Решение от 20 марта 2014 года №2-176/2014

Дело № 2-176/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    город Алексеевка
 
    Белгородской области 20 марта 2014 года
 
    Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Рыжих А.И.,
 
    при секретаре Чеботарь Н.В.,
 
    с участием представителя истца Качуровской Е.В. – Падалко Ю.П., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 04.07.2013 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Е.В. к администрации муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области о внесении изменений в договор на продажу и передачу квартир (домов) в собственность граждан Белгородской области, о признании принявшей наследство и признании права собственности на квартиру,
 
установил:
 
    20 апреля 1993 года между К.Е.В. и предприятием «Ритм» в лице МП «Агенство» был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области, предметом которого являлась двухкомнатная квартира, площадью 43,8 кв.м., в т.ч. жилой – 28,1 кв.м., расположенная по адресу: г. Алексеевка, ул. <...>. Покупателем по договору была указана только К.Е.В., тогда как фактически в указанной квартире на момент ее приватизации проживали и были зарегистрированы два человека: К.Е.В. и К. Н.П.. 09 июня 2013 года К. Н.П. умер.
 
    Дело инициировано иском К.Е.В., которая просила внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 20.04.1993 года, указав покупателями ее и К.Н.П., признать ее принявшей наследство после смерти супруга и признать за ней право собственности на квартиру № ..., расположенную по адресу: г. Алексеевка, ул. <...>. Сослалась на то, что после смерти мужа она за принятием наследства она не обращалась в связи с его отсутствием. Считает, что фактически приняла наследство после смерти мужа, поскольку продолжает проживать в указанной квартире до настоящего времени, поддерживает ее в надлежащем порядке, оплачивает коммунальные услуги.
 
    Истица в судебное заседание не явилась по состоянию здоровья. Ее представитель поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. Пояснил, что при оформлении документов в регистрирующих органах для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру было установлено несоответствие п.2 договора нормам Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1, поскольку муж истицы не был указан в договоре в качестве покупателя, однако имел право на приватизацию квартиры, соответственно, ему должна была принадлежать 1/2 доля в праве на указанную квартиру. Нотариус отказал в принятии заявления о принятии наследства по той же причине.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В деле имеется письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. При рассмотрении дела полагаются на усмотрение суда.
 
    Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав объяснения представителя истца, суд признает исковые требования К.Е.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно п.1,3 ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 (с последующими изменениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В п. 5, 6 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями) указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению. В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованного лица могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
 
    Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 20.04.1993 года следует, что предприятие «Ритм» в лице МП «Агенства» передало К.Е.В. двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>, в т.ч. жилой – <данные изъяты> по адресу: г. Алексеевка, ул. <...>. Количество членов семьи – 2 человека. 07 мая 1993 года Алексеевским БТИ в соответствии со ст.239 ГК РСФСР за К.Е.В. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.
 
    На момент оформления договора приватизации в квартире проживали и были зарегистрированы в установленном законом порядке К.Е.В. и К. Н.П., что подтверждается справкой Администрации городского поселения «Город Алексеевка» Белгородской области от 13.11.2013 года.
 
    Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, лица, совместно проживающие с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения, в том числе в случае бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
 
    Аналогичная норма содержится в ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Поскольку на момент заключения договора от 20.041993 года в квартире проживали и были зарегистрированы 2 человека, то все они имели право на приватизацию жилья в равных долях.
 
    Кроме того, из представленных Алексеевским филиалом ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» документов следует, что при оформлении договора приватизации К.Е.В. и К. Н.П. на имя директора МП «Агенства» было подано заявление о передаче указанной квартиры в совместную собственность.
 
    Таким образом, в ходе заключения договора приватизации от 20.04.1993 года были нарушены требования Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», а именно: нарушено право К.Н.П. на участие в приватизации доли в квартире.
 
    В ч.1 ст. 450, ч.1 ст. 452 ГК РФ указано, что изменение договора возможно по соглашению сторон. Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.
 
    В настоящее время внести изменение в договор приватизации от 20.04.1993 года по соглашению сторон не представляется возможным, поскольку один из участников приватизации К. Н.П. умер 09.06.2013 года, что подтверждается свидетельством о смерти.
 
    Согласно ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001 года, определяются доли участников общей совместной собственности на данное жилое помещение, в т.ч. доля умершего. При этом указанные доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение признаются равными.
 
    Следовательно, имеются основания для внесения изменений в договор приватизации от 20.04.1993 года, признав К.Е.В. и К.Н.П. покупателями квартиры, расположенной по адресу: г. Алексеевка, ул. <...> в равных долях – по 1/2.
 
    После смерти К.Н.П. открылось наследство на принадлежащее ей имущество.
 
    Наследником первой очереди по закону после его смерти, в соответствии со ст. 1142 ГПК РФ, является супруга К.Е.В., что подтверждается свидетельством о браке.
 
    Из сообщения нотариуса Алексеевского нотариального округа Белгородской области следует, что после смерти К.Н.П. с заявлением о принятии наследства никто не обращался.
 
    Из объяснений истицы следует, что нотариусом было отказано в принятии заявления о принятии наследства по причине несоответствия п.2 договора нормам Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
 
    В судебном заседании установлено, что после смерти мужа, К.Е.В. продолжает пользоваться квартирой, оплачивает коммунальные услуги, содержит жилое помещение, что является основанием для признания истицы принявшей наследство после смерти мжа в соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ.
 
    На основании изложенного, в связи с внесенными изменениями в договор приватизации от 20.04.1993 года, имеются основания для признания за истицей в судебном порядке права собственности на 1/2 долю в праве на квартиру в порядке приватизации и на 1/2 долю в праве в порядке наследования по закону после смерти супруга.
 
    Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № ..., ул. <...>, г. Алексеевка следует, что с учетом уточнений общая площадь квартиры составляет 43,8 кв.м., жилая – 36,8 кв.м.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск К.Е.В. к администрации муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области о внесении изменений в договор на продажу и передачу квартир (домов) в собственность граждан Белгородской области, о признании принявшей наследство и признании права собственности на квартиру признать обоснованным и удовлетворить.
 
    Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 20 апреля 1993 года, заключенный между предприятием «Ритм» в лице МП «Агенства» и К.Е.В. в части указания ее единственным покупателем.
 
    Признать покупателями по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 20 апреля 1993 года К.Е.В. и К.Н.П. в равных долях – по 1/2 доле в праве каждого.
 
    Признать К.Е.В. принявшей наследство после смерти мужа К.Н.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Признать за К.Е.В., <данные изъяты> право собственности в порядке приватизации по договору от 20 апреля 1993 года и в порядке наследования по закону после смерти мужа К.Н.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>, в т.ч. жилой – <данные изъяты>, расположенную по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. <...>.
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд.
 
    Судья подпись Рыжих А.И.