № <данные изъяты> в <адрес> является собственностью СПК «Знамя труда-1» (л.д.57); актом приёма передачи основных средств № <данные изъяты> от колхоза «Знамя труда» к ТОО «Знамя Труда» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20); актом приема передачи основных средств от ТОО «Знамя Труда» к СПК «Знамя Труда» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39); актом передачи № <данные изъяты> жилых домов от СПК «Знамя труда» к СПК «Знамя Труда-1» от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которых жилой дом был также передан на баланс СПК «Знамя Труда-1» (л.д.53).
В судебном заседании установлено, что ответчик от регистрации перехода права собственности уклоняется, что не отрицал в судебном заседании законный представитель ответчика - председатель СПК «Знамя труда-1» Урсатий В.И., сославшись на отсутствие денежных средств.
Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В соответствии с п.1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акт или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ).
В данном случае обязательство продавца - СПК «Знамя труда-1» по передаче спорного недвижимого имущества покупателю У. исполнено, что подтверждается актом передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами (л.д.6).
При таких обстоятельствах и учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к убеждению, что исковые требования истца подлежат полному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования У. удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № <данные изъяты>, литера <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, дом <данные изъяты>, от СПК «Знамя труда-1» к У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>,паспорт серии <данные изъяты> № <данные изъяты>, выдан ОВД Красносельского района Костромской области ДД.ММ.ГГГГ года, без заявления продавца - СПК «Знамя труда-1».
Решение в течение месяца со дня принятия в окончательном виде может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы в Красносельский районный суд.
Судья
