Дата принятия: 22 мая 2013г.
Номер документа: 2-1761(2013)
№ 2-1761(2013)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2013 года город Хабаровск
Железнодорожный районный суд Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Комаровой Л.С.
при секретаре: Гавриленко С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Александровой Лидии Степановны к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Александрова Л.С. обратилась в суд с исковыми требованиями о сохранении самовольной выполненной перепланировки жилого помещения - <адрес> по <адрес> в <адрес>. Спорная квартира принадлежит ей на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Для улучшения жилищных условий ею была произведена перепланировка и переустройство, а именно: произведена замена старой ванны на новую с установкой у другой стены ванной комнаты без изменении канализационной системы, расширены оконные проемы в помещениях № 1,3,9 (демонтирована подоконная часть) с устройством «французских» окон, в помещении № 5 демонтированы перегородки и встроенный шкаф. В результате перепланировки общая и жилая площадь не изменились.
Истец Александрова Л.С., в судебном заседании исковые требовании поддержала, пояснив, что является собственником <адрес> по <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. С целью повышения комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно: произведена замена старой ванны на новую с установкой у другой стены ванной комнаты без изменении канализационной системы, расширены оконные проемы в помещениях кухни и комнат (демонтирована подоконная часть) с устройством «французских» окон для выхода на лоджию и балкон, в коридоре демонтированы перегородки и встроенный шкаф. Проведенная строительная экспертиза, а так же заключение центра гигиены и эпидемиологии свидетельствует о том, что инженерные конструкции нарушены не были, просит узаконить произведенную перепланировку.
Представитель ответчика администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился, представив письменные возражения на исковое заявление, в котором требования истца не признает, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Истец Александрова Л.С. является собственником <адрес> по <адрес> в <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из копии лицевого счета и поквартирной карточки следует, что истец Александрова Л.С. зарегистрирована и проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ней зарегистрированы и проживают: сын Александров Максим Васильевич с ДД.ММ.ГГГГ и дочь Волкова Мария Васильевна с ДД.ММ.ГГГГ, которые согласны с выполненной перепланировкой, что подтверждается письменными заявлениями.
Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес> установлено французское окно, произведена перепланировка.
В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п.2 подп.5 ст. 26 ЖК РФ для приведения переустройства и перепланировки помещений необходимо согласие в письменной форме всех нанимателей и членов их семей, имеющих право пользования переустроенным и (или) перепланированным помещением.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещении.
Реконструкция здания - это комплекс строительных работ и организационно строительных мероприятий, связанных с изменением технико-экономических показателей, или его назначения, в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания увеличения объема услуг.
На основании ст. 3 Градостроительного Кодекса РФ вопросы реконструкции объектов капительного строительства, к каковым относятся здания, регулируются нормами Градостроительного Кодекса РФ, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами российской федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, принятыми в соответствии с компетенцией.
Постановлением № 1598 от 10.06.2008 Мэра г. Хабаровска внесены изменения в приложение № 1 к постановлению Мэра города от 29.11.2006года № 1497 «О переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений и (или) нежилых помещений, расположенных в жилых домах на территории г. Хабаровска. Пункт 1.3 порядка получения документов, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и (или) нежилых помещений, расположенных в жилых домах на территории г. Хабаровска изложен в следующей редакции: «Настоящий порядок распространяется на отношения, связанные с осуществлением работ, в результате которых требуется внесение изменений в технический паспорт помещений, расположенных в жилых домах на территории г. Хабаровска. Данный порядок не применяется при осуществлении работ по надстройке дополнительных этажей, связанной с изменением высотности жилого дома, устройству мансардных этажей, пристройке помещений к жилому дому (кроме входов, тамбуров, террас, эркеров).
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе перепланировки <адрес> по <адрес> произведены следующие изменения: оконные проемы в помещениях № 1,3,9 расширены (демонтирована подоконная часть) с устройством «французских» окон, в помещении № 5 демонтированы перегородки и встроенный шкаф. Анализ исходных данных и материалов натурного обследования показал, что работы по перепланировке выполнялись без затрагивания нагруженных несущих элементов здания и носят локальный характер. Здание безопасно для жизни и здоровья людей и может эксплуатироваться по назначению.
Из заключения Центра гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае, от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что спорная квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Встречного искового заявления о приведении жилого помещения в первоначальное положение администрацией города Хабаровска не заявлено.
Несмотря на то, что представитель ответчика не признает исковые требования истца в полном объеме, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку произведенная перепланировка не изменяет конструктивные элементы здания, не влияет на архитектурных облик здания и не требует корректировки технического паспорта всего жилого дома, что соответствует требованиям ст. ст. 29 ч. 4 ЖК РФ.
Принимая во внимание указанное выше, суд считает, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Александровой Лидии Степановны удовлетворить.
Сохранить самовольно выполненные перепланировку и переустройство жилого помещения - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на девятом этаже девятиэтажного жилого <адрес> <адрес> по <адрес> в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в апелляционном порядке через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:
Дата изготовления мотивированного
решения суда 23 мая 2013 года.
