Решение от 28 апреля 2014 года №2-176/2014

    Дело №2-176/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    пгт.Каа-Хем 28 апреля 2014 года
 
    Кызылский районный суд Республики Тыва в составе
 
    председательствующего Монгуша А.В.,
 
    при секретаре Хайдып А.Н.,
 
    с участием истца Селиной Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селиной Е.В. к ОАО «Кызылская ТЭЦ», Мэрии г. Кызыла Республики Тыва, администрации пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Селина Е.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Кызылская ТЭЦ» о признании за ней права собственности на квартиру <адрес>
 
    В обоснование иска указала, что договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела у администрации <адрес> в лице директора Кызылской ТЭЦ Саламатовой В.П. 3-х комнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. С 1993 года по настоящее время, она проживает в данной квартире, исправно платит за коммунальные услуги, как от имени собственника. В настоящее время возникли трудности при оформлении свидетельства о государственной регистрации права в силу следующих обстоятельств. ДД.ММ.ГГГГ, она обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва для государственной регистрации договора приватизации, однако ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора была приостановлена в связи с тем, что в договоре адрес ее квартиры указан без населенного пункта, квартира фактически находится в пгт.Каа-Хем, а договор приватизации выдан администрацией г. Кызыла. Управлением Росреестра по РТ предложено обратиться в Кызылский районный суд с иском о признании права собственности на квартиру. Просит признать право собственности на квартиру <адрес> за Селиной Е.В..
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию по данному делу привлечены соответчики Мэрия г. Кызыла Республики Тыва и администрация пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва.
 
    Представитель ответчика ОАО «Кызылская ТЭЦ», представители соответчиков администрации пгт.Каа-Хем, Мэрии города Кызыла, а также представитель третьего лица - Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, истец не возражала против рассмотрения дела без их участия, в связи с чем суд в силу ст.167 ГПК РФ рассмотрел исковое заявление без их участия.
 
    На предыдущем судебном заседании представитель ответчика ОАО «Кызылская ТЭЦ» Франц В.О. не возражал против заявленных требований, пояснив, что при оформлении договора была допущена техническая ошибка, ОАО «Кызылская ТЭЦ» не является правопреемником Кызылской ТЭЦ.
 
    Истец Селина Е.В. в судебном заседании полностью поддержала иск по основаниям и мотивам, изложенным в заявлении, просила признать за ней права собственности на квартиру <адрес>
 
    Выслушав стороны и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст.1 Закона РСФСР от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения договора приватизации с Селиной Е.В., (далее - Закон), приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
 
    В соответствии со ст.2 указанного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
 
    Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.
 
    В ст.6 Закона закреплено, что передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
 
    В соответствии со ст.7 этого же Закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
 
    Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Кызыла в лице директора Кызылской ТЭЦ Саламатова В.П., действующего на основании устава (продавец), и Селиной Е.В. (покупатель) заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, зарегистрированный в администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец передал в собственность покупателя квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 64,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Согласно уведомлению регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> приостановлена на основании решения регистратора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для приостановления регистрации явилось отсутствие в представленном на регистрацию договоре населенного пункта объекта недвижимости, а также не соответствие площади квартиры, указанной в договоре площади указанной в кадастровом паспорте помещения. В связи с указанным рекомендовано обратиться в Кызылский районный суд с иском о признании права собственности на вышеуказанную квартиру и предоставить решение суда с отметкой о вступлении в законную силу.
 
    Ответчиком ОАО «Кызылская ТЭЦ» по запросу суда представлена информация о том, что ОАО «Кызылская ТЭЦ» не является правопреемником Кызылской ТЭЦ, руководитель которой подписал договор приватизации квартиры <адрес>. ОАО «Кызылская ТЭЦ» учреждено решением единственного учредителя – ОАО «Тываэнерго» ДД.ММ.ГГГГ году и было зарегистрировано МРИ ФНС №1 по РТ 26.02.2007. Общество не является правопреемником чьих либо прав и обязанностей, в том числе Кызылской ТЭЦ. В архивах предприятия не имеется договор приватизации спорной квартиры. В собственности, в ином законом владении ОАО «Кызылская ТЭЦ», указанное жилое помещение не находилось и не находится по настоящее время.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Кызылская ТЭЦ», имеющий юридический адрес: <адрес> зарегистрировано в реестре как вновь созданное юридическое лицо, дата создания ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Из информации, представленной департаментом земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре не числится, в связи с чем представить сведения по данному вопросу не представляется возможным.
 
    Согласно представленной информации ГБУ «Государственный архив РТ», в архивных документах Кызылской городской администрации договор на передачу квартир в собственность граждан, заключенный между администрацией г. Кызыла в лице директора Кызылской ТЭЦ Саламатова В.П. и Селиной Е.В. за 1993 год не обнаружен.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют.
 
    Из ответа на запрос, представленного администрацией поселка городского типа Каа-Хем, жилое помещение по адресу: <адрес> относится к муниципальному жилищному фонду пгт.Каа-Хем, внесен в реестр муниципальной собственности муниципального образования поселка городского типа Каа-Хем Кызылского кожууна <адрес> за № на основании Постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    В соответствии со ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.
 
    Таким образом, материалами дела подтверждено, что спорная квартира фактически расположена в населенном пункте пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна, первоначально находилась в муниципальной собственности муниципального образования пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва, в 1993 году квартира была передана в собственность Селиной Е.В. на основании договора приватизации, по настоящее время истец пользуется указанной квартирой, несет бремя его содержания. Администрацией пгт.Каа-Хем, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлено возражений относительно предмета спора.
 
    Следовательно, право собственности на спорную квартиру у истца Селиной Е.В. возникло на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации г. Кызыла за № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Указанный договор содержит все существенные условия данного договора, не оспорен, недействительным не признан, не расторгнут, исполнен. Право собственности на данную квартиру ни за кем иным не зарегистрировано.
 
    При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    При этом надлежащим ответчиком по настоящему спору является администрация пгт.Каа-Хем, поскольку спорная квартира относится к муниципальному жилищному фонду муниципального образования пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва, в связи с чем исковые требования истца Селиной Е.В. к ОАО «Кызылская ТЭЦ» и Мэрии г.Кызыла Республики Тыва подлежат отказу в удовлетворении.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 и 199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Селиной Е.В. к ОАО «Кызылская ТЭЦ», Мэрии г.Кызыла Республики Тыва и администрации пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва о признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.
 
    Признать за Селиной Е.В. право собственности на квартиру <адрес>.
 
    Право собственности на указанную квартиру возникает со дня вступления решения в законную силу.
 
    В остальной части исковых требований в удовлетворении отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Тыва через Кызылский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 7 мая 2014 года (1-4 мая 2014 года выходные дни).
 
    Председательствующий подпись А.В. Монгуш
 
 
 
 
 
 
 
 
    <данные изъяты>