Дата принятия: 07 апреля 2014г.
Номер документа: 2-176/2014
Дело № 2-176/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Называевск 07.04.2014
Называевский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи В.А. Шумилиной,
при секретаре Бушуевой И.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Чужовой В.Б. к Келлер Э.Э. о признании перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Чужова В.Б. обратилась в Называевский городской суд Омской области с иском к Келлер Э.Э. об установлении юридического факта принадлежности Келлер Э.Э. свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № 270, кадастровый номер №, признании перехода права собственности по договору купли-продажи на земельный участок площадью 2500 кв.м., кадастровый номер № и квартиру площадью 69,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>2, от продавца Келлер Э.Э. к покупателю Чужовой В.Б. и признании за ней Чужовой В.Б. право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м., кадастровый номер № и квартиру площадью 69,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>2.
В судебном заседании истец Чужова В.Б. свои исковые требования уточнила и просила также признать свидетельство на право собственности на землю от 23.04.1992 № выданное на имя Келлер Э.Э. недействительным, при этом указав, что она в 2004 году на основании договора купли-продажи заключенного в простой письменной форме сделки у Келлер Э.Э. купила земельный участок и квартиру по адресу: <адрес>2, но оформить право собственности на данную квартиру и земельный участок она не может, так как после продажи недвижимого имущества ответчик со своей семьей переехал на постоянное место жительства в Германию. С момента покупки она проживает и зарегистрирована в спорной квартире, пользуется земельным участком, оплачивает налоги. Отсутствие государственной регистрации права собственности не позволяет ему в полном объеме осуществить свое право собственности на указанное имущество. Кроме того, при подготовке пакета документов выяснилось, что в кадастровой выписке о земельном участке, принадлежащей ответчику по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № искажено имя и отчество ответчика, вместо «Келлер Э.Э.» указано «Келлер Э.Э.», в соответствии с правоустанавливающими документами правильно «Келлер Э.Э.». Данные обстоятельства препятствует ей реализовать свои права по распоряжению данным недвижимым имуществом.
Ответчик Келлер Э.Э в судебном заседании отсутствовал, надлежащим образом был извещен о месте и времени судебного заседания,в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании ФИО5 показала, что истец её мать, с 2004 года по настоящее время она проживает по адресу: <адрес>2, пользуется квартирой и земельным участком как своим собственным. За это время к ней никто претензий по поводу данного недвижимого имущества не предъявлял.
Заслушав показания истца, свидетеля, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.
Из копии договора купли-продажи заключенного в простой письменной форме сделки 04.03.2004, видно, что Чужова В.Б. купила у Келлер Э.Э. в рассрочку квартиру и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>2, что также подтверждается расписками (л.д. 11-12).
Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствует.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> по адресу: <адрес>, следует, что субъектом права является Келлер Э.Э., на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 16.09.1993, регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ № 198.
В материалах гражданского дела также имеется справка выданная администрацией Большепесчанского сельского поселения Называевского муниципального района <адрес> № от 28.01.2014, согласно которой Келлер Э.Э. и Келлер Л.А., проживавшие по адресу: <адрес>2, ДД.ММ.ГГГГ выбыли на постоянное место жительства в Германию, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время по данному адресу зарегистрирована и проживает Чужова В.Б.
В ст. 131 ГК РФ сказано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В данном случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что в 2004 году истец Чужова В.Б. купила у Келлер Э.Э. квартиру и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, но право собственности на указанное недвижимое имущество в надлежащем порядке не зарегистрировала. Таким образом, сделка купли-продажи недвижимого имущества состоялась и полностью исполнена, однако, государственная регистрация права собственности истцом не была произведена.
Как указано в ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суд, вынесенного по требованию другой стороны.
В ч. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с ч.1 и п.5 ч.2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает, в том числе дела и об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов.
В соответствии с копией кадастровой выписки о земельном участке № от 05.12.2013, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>2, принадлежит правообладателю Келлер Э.Э. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9).
В материалах дела имеется решение Называевского городского суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ об установлении юридического факта принадлежности Келлер Э.Э., 1950 года рождения, проживающему в <адрес>, договора на передачу квартиры в собственности граждан продавцом Акционерное общество «Большепесчанское» покупателю Келлер Э.Э. от ДД.ММ.ГГГГ.
Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение, поскольку позволяет ей реализовать свое право по распоряжению данным земельным участком.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 264 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить юридический факт принадлежности Келлер Э.Э. свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, кадастровый номер № на имя Келлер Э.Э..
Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 23.04.1992, выданное на имя Келлер Э.Э., на земельный участок, площадью 2500 кв.м., кадастровый номер 55:15:010101:252, расположенный по адресу: <адрес>1.
Признать переход права собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м., кадастровый номер № и квартиру площадью 69,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>2, от продавца Келлер Э.Э. к покупателю Чужовой В.Б..
Признать за Чужовой В.Б. право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м., кадастровый номер № и квартиру площадью 69,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия.
Решение изготовлено судьёй в совещательной комнате на компьютере на 3 стр.
Судья В.А. Шумилина
