Решение от 06 августа 2014 года №2-1761/14

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    6 августа 2014 года                                                                                                     г. Батайск
 
    Судья Батайского городского суда Ростовской области - Заярная Н.В.,
 
    с участием представителя истца Фокина А.А. - Воропаевой Т.С. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,
 
    при секретаре - Блошенко М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1761/14 по иску Фокина <данные изъяты> к администрации <адрес>, КУИ <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 844 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер<адрес>        
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Фокин <данные изъяты> обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 844 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, ссылаясь на то обстоятельство, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9, реестр № №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровому паспорту земельного участка площадь земельного участка составляет № кв.м., кадастровый номер № вид разрешённого использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки. Согласно справке МП БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. первоначально собственником домовладения являлся Наддака <данные изъяты> на основании Удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. Первоначальная площадь земельного участка составляла №.м. После смерти Наддака <данные изъяты> наследником к его имуществу в виде целого домовладения являлась жена Наддака <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре № №, зарегистрированного в МП БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книге под № №. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенному нотариусом БГН в реестре за № №, зарегистрированному в МП БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книге под № №, Наддака <данные изъяты> продала целое домовладение Фокину <данные изъяты>. После смерти Фокина <данные изъяты> наследником его имущества в виде целого жилого дома являлась супруга - Фокина <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО10 в реестре № №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством государственной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Фокиной <данные изъяты> наследником её имущества в виде целого жилого дома является сын - Фокин <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9 в реестре № № На основании письма КУИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Фокин А.А. обращался в КУИ <адрес> с целью предоставления ему земельного участка бесплатно в собственность, но ему было отказано и предложено выкупить спорный земельный участок. С учётом изложенного, Фокин А.А. вынужден был обратиться в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>.        
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. суд привлёк к участию в деле в качестве соответчика - КУИ <адрес> (л.д. 17).
 
    Истец Фокин А.А. в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 25).
 
    Представитель истца Фокина А.А. - Воропаева Т.С., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15), в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд признать за Фокиным <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 844 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>
 
    Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился. Судом принимались меры по надлежащему извещению ответчика о времени и месте настоящего судебного заседания, что соответствует требованиям ч.1 ст. 113 ГПК РФ.
 
    Представитель КУИ <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, в подтверждение чего в материалах дела имеется уведомление (л.д. 22).
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Фокина А.А. в полном объёме по следующим основаниям:
 
    Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.
 
    В силу пункта 9.1 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
 
    В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
 
    В судебном заседании было установлено, что Фокин <данные изъяты> является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер<адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9, реестр № №, свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9-10).
 
    Согласно кадастровому паспорту площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м. (л.д. 11).
 
    На основании справки МП БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12) первоначально собственником домовладения являлся Наддака <данные изъяты> на основании Удостоверения № от <данные изъяты>. Первоначальная площадь земельного участка составляла № кв.м. После смерти Наддака <данные изъяты> наследником его имущества в виде целого домовладения являлась жена - Наддака <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре № № зарегистрированного в МП БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книге под № (л.д. 27). Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенному нотариусом БГН в реестре за №№, зарегистрированному в МП БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книге под № № Наддака <данные изъяты> продала целое домовладение Фокину <данные изъяты> (л.д. 29). После смерти Фокина <данные изъяты> наследником его имущества в виде целого жилого дома являлась супруга - Фокина <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО10 в реестре № №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством государственной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 32-33). После смерти Фокиной <данные изъяты> наследником её имущества в виде целого жилого дома является сын - Фокин <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9 в реестре № (л.д. 9-10).
 
    Согласно письму КУИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Фокин А.А. обращался в КУИ <адрес> с целью предоставления ему земельного участка бесплатно в собственность, но Фокину А.А. было отказано и предложено выкупить спорный земельный участок (л.д. 26).
 
    Таким образом, изначально земельный участок был предоставлен в постоянное личное пользование для индивидуального жилищного строительства, и на протяжении указанного периода использовался по назначению всеми собственниками спорного домовладения.
 
    При таких обстоятельствах и в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к Фокину А.А. в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к Фокину А.А.
 
    Суд учитывает, что ст. 25-2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п. 9-1 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не содержат положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощённом порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен и об отсутствии такого права у лица, к которому право владения земельным участком в силу подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ (принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов) перешло в порядке наследования.
 
    Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот участок перешли к Фокину А.А. в порядке правопреемства, он имеет право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в соответствии со ст. 25-2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    С учётом изложенного, суд считает необходимым признать за Фокиным <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>.        
 
                               Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ
 
РЕШИЛ:
 
    1. Признать за Фокиным <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>        
 
    2.     Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в порядке подачи апелляционной жалобы через Батайский городской суд Ростовской области.
 
                 Судья                                                                                                Н.В. Заярная
 
    Решение в окончательной форме принято 11 августа 2014 года