Дата принятия: 05 августа 2014г.
Номер документа: 2-1759/14
Дело № 2-1759/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Клинцы 05 августа 2014 года
Клинцовский городской суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Мироненко С.И.,
с участием: представителя ответчика – Клинцовской городской администрации – Лугового И.В.,
при секретаре Кисловой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Судиловского В. И., Судиловской В. С. к Клинцовской городской администрации Брянской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Судиловский В. И., Судиловская В. С. обратились с исковым заявлением в Клинцовский городской суд <адрес> к ответчику Клинцовской городской администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование искового заявления они указали, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельством о государственной регистрации права 32-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ Судиловский В. И. является собственником 1/2 доли домовладения № расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес> 1-й Совхозный, собственником второй 1/2 доли на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ года, является Судиловская В. С..
В результате проведенной реконструкции общая площадь жилого дома расходится на 15,7 кв.м, данное расхождение площадей возникло за счет выстроенного больших размеров дома.
Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1104 кв.м. Техническая характеристика дома: общая площадь – 107,6 кв.м, жилая площадь – 64,1 кв.м.
В феврале 2014 года они обратились в Клинцовскую городскую администрацию о выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, но им было отказано по причине того, что переустройство части индивидуального жилого дома уже выполнено, а также того, что индивидуальный жилой дом (размером 10,45м х 9,70м) выстроен. Согласно типового договора о возведении индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного Васьковым Э.Л., государственным нотариусом Клинцовской государственной нотариальной конторы, реестровый № 1-884, застройщику предоставлялся земельный участок для строительства индивидуального жилого дома размером 10,5м х 8,5м (общей площадью – 91,9 кв.м) с устройством мансарды, по факту выстроен жилой дом размером 10,45 х 9,70м (общая площадь – 107,6 кв.м) с мансардой.
Одновременно Администрация <адрес> пояснила, что отдел архитектуры, градостроительства и землеустройства Клинцовской городской администрации не занимается оформлением самовольно возведенных, переустроенных и перепланируемых строений, в утвержденном порядке согласно действующего законодательства. Согласно ст. 222 п.1 ГК РФ возведенный жилой дом является самовольным.
Согласно письма Клинцовской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № 383-4, возведенный жилой дом: (размером 10,45м х 9,70м, общей площадью 107,6 кв.м), расположенный на земельном участке № по <адрес>, в городе Клинцы, выстроен в соответствии с «Правилами землепользования и застройки городского округа «<адрес>», утвержденными решением Клинцовского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (минимальный отступ от боковой границы земельного участка – 3,0м, по факту – 4,55м, минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3м, по факту более 12,5м) и согласно СНиП 2.07.01-89 п.2.12 ( В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стены дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6м, по факту – более 6 метров).
Согласно техническому заключению № 10986-ПР от ДД.ММ.ГГГГ «О состоянии основных несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации жилого <адрес> в <адрес>», выполненному специалистами ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», состояние основных конструкций жилого <адрес> по переулку 1-му Совхозному в городе <адрес> работоспособное и соответствует строительным нормам.
Жилой <адрес> по переулку 1-му Совхозному в городе <адрес>, возведенный с отступлением от проекта, подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровья людей.
В соответствии с частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Данная квартира после самовольно произведенной перепланировки полностью отвечает перечисленным выше требованиям. По причине самовольной перепланировки квартиры, они не могут переоформить свидетельства о государственной регистрации права на эту квартиру в перепланированном состоянии для дальнейшей реализации своих прав, предусмотренных ст. 209 ГК РФ.
На основании чего просят суд сохранить жилое помещение – жилой <адрес> общей площадью 107,6 кв.м и жилой площадью 64,1 кв.м, расположенный по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии за Судиловским В. И. и Судиловской В. С., признать право собственности на указанный жилой дом общей площадью 107,6 кв.м и жилой площадью 64,1 кв.м за Судиловским В. И. и Судиловской В. С. в равных долях.
Истцы Судиловский В.И., Судиловская В.С. в судебное заседание не явились, о дне месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, предоставили в суд заявления, из которых усматривается, что они поддерживают исковые требования в полном объеме и просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Клинцовской городской администрации <адрес> Луговой И.В. исковые требования признал и не возражал в удовлетворении заявленных исковых требований.
Выслушав доводы представителя ответчика Клинцовской городской администрации <адрес>, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать все права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требованиям законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет в том числе и правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Согласно п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Судом было установлено, что Судиловский В. И. и Судиловская В. С., являются собственниками жилого помещения (доля 1/2) по адресу: <адрес> город<адрес> 1-й Совхозный <адрес>.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из технического заключения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация»
№ 10986-ПР от ДД.ММ.ГГГГ «О состоянии основных несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации жилого <адрес> в <адрес>», состояние основных конструкций жилого <адрес> по переулку 1-му Совхозному в городе <адрес> работоспособное и соответствует строительным нормам.
Жилой <адрес> по переулку 1-му Совхозному в городе <адрес>, возведенный с отступлением от проекта, подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровья людей.
При этом установлено, что перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Таким образом, с учётом изложенных выше обстоятельств дела, суд считает, что произведенная перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создаёт угрозы для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, суд считает, что исковые требования истцов о сохранении жилого помещения – жилого <адрес>, расположенного по переулку 1-му Совхозному в <адрес> в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ
решил:
Исковое заявление Судиловского В. И. и Судиловской В. С. к Клинцовской городской администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном состоянии (общая площадь – 107,6 кв.м., жилая площадь – 64,1 кв.м.).
Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном состоянии (общая площадь – 107,6 кв.м., жилая площадь – 64,1 кв.м.) за Судиловским В. И. и Судиловской В. С. в размере 1/2 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда, с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.
Судья: Мироненко С.И.
