Решение от 25 марта 2013 года №2-176/2013

    Дело № 2-176/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Мелеуз      25 марта 2013 г.
 
    Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан
 
    в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,
 
    с участием представителей истца Ишемгуловой Л.Г., Шибановой Е.С. (доверенность в деле),
 
    с участием представителя ответчика Cергеевой Л.Ю. – Юсупова Р.М., Жданова А.Х. (доверенность в деле),
 
    с участием представителя ответчика Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ Паньковой Л.В.,
 
    с участием представителя УФСГРКиК по РБ Абдрашитова А.Ш.,
 
    при секретаре Мурдашевой Г.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абутасова ... к Сергеевой ... о признании права собственности на земельный участок и оспаривании акта ненормативного характера,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Абутасов Г.Г. обратился с исковым заявлением к Сергеевой Л.Ю.о признании права собственности на земельный участок, аннулировании свидетельств о праве собственности, установлении границ земельного участка. В обосновании иска Истец указывает, что он и его семья с <дата обезличена> года жили и работали в колхозе ... <адрес обезличен> <адрес обезличен>. В указанные годы им были получены в личное подсобное пользование два земельных участка, расположенных по адресу: <адрес обезличен> По последнему указанному адресу расположен дом, в котором он проживает до настоящего времени. В <дата обезличена> году он продал ФИО15 дом, расположенный на части принадлежащего ему земельного участка площадью ... кв.м, по адресу: <адрес обезличен> В связи с фактическим разделом земельного участка им были присвоены разные адреса: земельному участку ФИО15 присвоен адрес: <адрес обезличен> а земельному участку Абутасова Г.Г. - <адрес обезличен>. <дата обезличена> ФИО15 продал свой дом, расположенный на указанном земельном участке, Сергеевой Л.Ю. Границы земельного участка были установлены самостоятельно путем установления забора еще в ... году и существуют до настоящего времени. Оставшейся частью земельного участка Абутасов Г.Г. продолжает пользоваться лично для ведения подсобного хозяйства на момент обращения в суд. В ... году Сергеева Л.Ю., проживающая на земельном участке кадастровый номер <№>, зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., присоединив к своим ... кв. м дополнительно ту часть земельного участка, которую Абутасов Г.Г. использовал для прохода и небольшого огорода площадью ... кв.м. О регистрации права собственности земельного участка, используемого Абутасовым Г.Г., он узнал от Сергеевой Л.Ю.
 
    В судебное заседание истцом было предоставлено уточненное исковое заявление, в котором он просит признать недействительным зарегистрированное право собственности за Абутасовым ... на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> кадастровый номер <№>; признать недействительным зарегистрированное право собственности за Сергеевой ... на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, д. Сергеевка, <адрес обезличен> кадастровый номер <№> признать недействительной (погашенной) запись <№> от <дата обезличена> о регистрации права собственности в ЕГРП на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> а кадастровый номер <№>; признать недействительной (погашенной) запись <№> – <№> от <дата обезличена> о регистрации права собственности в ЕГРП на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> кадастровый номер <№>; признать за Абутасовым ... право собственности на земельный участок кадастровый номер <№> расположенный по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен> а площадью в размере ... кв.м.; признать за Сергеевой ... право собственности на земельный участок кадастровый номер <№> расположенный по адресу: <адрес обезличен>ю ... кв.м; установить границы земельных участков кадастровый номер <№> и кадастровый номер <№> по границам фактического пользования в соответствии с результатами землеустроительной экспертизы от <дата обезличена>. С учетом мнения сторон, судом уточненное исковое заявление принято к производству.
 
    В судебное заседание истец, ответчик не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
 
    Третье лицо, привлеченное к участию в деле – Администрация сельского поселения Нугушевский сельсовет МР Мелеузовский район РБ на судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены, ранее представили отзыв, в котором не возражали против удовлетворения заявленных требований.
 
    Третье лицо – филиал ФГБУ «ФКП Россреестра» по РБ (территориальный отдел по Мелеузовскому району РБ) в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены. Ранее представили учетное дело на спорный земельный участок.
 
    С учетом мнения представителей сторон, положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке Сторон.
 
    В судебном заседании представители Истца по доверенности Шибанова Е.С., Ишемгулова Л.Г. исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд удовлетворить их в полном объеме.
 
    Представители Ответчика Юсупов Р.М., Жданова А.Х. исковые требования не признали в полном объеме, суду пояснили, что в ... году Сергеева Л.Ю. приобрела у ФИО15 жилой дом, расположенный на земельном участке площадью ... кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, д. Сергеевка, <адрес обезличен>. В ... она оформила право собственности на указанный земельный участок площадью ... кв.м, ему был присвоен кадастровый номер <№> Площадь участка была указана в выписке из похозяйственной книги, выданной на имя Сергеевой Л.Ю. при оформлении документов Администрацией Сельского поселения Нугушский сельсовет МР <адрес обезличен> РБ. Указанная выписка была сделана на основании данных инвентаризации жилых домов, подворья и земель. В связи с чем спорный земельный участок площадью ... кв.м. был приобретен Сергеевой Л.Ю. правомерно и право собственности Истца на указанный земельный участок нарушено не было.
 
    Также представитель Ответчика Юсупов Р.М. указал, что ранее все указанные обстоятельства были предметом рассмотрения Мелеузовского районного суда, в решении которого от <дата обезличена>, вступившим в законную силу, в удовлетворении требований Абутасова Г.Г. было отказано. В связи с чем, Ответчик полагает, что все обстоятельства уже были установлены вступившим в законную силу решением Мелеузовского районного суда РБ от <дата обезличена> и в соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Кроме того, иск Абутасова Г.Г. содержит требование о признании недействительным зарегистрированного права без признания недействительным документа – основания. Таким образом, требование о признании недействительным зарегистрированного права на спорный объект недвижимости как способ защиты нарушенного права и как способ его восстановления в судебном порядке не предусмотрено.
 
    Ответчик просит применить срок исковой давности, так как она получила свидетельство о праве собственности в ... году, тогда как Абутасов Г.Г.зарегистрировал право собственности на свой участок в ... году. Таким образом, она не нарушила прав собственности Истца, а Истец узнал о предполагаемых нарушениях своего права со дня получения свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, то есть <дата обезличена>.
 
    Выслушав пояснения представителей истца, и ответчика, исследовав представленные доказательства, в том числе учетное дело спорного земельного участка, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода прав на недвижимое имущество являются: акты, изданные органами государственной власти или муниципального самоуправления; договоры и другие сделки; акты о приватизации; свидетельство о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами; иные акты передачи прав на недвижимое имущество.
 
        В соответствии с выпиской из похозяйственной книги <№> от <дата обезличена>, выданной Сельским поселением Нугушский сельсовет МР <адрес обезличен> РБ, Абутасову Г.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения огородничества, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер <№>, о чем в похозяйственной книге <дата обезличена> была сделана запись, кн. <№> л.сч. ... похозяйственная книга за ... г.г СП Нугушский сельсовет.
 
    В соответствии со справкой Мелеузовского межрайонного филиала ГУП Центра недвижимости РБ <№> от <дата обезличена>, по результатам инвентаризации, проведенной <дата обезличена>, собственником жилого дома по адресу: <адрес обезличен> (бывшая деревня Саргай) с прилегающим к нему земельным участком площадью ... кв.м., являлся ФИО15 на основании справки сельсовета от <дата обезличена> <№>, свидетельства о государственной регистрации от <дата обезличена> серии МЛ <№>.
 
    Таким образом, на момент формирования выписки из похозяйственной книги <дата обезличена>, жилой дом с прилегающим к нему земельным участком площадью ... кв.м Абутасовым Г.Г. был отчужден.
 
        <дата обезличена> собственником указанного жилого дома с прилегающим к нему земельным участком стала Сергеева ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена> серии МЛ <№>.
 
        Таким образом, судом установлено, что Ответчику земельный участок расположенный по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен> кадастровый номер <№> специальным актом органа муниципальной власти не выделялся. Основанием пользования указанным земельным участком явилась сделка купли – продажи жилого дома, принадлежащего на праве собственности ФИО15 с прикрепленным к нему земельным участком общей площадью ... кв.м.
 
    Постановлением Абитовской сельской администрации <адрес обезличен> РБ <№> от <дата обезличена> была проведена инвентаризация земель сельских населенных пунктов. В соответствии с результатами данной инвентаризации за кадастровым номером <№> числится земельный участок Абутасова Г.Г. с декларированной площадью ... га (п. 43 Постановления), фактической площадью ... га. За Сергеевой Л.Ю. за кадастровым номером <№> числится земельный участок декларированной площадью ... га, фактической площадью ... га (п.45 Постановления). Однако приложенные к землеустроительному делу декларации на земельные участки, определяющие их границы, не подписаны сторонами. Таким образом, волеизъявления на декларирование земельных участков определенной площади ни со стороны Истца, ни со стороны Ответчика не поступало.
 
    При этом не совпадает и кадастровый номер земельного участка, закрепленного за Абутасовым Г.Г. Так, в постановлении Абитовской сельской администрации <адрес обезличен> РБ <№> от <дата обезличена> номер кадастрового участка, закрепленного за Абутасовым Г.Г. указан как ..., тогда как в соответствии с представленными в материалы дела выпиской из похозяйственной книги, кадастровым паспортом земельного участка Абутасову Г.Г. принадлежит земельный участок в кадастровым номером <№>
 
        В соответствии с абз.2 п.7 ст. 36 ЗК РФ и ст. 38 ФЗ «О кадастре», местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. В силу ч.9 ст. 38 Закона «О кадастре» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
        Инвентаризация в <дата обезличена> году проводилась без вызова сторон и без учета фактически существующих границ, без волеизъявления Сторон об определении границ земельного участка. При этом не была дана оценка тому, что в <дата обезличена> году при продаже жилого дома между Абутасовым Г.Г. и ФИО15 было достигнуто соглашение об установлении границ путем воздвижением забора по согласованным границам.Согласно ст. 234 ГК РФ и ст. 9.1 ФЗ от <дата обезличена> <№> – ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» по приобретательской давности приобрести право собственности на земельный участок могут лица, пользующиеся земельным участком для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества и садоводства. При этом ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательской давности для недвижимых вещей, к которым относится и земельный участок, составляет 15 лет.
 
    Судом установлено, что Абутасов Г.Г. пользуется спорным земельным участком уже более 15 лет.
 
    Так, опрошенный в судебном заседании свидетель Татлыбаев ..., <дата обезличена> г.р. проживающий: РБ, <адрес обезличен>, суду пояснил, что проживает по соседству с Истцом с рождения. Знает, что Абутасов Г.Г. всегда владел двумя земельными участками, расположенными друг против друга. До конца 80-х годов Истец проживал по адресу: <адрес обезличен>. Однако потом переехал в дом напротив, по адресу: <адрес обезличен>, но при этом продолжал пользоваться и другим земельным участком. В начале 90-х годов он продал жилой дом с небольшой частью земельного участка по адресу: <адрес обезличен> ФИО15, который приезжал со своей семьей на выходные из <адрес обезличен>. Они установили забор, который стоит там до настоящего времени. Позже дом был продан Сергеевой Л.Ю. Абутасов Г.Г. всегда пользовался оставшейся частью земельного участка, у него там находились ульи. Однако в отношении последних несколько лет, он не может пояснить, пользуется или нет Абутасов Г.Г. указанным земельным участком.
 
    Свидетель опрошенный в судебном заседании ФИО6, <дата обезличена> г.р., проживающий: <адрес обезличен> суду пояснил, что живет в деревне с рождения, знает, что Абутасов Г.Г. всегда владел двумя земельными участками, расположенными друг против друга. До конца ... годов Истец проживал по адресу: <адрес обезличен>. Однако потом переехал в дом напротив, по адресу: <адрес обезличен>, но при этом продолжал пользоваться и другим земельным участком. Еще года два назад у Истца там находились пчелы. Пояснил, что участки Истца и Ответчика отделял забор. Однако, не может пояснить стоит ли забор на сегодняшний день, так как с зимы не проезжал мимо этих участков.
 
    В рамках ранее рассматриваемого дела проводилась экспертиза МУП «Землемер», что отражено в решении Мелеузовского районного суда от <дата обезличена> Экспертизой было установлено и в суде пояснено свидетельскими показаниями специалиста ФИО16, что фактические границы земельного участка не соответствуют кадастровому учету. Фактическая площадь земельного участка <№> составляет ... кв. м, а по данным кадастрового учета – ... кв. м.<адрес обезличен> участка <№> кв.м, а по документам- ... кв. м. Согласно выводам землеустроительной экспертизы, проведенной <дата обезличена> по результатам горизонтальной съемки проведенной по фактическому ограждению (деревянный забор) земельный участок с кадастровым номером: <№>, свободный от строений имеет площадь ... кв.м и земельный участок с кадастровым <№> имеет площадь ... кв.м.
 
    Также к акту экспертизы приложен чертеж, устанавливающий схему месторасположения спорных земельных участков. На данном чертеже отчетливо видно, что участок с кадастровым номером <№>, принадлежащий Абутасову Г.Г. имеет не строго прямоугольную форму, более того весь участок огорожен забором и имеется часть участка для прохождения на его территорию со стороны земельного участка, кадастровый номер: <№>, принадлежащий Ответчику.
 
        В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Судом отклоняется довод Ответчика о пропуске исковой давности. Как указывается Истцом и не оспаривается Ответчиком, право собственности на спорный земельный участок за Абутасовым было зарегистрировано <дата обезличена>. Сергеевой Л.Ю. оспариваемое право на земельный участок было зарегистрировано в <дата обезличена> году. В соответствии со ст. 200 ГК РФ срок исковой давности начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке. После перерыва течение исковой давности начинает течь заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
 
        Несостоятельна и ссылка Ответчика на решение Мелеузовского районного суда от <дата обезличена> года, которым в удовлетворении требований Абутасова Г.Г. было отказано. Как установлено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от <дата обезличена> по делу <№> – <№> исковые требования ранее рассмотренного иска Абутасова Г.Г. не тождественны требованиям настоящего иска.
 
    В соответствии с п.1 ст.6 Федерального Закона от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникших после введения в действие указанного Закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие этого Федерального закона. Поскольку Истец приобрел права пользования и владения спорным земельным участком до вступления в силу указанного Закона, то данное право является юридически действительным.
 
    Право собственности граждан на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно п.3 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Действовавшим до <дата обезличена> Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» предусматривалось, что каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге. При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. Документы, подтверждающие права собственности на земельные участки или права пользования земельными участками, выданные после вступления в силу настоящего Указа органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являются недействительными. Данным Указом утверждена форма свидетельства на право собственности на землю. Как установлено судом, Абутасов Г.Г. приобрел право пользование земельным участком, расположенным в настоящее время по адресу: <адрес обезличен> а в ... году, о чем свидетельствует архивная выписка из похозяйственной книги за период <дата обезличена> г.г. В свою очередь, Сергеевой Л.Ю. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> с прилегающим к нему земельным участком был приобретен <дата обезличена>. Решения о выделе земельного участка Сергеевой Л.Ю. в материалы дела не предоставлено. Ранее, до ... года, права на землю ею не оформлялись. Срок приобретальной давности спорного земельного участка не наступил.
 
    В связи с вышеизложенным, суд считает требования Абутасова Г.Г. в части признания права собственности на спорный земельный участок, определении границ земельного участка подлежащими удовлетворению.
 
    В тоже время суд считает необоснованными требования Истца о признании недействительной (погашенной) записи <№> – <№> от <дата обезличена> о регистрации права собственности в ЕГРП на земельный участок площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, д. Сергеевка, <адрес обезличен> а кадастровый номер <№>; признании недействительной (погашенной) записи <№> – <№> от <дата обезличена> о регистрации права собственности в ЕГРП на земельный участок площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, д. Сергеевка, <адрес обезличен> кадастровый номер <№>. Самостоятельное оспаривание самой записи о регистрации права возможно лишь в случаях наличия формальных нарушений со стороны регистрирующего органа при регистрации. При отсутствии таких нарушений не имеется оснований для удовлетворений исковых требований о признании недействительными свидетельства о праве собственности, поскольку в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не запись о регистрации. Такое свидетельство лишь удостоверяет государственную регистрацию возникновения и перехода права на недвижимое имущество. А признание судом такого свидетельства недействительным не влечет за собой прекращение зарегистрированного права собственности и иные правовые последствия. Данный вывод основывается на положении части 1 статьи 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которым при наличии судебного решения, вынесенного по требованию одной из сторон, государственная регистрация производится в соответствии с требованием закона, судебного решения о недействительности записи для этого не требуется.
 
    Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС ... некоторых вопросах, возникающих в судебной     практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Абутасова ... к Сергеевой ... о признании права собственности на земельный участок и оспаривании акта ненормативного характера удовлетворить частично.
 
    Признать недействительным зарегистрированное право собственности за Абутасовым ... на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> а кадастровый номер <№>; Признать недействительным зарегистрированное право собственности за Сергеевой ... на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> кадастровый номер <№>; Признать за Абутасовым ... право собственности на земельный участок кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> а площадью в размере ... кв.м.; Признать за Сергеевой ... право собственности на земельный участок кадастровый номер <№> расположенный по адресу: <адрес обезличен> площадью ... кв.м; Установить границы земельных участков кадастровый номер <№> и кадастровый номер <№> по границам фактического пользования в соответствии с результатами землеустроительной экспертизы от <дата обезличена>.
 
    В части признания за Абутасовым ... право собственности на земельный участок кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью в размере ... кв.м. и на земельный участок кадастровый паспорт <№> площадью ... кв.м., установлении границы земельных участков кадастровый номер <№> и участок кадастровый паспорт <№> по границам фактического пользования в соответствии с результатами землеустройтельной экспертизы от <дата обезличена> отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Председательствующий судья                      Р.Р. Абдуллин