Дата принятия: 21 августа 2014г.
Номер документа: 2-176/14
Дело № 2-176/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2014года город Лермонтов
Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Федотовой Т.М.,
при секретаре Якшиной К.В.
с участием: истца Балкиной Е.А. и как представителя по доверенности Балкина А.А., Балкиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балкина А.А., Балкиной Н.А., Балкиной Е.А. к Администрации г. Лермонтова о признании права общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Балкина А.А., Балкиной Н.А., Балкиной Е.А. обратились в суд с иском к Администрации г. Лермонтова о признании права общей долевой собственности на жилой дом, в обоснование исковых требований указав, что в 1994 году на основании договора мены, истцы стали участниками совместной собственности на жилой дом № <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>. Какого-либо соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом между ними не заключалось. После совершения сделки к ним перешло право бессрочного (постоянного) пользования, прилежащего к жилому дому, земельным участком, с кадастровым номером <данные изъяты>. По настоящее время указанный земельный участок используется ими по назначению. Данный земельный участок у них не изымался и от права пользования они не отказывались. Документом устанавливающим право Балкина А.А., Балкиной Н.А. и Балкиной Е.А. на указанный земельный участок является выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ гола Лермонтовским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» и удостоверенной Управлением имущественных отношений администрации г. Лермонтова.
В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. В связи с чем, в силу вышеприведенных законоположений указанный жилой дом принадлежит им по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности - каждому. За время проживания ими Балкиным А.А., Балкиной Н.А. и Балкиной Е.А., за счет личных денежных средств, без получения на то соответствующих разрешений, была произведена реконструкция указанного жилого дома, путем возведения пристройки <адрес>». Что привело к изменению общей и жилой площади данного жилого здания. В результате чего возник новый объект права жилой дом <адрес> с пристройкой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., который является неделимой вещью.
Согласно заключения по производству строительно-технического исследования № выданного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро независимой судебной экспертизы» самовольно возведенная постройка <адрес> к жилому дому № <адрес> расположенному по <адрес> в <адрес> соответствует всем нормам и требованиям, пригодна к эксплуатации по функциональному назначению, угрозы жизни и здоровью граждан не создает. При этом, в целях легализации указанной самовольной реконструкции они ДД.ММ.ГГГГ обратились с соответствующим заявлением в администрацию г. Лермонтова, где сотрудники затребовали предоставить разрешение на строительство, которого у них нет.
Просят суд признать за ними Балкиным А.А., Балкиной Н.А., Балкиной Е.А. право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли в праве каждому на жилой дом № <адрес> с пристройкой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., подсобной площадью <данные изъяты> кв. м., назначение: жилой дом, этажность 1, кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу:<адрес>.
Истец Балкина Е.А., так же действующая и в интересах Балкина А.А., Балкиной Н.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.
Истцы Балкин А.А., Балкина Н.А. в судебном заседании не присутствовали, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, и указанием того, что на исковых требованиях настаивают и просят их удовлетворить. Составу суда доверяют, отводов не имеют.
Представитель ответчика администрации города Лермонтова в суд не явился представив суду заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, при рассмотрении дела полагались на усмотрение суда.
Выслушав истца Балкину Е.А., изучив представленные суду документы суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом г. Лермонтова К.Г.Е., зарегистрированным в Лермонтовском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № перешло право совместной собственности на жилой дом № <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>. /л.д. 18-19/
В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
За время проживания истцами в доме, без получения соответствующего разрешения произведена реконструкция жилого дома № <адрес> путем возведения пристройки <адрес>», расположенного по <адрес> в <адрес> в <адрес>, в связи с чем изменилась общая и жилая площадь дома, данный факт подтверждается техническим паспортом на жилой дом, согласно которому общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. /л.д. 23-33/.
Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Заключением по строительно-техническому исследованию № выданным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро независимой судебной экспертизы» подтверждается, что самовольно возведенная пристройка <адрес> к жилому дому № <адрес> расположенному по <адрес> в <адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, пожарным требованиям, а также нормативным параметрам в области антисейсмики, инсоляции, несущих строительных конструкций зданий и сооружений. Пригодна к эксплуатации по функциональному назначению, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.
Согласно ответа администрации г. Лермонтова от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что невозможно выдать разрешение на ввод объекта индивидуального строительства в эксплуатацию в виду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка, разрешение на строительство, акта приемки объекта капитального строительства, заключения о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и др.
Как следует из материалов дела, после совершения сделки к истцам перешло право бессрочного (постоянного) пользования, прилежащего к жилому дому, земельного участка, с кадастровым номером №. Документом, устанавливающим право истцов на указанный земельный участок является выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ гола Лермонтовским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» и удостоверенной Управлением имущественных отношений администрации г. Лермонтова.
В соответствии с п.9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», в случае если в акте, свидетельстве или ином документе устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Поскольку в судебном заседании установлено, что фактически произведенная самовольная реконструкция, осуществленная в целях улучшения жилищных условий, соответствует обязательным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы для жизни или здоровья, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Балкина А.А., Балкиной Н.А., Балкиной Е.А. к Администрации г. Лермонтова о признании права общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за Балкиным А.А., Балкиной Н.А., Балкиной Е.А. право общей долевой собственности жилой дом № <адрес> с пристройкой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., подсобной площадью <данные изъяты> кв. м., назначение: жилой дом, этажность 1, кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу:<адрес>, определить доли равными - по <данные изъяты> доли в праве за каждым.
Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в технические документы на жилое помещение и для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Лермонтовский городской суд.
Председательствующий судья на момент опубликования решение суда в законную силу не вступилоа
