Дата принятия: 27 марта 2014г.
Номер документа: 2-176/14
Дело № 2-176/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 марта 2014 года
Бессоновский районный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Семисаженовой Т.И.
при секретаре Полыниной Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Бессоновка
гражданское дело по иску Миклашовой Н.С. к администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области о признании права собственности на гараж
У С Т А Н О В И Л:
Миклашова Н.С. обратилась в суд с иском к администрации Бессоновского района Пензенской области, КУМИ администрации Бессоновского района Пензенской области о признании права собственности на гараж и земельный участок под ним.
В последствии истица изменила свои требования, предъявила иск к администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области о признании права собственности на гараж, в котором ссылается на следующие обстоятельства:
ДД.ММ.ГГГГ решением заседания правления колхоза им. Ленина Бессоновского района Пензенской области Бессоновскому компрессорному заводу был выделен участок земли под строительство хозяйственных построек в размере 1,2 га.
В этом же году руководством Бессоновского компрессорного завода истцу был отведен участок земли размером 6мх7м для хозяйственных нужд под постройку хозспособом строений.
Истец за счет собственных средств построила гараж с погребом на выделенном ей участке.
В целях наведения должного порядка в отводах земельных участков под строительство индивидуальных гаражей и сараев, распоряжением директора Бессоновского компрессорного завода от ДД.ММ.ГГГГ № была создана специальная комиссия, которая определяла месторасположение земельных участков, предоставляемых жильцам северного жилого поселка <адрес>, расположенного вблизи Бессоновского компрессорного завода.
На основании распоряжения Главы Администрация Бессоновского сельсовета нежилому строению (гаражу) был присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.
Факт постройки гаража подтверждается техническим паспортом, составленным ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.
Государственная регистрация права собственности не произведена, однако истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости более 27 лет: складирует в этом гараже строительный и садовый инвентарь, запасы овощей.
Полагает, что на основании п. 4 ст. 218, ст. 234 ГК РФ является собственником гаража в силу приобретательной давности.
Просила признать за ней право собственности на гараж по адресу: <адрес>, год постройки 1987, площадью 40,2 кв.м.
В судебном заседании истица Миклашова Н.С. заявленные требования поддержала. Дополнительно пояснила, что раньше этот земельный массив, где сейчас построены гаражи, пустовала. Руководством Бессоновского компрессорного завода с учетом мнения профкома приняло решение: разбить этот земельный участок на несколько земельных участков и отвести их под строительство индивидуальных гаражей и сараев. В 1987 году начальник ЖЭУ Бессоновского компрессорного завода В.Ф. руководил комиссией, проводил разбивку земельного участка на ряды, устанавливал границы земельных участков. Ей отвели участок размером 6мх7м. На отведенном земельном участке гараж строили своими силами на собственные средства. С ее земельным участком граничат земельные участки, отведенные С. и А..
От представителя ответчика - Главы администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области Кондрашовой Л.В. поступила телефонограмма о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Свидетель А. суду показал, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал на Бессоновском компрессорном заводе. Администрация завода с учетом мнения профкома решили выделить жителям села земельные участки под гаражи. За выделением земельного участка все обращались с заявлением в профком завода. Данным вопрос тогда занимались П. и Н., составляли списки желающих со схемой по рядам. Согласно данного списка он проводил разбивку земельного участка на ряды. Где сейчас эти списки, не знает. Помнит, что истцу был отведен участок во втором ряду от фермы. Считает, что земельные участки, выделяемые под строительство гаражей, принадлежали Бессоновскому компрессорному заводу.
Свидетель Л. суду показала, что Миклашову Н.С. знает давно. Ее (истца) гараж расположен через три гаража от ее гаража. Пояснила, что всем давали землю в одно время. А. размечал участки. У всех площади гаражей разные, у нее площадь гаража составляет 6,3м2х10 м2. Отведение земельных участков происходило с участием граждан и членов специально созданной комиссии. Земельные участки предоставляли гражданам по желанию, кто сколько хотел.
Свидетель Е. суду показала, что знает Миклашову Н.С. с 1984 года. Ее гараж, расположен рядом с гаражом истца. Площадь ее гаража составляет 6м2х5м2, который был возведен приблизительно в ДД.ММ.ГГГГ годах. Пояснила, что земельные участки им выделяли вместе от Бессоновского компрессорного завода.
Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела и оценив все в совокупности, суд приходит к нижеследующему.
По общему правилу в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации правособственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Положениями пункта 3 названной статьи установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести правособственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил правособственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3настоящей статьи.
Из материалов дела следует, что согласно выписке из решения заседания правления колхоза им. Ленина от ДД.ММ.ГГГГ Бессоновскому компрессорному заводу был выделен земельный участок под строительство хозяйственных построек в размере 1,2 га к югу от летнего лагеря МТФ Колояр на пастбищах на расстоянии от лагеря не ближе 70 метров.
Согласно распоряжения Бессоновского компрессорного завода от ДД.ММ.ГГГГ в целях наведения порядка в отводах земельных участков под строительство индивидуальных гаражей и сараев была назначена комиссия.
Из представленного истцом технического паспорта на объект недвижимости «гараж», следует, что он расположен по адресу <адрес>, год постройки 1987, площадь 40,2 м2. Кроме того, технический паспорт не содержит в себе сведений о том, что гараж является самовольной постройкой. Не представлено таких сведений и представителем ответчика.
Из вышеизложенных документов суд делает вывод о том, что застройщиком гаража непосредственно является истец Миклашова Н.С. Указанное строение не являются самовольными, поскольку возведено на предоставленных под строительство индивидуальных гаражей и сараев земельных участках. Указанные обстоятельства свидетельствуют, что участок освоен по прямому назначению. Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей.
До настоящего времени право истца на гараж никем в установленном законом порядке не оспорено, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, что говорит о добросовестности владения.
С 1987 года истец, не являясь собственником указанного недвижимого имущества, поскольку ее право собственности в установленном порядке до настоящего времени не зарегистрировано (статья 131 ГК Российской Федерации), владеет спорным гаражом как собственным, не зная об отсутствии основания возникновения у нее правасобственности.
Таким образом, суд полагает, что при рассмотрении дела установлено, что гараж не имеет собственника, права которого прошли государственную регистрацию в установленном порядке. Миклашова Н.С. более 15 лет добросовестно, открыто, не скрывая факта нахождения имущества в ее владении, непрерывно владеет и пользуется указанной гаражом как своим собственным, содержит его, обеспечивая сохранность. Указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей, показаниям которых у суда нет оснований не доверять, так как они согласуются с представленными документами.
В силу ст. 219 ГК РФ правособственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Согласно ст. 17 и 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, суд пришел к выводу о возможности признания за истцом права собственности на гараж.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Миклашовой Н.С. удовлетворить, признать за ней право собственности на гараж площадью 40,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня изготовления текста мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2014 года.
Судья Т.И. Семисаженова
