Решение от 27 мая 2013 года №2-1761/2013

    Дело № 2-1761/2013                        
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    27 мая 2013 года
 
    Дзержинский районный суд г.Перми в составе:
 
    председательствующего судьи Юрченко И.В.,
 
    при секретаре Мориловой Н.С.,
 
    с участием истца Гнатенко Ю.В., представителя истца Кочкина А.В., по доверенности,
 
    представителя ответчика ОАО «Пермская коммунальная компания» - Шмыковой З.Б., по доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гнатенко Ю.В. к Открытому акционерному обществу «Пермская коммунальная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
 
установил:    
 
    Гнатенко Ю.В. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Пермская коммунальная компания» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – квартиры по адресу: Адрес в размере ... руб., компенсации морального вреда в размере ... рублей. В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ОАО «Пермская коммунальная компания» заключен договор участия в долевом строительстве № от Дата Согласно п.2.1 договора от Дата Застройщик обязуется своими силами и силами привлеченных им третьих лиц, а также с привлечением денежных средств участников долевого строительства построить дом по адресу Адрес, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. – однокомнатную Адрес площадью 46,09 кв.м., расположенную на десятом этаже дома при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Обязательства по оплате объекта долевого строительства участником долевого строительства выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой от Дата
 
    В соответствии с п.4.1.3 Договора долевого участия в строительстве № застройщик обязался завершить строительство Дома и обеспечить сдачу дома в эксплуатацию (получить разрешение на ввод в эксплуатацию Дома) не позднее Дата Согласно п.4.1.4. Договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема – передачи в течение двух месяцев после окончания строительства Дома и получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, т.е. застройщик обязан передать объект долевого строительства в срок до Дата. В указанные сроки строительство дома закончено не было, квартира до настоящего времени не передана. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено ответчиком Дата Поскольку ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства исходя из ставки рефинансирования 8,25% годовых в сумме ... руб.. В результате нарушения его прав ответчиком ему причинен моральный вред, поскольку ответчик необоснованно уклоняется от передачи ему в собственность жилое помещение, в связи с чем он испытывает негативные эмоции, переживания, что вызвало снижение работоспособности, нарушение сна, повышенную раздражительность. Дата ответчику направлена претензия о добровольном удовлетворении требований потребителя, которая оставлена без ответа.
 
    Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что что срок передачи квартиры в собственность нарушен по вине ответчика. Объект долевого строительства не передан истцу до настоящего времени. Ответчик уклоняется от передачи квартиры, требуя заключить дополнительное соглашение к договору и оплатить дополнительные работы. Действиями ответчика ему причинен моральный вред, выразившийся в переживаниях по поводу нарушения его прав, он свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, передав ответчику денежные средства, сумма для него является значительной, ответчик от передачи квартиры в собственность уклоняется, в связи с чем он испытывает переживания. Просит взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда ... рублей. Считает, что оснований для применения положений ст.333 ГК РФ и уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки не имеется, поскольку нарушение срока передачи объекта долевого строительства произошло по вине ответчика, при этом ответчик, являющийся строительной организацией не мог не знать требования законодательства, предъявляемые к строительству объектов.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями Гнатенко Ю.В. не согласна, пояснила, что для приобретения права собственности на квартиру истец должен оплатить понесенные ответчиком дополнительные расходы по отделке квартиры, поскольку без дополнительных работ, которые не были включены в условия договора ответчик не смог бы сдать дом в эксплуатацию. Необходимость производства дополнительных работ возникла в связи с изменением законодательства. Поскольку в целях сдачи дома в эксплуатацию дополнительные работы были произведены, истец должен оплатить произведенные дополнительные работы, до полного исполнения финансовых обязательств истца перед застройщиком объект долевого строительства не может быть передан. В случае удовлетворения исковых требований просит уменьшить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.
 
    Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Гнатенко Ю.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства.
 
    Судом установлено, что Дата между Открытым акционерным обществом «Пермская коммунальная компания» (далее – застройщик) и Гнатенко Ю.В. заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и силами привлеченных им третьих лиц, а также с привлечением денежных средств участников долевого строительства построить дом по Адрес и обеспечить передачу участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде однокомнатной Адрес проектной площадью 46,09 кв.м. Согласно п.2.6 договора, квартира передается участнику долевого строительства с отделкой по перечню, указанному в Приложении № к настоящему договору (л.д.6).
 
    В приложении № к Договору № участия в долевом строительстве от Дата, стороны установили, что в указанной квартире производятся отделочные работы и работы по монтажу оборудования в следующем объеме:
 
    1. Установка оконных и балконных блоков из ПВХ- профилей с тройным остеклением (двухкамерный стеклопакет).
 
    2. Установка запорной арматуры оконных и балконных блоков.
 
    3. Установка подоконных досок из ПВХ в оконных проемах.
 
    4. Установка оконных отливов в проемах наружных стен.
 
    5. Установка витражей из алюминиевого профиля с одинарным остеклением на балконах и лоджиях.
 
    6. Установка деревянной входной двери в квартиру.
 
    7. Монтаж стальных труб и приборов отопления.
 
    8. Монтаж стальных труб запорной арматуры систем холодного и горячего водоснабжения до приборов учета.
 
    9. Установка счетчиков учета холодной и горячей воды.
 
    10. Выполнение стояков системы канализации с выпусками в санузлах.
 
    11. Гидроизоляция пола в санузлах и ванных комнатах.
 
    12. Выравнивающая цементно – песчаная стяжка.
 
    13. Устройство внутриквартирных перегородок.
 
    14. Монтаж сетей связи (телефонизация, радиофикация, телевидение) осуществляется до поэтажных распределительных коробок.
 
    15. Монтаж силовой электрической сети до квартирного электрощита с установкой счетчика учета электроэнергии.
 
    16. Выполнение системы вытяжной вентиляции.
 
    17. Монтаж системы автоматической пожарной сигнализации и оповещения о пожаре. Помещения в квартирах (кроме санузлов, ванных) оборудованы датчиками адресной пожарной сигнализации
 
    Иные отделочные работы и работы по монтажу оборудования, не предусмотренные приложением, в квартире не производятся.
 
    Срок завершения строительства дома и сдачи дома в эксплуатацию (получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию) предусмотрены пунктом 4.1.3. Договора – не позднее Дата.
 
    Передача объекта долевого строительства застройщиком дольщику предусмотрена пунктом 4.1.4. договора и составляет два месяца после окончания строительства дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
 
    Согласно справки ОАО «Пермская коммунальная компания» обязательства по финансированию строительства однокомнатной Адрес, расположенной на 10 этаже дома по Адрес Гнатенко Ю.В. выполнены в полном объеме (л.д.10).
 
    Дата истцом в адрес ответчика направлена претензия о передаче ему объекта долевого строительства по акту приема-передачи, зачете неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в счет оплаты дополнительных работ.
 
    Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004г. № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) предусмотрено, что данный нормативный правовой акт регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
 
    Согласно части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (создания) объекта долевого строительства (п.1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).
 
    Многоквартирный жилой дом, в состав которого входит спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, что не оспаривается представителем ответчика, поэтому данный факт принимается судом.
 
    По смыслу части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
 
    Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для государственной регистрации права собственности участника строительства на объект долевого строительства (часть 2 статьи 16 Закона о долевом участии в строительстве).
 
         В соответствии со ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что поскольку ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства, дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства не заключено, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.
 
    По условиям договора объект долевого строительства должен был быть передан истцу не позднее Дата (Дата. - завершение строительства дома и получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию, 2 месяца – передача объекта долевого строительства).
 
    Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в пределах заявленных требований за период с Дата. по Дата
 
    ... руб.
 
    Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ и уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки суд не находит.
 
    Согласно разъяснения, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от Дата «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
 
    Доводы представителя ответчика о том, что нарушение срока передачи истца объекта долевого участия в строительстве вызвано необходимостью выполнения дополнительных работ в связи с изменением законодательства не могут быть приняты во внимание, поскольку, как установлено в судебном заседании итоговая проверка готовности жилого дома по Адрес проводилась в Дата., тогда как по условиям договора долевого участия в строительстве срок сдачи дома в эксплуатацию – не позднее Дата При таких обстоятельствах, оснований полагать, что нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве вызвано исключительно изменениями в законодательстве, в связи с чем возникла необходимость производства дополнительных работ, не имеется. Ответчик, являющийся строительной организацией не мог знать о требованиях законодательства, предъявляемых к объектам строительства. С учетом изложенного, суд не усматривает каких-либо исключительных обстоятельств для снижения размера неустойки за нарушение установленного договором срока передачи истцу объекта долевого строительства.
 
    Согласно пункта 9 статьи 4 Федерального закона о долевом участии в строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом, поэтому требование истца о взыскании с ответчика морального вреда также подлежит удовлетворению, поскольку к правоотношениям между Гнатенко Ю.В. и ОАО «Пермская коммунальная компания» в части, не урегулированной ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» регулируются применимы положения Закона РФ «О защите прав потребителей».
 
    В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
 
    Суд считает, что виновными действиями ответчика, допустившего нарушение срока передачи квартиры, истцу причинен моральный вред, выразившийся в переживаниях по поводу нарушения его прав. Учитывая обстоятельства причинения вреда, характер и степень нравственных переживаний истца, а также то обстоятельство, что возмещение морального вреда носит компенсационный характер, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда ... рублей.
 
    В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. При этом суд принимает во внимание, что истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения, кроме того, получив исковое заявление, ответчик имел возможность удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке. Учитывая, что суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере ... руб., ... руб. в счет компенсации морального вреда, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере ... руб..
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ОАО «Пермская коммунальная компания» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере ... руб.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
        Взыскать с Открытого акционерного общества «Пермская коммунальная компания» в пользу Гнатенко Ю.В. неустойку за нарушение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере ... рублей ... копеек, ... рублей в счет компенсации морального вреда, ... рублей - штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества «Пермская коммунальная компания» государственную пошлину в доход бюджета в размере ... рублей ... коп.
 
        Решение в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.
 
    ...
 
    Судья -                             И.В. Юрченко