Решение от 22 мая 2014 года №2-176/2014

Гражданское дело № 2-176/2014
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    р.п. Черлак                                     22 мая 2014 г.
 
    Черлакский районный суд Омской области
 
    в составе председательствующего Исматова Т.Б.
 
    при секретаре Воробьевой К.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Черлакагросервис» к Новиковой Н.Д. о взыскании задолженности за аренду нежилого помещения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 01.02.2010 г. между ОАО «Черлакагросервис» и ответчиком был заключен договор аренды части нежилого помещения столовой, с внесением арендной платы до 5 числа месяца, следующего за расчетным. Договор пролонгировался ежегодно автоматически на календарный год в случае отсутствия письменного заявления о расторжении договора. С 2012 года ответчик неоднократно нарушал сроки оплаты, и по состоянию на 01.10.2013 г. он имеет задолженность перед истцом в размере 89 130,56 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность и расходы по оплате госпошлины.
 
    В судебном заседании представитель истца Баранбаев Ю.Е. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что при заключении договора аренды Новикова Н.Д. являлась индивидуальным предпринимателем, 29.09.2013 года она прекратила свою предпринимательскую деятельность.Пояснил, что в сумму арендной платы входила также стоимость оплаты коммунальных услуг. Помещение передано было в аренду с оборудованием
 
    Ответчик Новикова Н.Д., в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, доказательств уважительности причин неявки не представила.
 
    Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что между ОАО «Черлакагросервис» и ответчиком Новиковой Н.Д., зарегистрированной по адресу <адрес>, 01.02.2010 г. был заключен договор аренды недвижимого имущества № 01/02-2010. Согласно п.1.1 договора аренды, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду объект недвижимого имущества – часть помещения магазина-столовой площадью 156,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Согласно п. 3.1, п. 3.3 договора аренды арендная плата за помещение и оборудование составляет 17 874,40 рублей в месяц, и должна вноситься арендатором до 5 числа месяца, следующего за расчетным. Согласно п.5.11 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Факт предоставления ему в аренду нежилого помещения, ответчиком не оспаривается.
 
    Согласно дополнительного соглашения к договору аренды № 01/02-2010 от 01.02.2010 г., договор пролонгируется ежегодно автоматически на календарный год в случае отсутствия письменного заявления о расторжении.
 
    Факт нарушения ответчиком сроков уплаты за аренду нежилого помещения подтверждается расчетами по аренде нежилого помещения, по плате за отопление, по плате за электроэнергию, лицевым счетом арендатора Новиковой Н.Д., пояснениями истца, иными материалами дела.
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
 
    Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Как видно из п.3.1 договора аренда помещения и оборудования в месяц составляет 9313 рублей, оплата за коммунальные услуги составляет 8561 рубль в месяц. Как видно из лицевого счета, с апреля 2011 года арендодателем размер арендной платы был уменьшен таким образом, что ее сумма вместе с суммой коммунальных платежей составила 10-11 тысяч рублей, в то время, как при заключении договора общая сумма арендной платы и расходов за коммунальные платежи составила 17874 рублей в месяц. Как пояснил представитель истца, уменьшение арендной платы связано с их желанием пойти навстречу арендатору. Кроме того, как видно из пояснений Баранбаева Ю.Е. и лицевого счета арендодатель шел на уступки арендатору, принимая в счет арендной платы изготовленные арендатором лавочки, столы, работы по косметическому ремонту. Стоимость данных вещей и работ была вычтена из задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, что подтверждается пояснениями Баранбаева Ю.Е. и представленным лицевым счетом.
 
    Согласно ст. 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан нести расходы на содержание арендованного имущества, т.е. требования истца о взыскании задолженности за неоплаченные коммунальные услуги подлежат удовлетворению.
 
    Расчет задолженности произведен истцом верно, исходя из требований закона и условий договора. Таким образом, в силу указаний закона и договора исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в сумме 89 130 рублей 56 копеек, подлежат удовлетворению.
 
    Оценивая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Новиковой Н.Д. в пользу ОАО « Черлакагросервис» задолженность по арендной плате и по оплате за коммунальные услуги в сумме 89 230 рублей 56 копеек и государственную пошлину в сумме 2874 рубля, а всего 92 004 рубля 56 копеек.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья                                 Т.Б. Исматов