Решение от 07 июня 2013 года №2-176/2013

Гр. дело № 2-176/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    п. Змиёвка Орловской области          07 июня 2013 г.
 
    Свердловский районный суд Орловской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Швецова Н.В. с участием
 
    представителей истца Кузьмичевой О.В., Кулешова А.Н.
 
    третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования Базарнова С.Н., Абашиной В.Н.,
 
    представителя третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, представителя третьего лица ООО «РИМЕКС» Щелокова В.А.,
 
    представителя ответчика и представителя третьего лица ООО «Аванград-Агро-Орел» Пискуновой Н.В.,
 
    представителя третьего лица- администрации Яковлевского сельского поселения Свердловского района Орловской области Стрижова И.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Латышевой Л.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Абашиной Е.В. , Абашиной В.Н. , Новоковского Н.С., Новоковской Л.П. , Субботина В.Н. , Базарнова С.В. , к Охмат Р.М. о признании снятыми возражений относительно местоположения выделяемого земельного участка и признании права выделить земельный участок в счет принадлежащей доли в соответствии с проектом межевания,
 
УСТАНОВИЛ
 
    Абашина Е.В., Абашина В.И., Новоковский Н.С., Новоквская Л.П., Субботин В.Н., Базарнов С.В. обратилисьсь в суд с иском к Охмат Р.М. о признании снятыми возражений относительно местоположения выделяемого земельного участка и признании права выделить земельный участок в счет принадлежащей доли в соответствии с проектом межевания. В обоснование своих требований указали, что ООО «Римекс», действующий по доверенности от имени сособственников земельных долей площадью <данные изъяты> га бывшего колхоза имени Куйбышева кадастровый № пожелал воспользоваться правом на выдел земельного участка в счет принадлежащей им земельных долей. Был заключен договор на проведение межевых работ с кадастровым инженером ООО «РегионГеоПроект» ФИО13 В газете Орловская правда была дана публикация о согласовании проекта межевания земельных участков. После публикации объявления кадастровому инженеру ДД.ММ.ГГГГ поступили возражения относительно местоположения выделяемого земельного участка от представителя ответчика Охмат Р.М. - Горохова В.П. Возражения состоят в том, что выделяемый земельный участок ООО «Римекс» налагается на земельный участок, который хотела бы выделить Охмат Р.М., по мнению которой выделение земельного участка ООО «Римекс» нерационально, т.е маленькими частями на разных полях, что влечет потерю экономической ценности, к невозможности использования остальных участков в исходном земельном участке из-за отсутствия подъездных путей. Истец полагает, что указанные возражения не являются обоснованными, поскольку на момент их подачи и до настоящего времени своих прав на выделение части указанного земельного участка заявлено не было. Доводы о разрозненности вновь образуемого земельного участка ООО «Римекс», по мнению истцов, являются не обоснованными. Истцы, с учетом уточнений, высказанных в судебном заседании, просят суд признать снятыми возражения Горохова В.П. от ДД.ММ.ГГГГ, действующего в интересах Охмат Р.М. относительного местоположения выделяемого земельного участка, и признать за ними право выделить земельный участок в счет принадлежащей земельной доли в соответствии с проектом межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО13 ООО «РегионГеоПроект», определив местоположение границ земельных участков в соответствии с проектом межевания.
 
    В судебном заседании истцы Абашина В.И., Базарнов С.В., представители истцов Кузьмичева О.В., Кулешов А.Н., Щелоков В.А. на удовлетворении исковых требований настаивали, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении, суду пояснила, что после выделения своей доли, истцы намерен продать ее ООО «Римекс».
 
    Представитель ответчика Охмат Р.М. и представитель третьего лица ООО «Аванград-Агро-Орел» Пискунова Н.В. возражала против удовлетворения исковых требований, полагая, что истцами нарушен порядок выделения земельного участка, возражения Охмат Р.М., относительно местоположения земельного участка, являются обоснованными, поскольку выделение спорного земельного участка в соответствии с проектом межевания, приведет к нерациональному использованию земель, так как земельный участок имеет сложную конфигурацию. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № используется ООО «Авангард-Агро-Орел» с ДД.ММ.ГГГГ года на основании договоров аренды, заключенными с Отделом по управлению муниципальным имуществом Администрации Свердловского района Орловской области.
 
    Представитель третьего лица ООО «Римекс»- Щелоков В.А. на удовлетворении исковых требований настаивал, поддерживая доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представитель третьего лица Администрации Яковлевского сельского поселения Свердловского района Орловской области Стрижов И.В. в судебном заседании полагался на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица ООО «РегионГеоПроект» просил рассмотреть дело без своего участия, представил письменные объяснения о том, что ДД.ММ.ГГГГ к ним обратился истец для заключения договора на проведение кадастровых работ по выделу земельного участка. После чего был изготовлен проект межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания. ДД.ММ.ГГГГ после публикации извещения в средствах массовой информации, от представителя ответчика поступили возражения о местоположении выделяемого земельного участка. Данный спор подлежит разрешению в суде
 
    Представитель третьего лица ФГБУ « ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором при разрешении спора полагался на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица -Отдела по управлению муниципальным имуществом Свердловского района Орловской области в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом.
 
    Выслушав стороны, участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 13 Федерального закона « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
 
    Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
 
    Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
 
    Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
 
    Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
 
    Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
 
    В соответствии со ст. 13.1 « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.
 
    Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.
 
    Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.
 
    При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.
 
    Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
 
    Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.
 
    Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.
 
    Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
 
    В судебном заседании установлено, что в состав земельного участка с кадастровым номером № входят земли бывшего колхоза имени <адрес>, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными кадастрового дела, кадастровым планом земельного участка. Истцы являются участниками общей долевой собственности указанного земельного участка с долей в праве: Новоковский Н.С. <данные изъяты> га, Субботин В.Н. <данные изъяты> га, Новоковская Л.П. <данные изъяты> га, Абашина В.И. <данные изъяты> га, Абашина Е.В. <данные изъяты> га, Базарнов С.В. <данные изъяты>, итого <данные изъяты> га., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 14-19).
 
    С целью выделения земельных долей, принадлежащим истцам, был изготовлен проект межевания земельного участка (л.д.10-13), в газете «Орловская правда» от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания (л.д.20). Извещение соответствует требованиям п. 8 ст. 13.1 ФЗ РФ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку в нем содержатся сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона, кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка, порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения, сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в адрес кадастрового инженера поступили возражения от представителя ответчика. Ответчик, наряду с истцами является участником общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, с долей в праве по <данные изъяты> га, что подтверждается свидетельством о праве на наследство. В возражениях указано, что выделение земельного участка несколькими сособственниками в счет нескольких долей принято без опубликования объявления о созыве общего собрания участников общей долевой собственности. Выделяемый земельный участок налагается на земельный участок, который хотела бы выделить ответчик. Выделяемый земельный участок обрабатывается ООО «Авангард-Агро-Орел» на протяжении семи лет на основании договора аренды, а арендатор не давал согласия на выдел земельного участка. Выделение земельного участка производится нерационально, так как выделение производится не на одном поле, а мелкими частями на нескольких полях, что приведет к потере экономической ценности для остальных участников долевой собственности. Выделение земельного участка, согласно проекту межевания, приведет к невозможности использования остальных земельных участков в исходном земельном участке, из-за отсутствия подъездных путей.
 
    Оценив, исследованные в судебном заседании доказательства, суд не может признать указанные в возражениях доводы, препятствующими истцам в выделе спорного земельного участка, поскольку несостоятельным является довод представителя ответчика о том, что истцы не предприняли меры по созыву общего собрания, так как действующее законодательство предусматривает возможность выдела земельного участка путем размещения в средствах массовой информации извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка. Данное требование истцами было соблюдено. Стороной ответчика не представлено достоверных доказательств того, что Охмат Р.М. намерена выделить свою долю в составе спорного земельного участка. На это так же указывает отсутствие государственной регистрации права ответчика на свою долю. Несостоятельным является довод ответчика о том, что для выделения спорного земельного участка необходимо согласие ООО «Авангард-Агро-Орел», как арендатора. Данный вывод суда основан на том, что в судебном заседании представлены договоры аренды земельного участка с кадастровым номером № заключенные в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, на срок мене года каждый между Отделом по управлению муниципальным имуществом Свердловского района Орловской области и ООО «Авангард-Агро-Орел». Последний договор заключен ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1 указанного договора в аренду передается земельный участок, относящийся к невостребованным землям общей долевой собственности. В соответствии со ст. 12.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в настоящем пункте. Таким образом, поскольку права на земельные доли истцов зарегистрированы, то отнести их к невостребованным землям нельзя, поэтому наличие договора аренды, на который указывает ответчик, не является препятствием для выделения спорного земельного участка, в соответствии с проектом межевания.
 
    Не состоятельным является так же довод ответчика о том, что выделение спорного земельного участка является нерациональным, поскольку из проекта межевания следует, что спорный земельный участок образуется как многоконтурный участок, состоящий из двух контуров площадью <данные изъяты> га и <данные изъяты> га., которые разделены лощиной. С западной и северной стороны выделяемый участок примыкает к автомобильной дороге общего пользования. Указанные данные опровергает доводы ответчика об отсутствии проезда к спорному земельному участку и его раздробленности.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает, что возражения представителя ответчика не являются обоснованными, а истцы имеют право на выдел земельного участка в соответствии с проектом межевания.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
 
РЕШИЛ
 
    Исковые требования Абашиной Е.В. , Абашиной В.И. , Новоковского Н.С. , Новоковской Л.П. , Субботина В.Н, , Базарнова С.В. , к Охмат Р.М. о признании снятыми возражений относительно местоположения выделяемого земельного участка и признании права выделить земельный участок в счет принадлежащей доли в соответствии с проектом межевания удовлетворить.
 
    Признать снятыми возражения Охмат Р.М. от ДД.ММ.ГГГГ относительно выделяемого земельного участка. Признать за Абашиной Е.В. , Абашиной В.И. , Новоковским Н.С. , Новоковской Л.П. , Субботиным В.Н. , Базарновым С.В. , право выделить земельный участок в счет принадлежащим им земельным долям в соответствии с проектом межевания, изготовленным Обществом с ограниченной ответственностью «РегионГеоПроект» и определить местоположение границ земельного участка в соответствии с проектом межевания.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, подачей жалобы через Свердловский районный суд.
 
    Мотивированное решение изготовлено 12 июня 2013 года
 
    Председательствующий          Н.В. Швецов