Решение от 03 июня 2014 года №2-176/2014

Гражданское дело № 2-176/2014
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    Село Беляевка 03 июня 2014 года
 
    Беляевский районный суд Оренбургской области в составе:
 
    председательствующего судьи Зуенко Е.В.,
 
    при секретаре Лотоцкой Т.В.,
 
    с участием истцов Нсангалиева ФИО1 и Нсангалиевой ФИО2.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Нсангалиева ФИО1 и Нсангалиевой ФИО2 к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) имени Ленина о внесении изменений в договор купли - продажи,
 
Установил:
 
    Нсангалиев ФИО1 и Нсангалиева ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Ленина (далее по тексту – СПК (колхоз) им.Ленина) о внесении изменений в договор по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ администрация совхоза им.Ленина заключила с ними договор о купле-продаже занимаемой им квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В договоре допущены технические ошибки, а именно: во вводной части не написана фамилии покупателя – ФИО2, от руки дописано « по 1/2 доли квартиры каждому», неправильно указан предмет договора, а также общая площадь квартиры, вместо « продается <адрес>», указан <адрес>, площадь указана <данные изъяты>. метров, а фактически площадь квартиры составляет <данные изъяты> метра. Данные обстоятельства препятствуют реализации ими своих прав. Во внесудебном порядке разрешить спор невозможно. Просит внести соответствующие изменения договор от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В судебном заседании истцы Нсангалиев С.С. и Нсангалиева Л. Р. заявленные требования поддержали в полном объеме, просил их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика СПК (колхоза) им. Ленина в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом, с исковыми требованиями согласен, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Заявленные требования подтверждаются копией договора ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации МО Крючковский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № №, выпиской из похозяйственной книги, кадастровым паспортом помещения, копиями паспортов ( л.д.5-10).
 
    Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу требований статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).
 
    Согласно пункту 1 статьи 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
 
    В ходе судебного заседания было установлено, что договор купли-продажи между истцами и ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в письменной форме, однако во вводной части договора не указана фамилия покупателя – ФИО2, в договоре при описании объекта договора купли-продажи были допущены неточности, а именно: вместо «квартира» по всему тексту договора указано «дом», не верно указана жилая площадь, не указан адрес. В связи с этим истцы без внесения соответствующих изменений в данный договор не могут оформить свои права на квартиру и осуществлять полномочия собственников.
 
    Исходя из вышеизложенного, учитывая, что договор купли-продажи недвижимого имущества совершен сторонами в письменной форме, как того требует закон, исполнен сторонами полностью, ответчиком не оспаривается, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
решил:
 
    удовлетворить исковые требования Нсангалиева ФИО1 и Нсангалиевой ФИО2. к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) имени Ленина о внесении изменений в договор.
 
    Внести в договор купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следующие изменения во водной части договора, после слова гражданин/ка, указать Нсангалиевым ФИО1 и Нсангалиевой ФИО2, пункт 1 изложить в следующей редакции «Продавец продал, а покупатели купили, по <данные изъяты> каждый, квартиру общей площадью <данные изъяты>. метров, расположенную на 1-ом этаже одноэтажного, многоквартирного дома по адресу <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Беляевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий: