Решение Бежицкого районного суда г. Брянска

БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 31 августа 2021 года Дело N 2-1755/2021

Бежицкий районный суд г.Брянска в составе

председательствующего судьи Морозовой Е.В.

при секретаре Шеремет М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киселева Александра Ивановича к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном ( перепланированном, переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит <адрес>, площадью 44,5 кв.м. Без получения соответствующего разрешения, истцом самовольно реконструирована квартира, и произведена внутренняя перепланировка, переустройство. Ссылаясь на то, реконструкция и выполненная в квартире перепланировка, переустройство, произведены в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью, истец, просил сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии, квартиру по адресу: <адрес> общей площадью - 66,5 кв.м., и признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение с учетом реконструкции и перепланировки.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, его представителя Воронова И.С., ответчика - Брянской городской администрации, третьих лиц - Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО7, несовершеннолетних- ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4

В отзыве на иск Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации указало на отсутствие правовых оснований для удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ст.ст.40,41 ЗК РФ собственники, пользователи земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения ( ст.26 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются (п. 1.7.2), перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес> в г.Брянске, площадью 44,5 кв.м., <адрес> общей площадью 44,6 кв.м. в указанном доме принадлежит на праве собственности ФИО5 Указанный двухквартирный дом расположен на земельном участке площадью 668 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Согласно техпаспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" 2-ое МО по г. Брянску по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ к <адрес>, возведены пристройки (поз. 1,2,7), выполнена внутренняя перепланировка ( переустройство) жилого помещения. Разрешение на пристройки (поз. 1,2,7), не предъявлено, что позволяет отнести их к самовольным.

Согласно плану ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация", выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и техническому заключению N -пр от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире произведена перепланировка и реконструкция, а именно: демонтаж существующего оконного блока и заделка кирпичом оконного проема в наружной стене жилого дома, демонтаж части существующих перегородок и возведение новой перегородки, в результате чего образовались две жилые комнаты большей площади, демонтаж существующей отапливаемой и неотапливаемой пристроек, возведение отапливаемой пристройки (поз.1,2,7), в результате чего увеличилась общая площадь квартиры, установка санитарно-технического оборудования в совмещенном санитарно-техническом узле и кухне с подводкой водопровода и канализации от существующих стояков жилого дома.

Согласно техническому заключению, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N -пр от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и реконструкция (возведение пристроек (поз. 1,2,7) к <адрес> жилом <адрес> не повлияли на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, его дальнейшую эксплуатацию. Конструкции самовольно возведенных пристроек находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Параметры квартиры после перепланировки и возведения пристроек соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные". Состояние конструкций обследованной <адрес> жилом <адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию после перепланировки и возведения пристройки (поз. 1,2,7), с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - 66,5 кв.м.; жилая площадь - 39,9 кв.м.

Согласно акту обследования МУП "Архитектурно-планировочное бюро" г. Брянска, в результате обследования (кв.2) домовладения установлено что кирпичная жилая пристройка (поз.1, поз.2, поз.7) возведена с нарушением требований табл.1 пункта 4.3. СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" относительно строений на участке смежного домовладения N по <адрес>; пристройка (поз.1, поз.7) расположена на расстоянии менее 3 м от существующего ограждения земельного участка смежного домовладения N по <адрес>, что не соответствует требованиям пункта 5.3.4 СП 30-102-99 "Планировка и "застройка территорий малоэтажного жилищного строительства".

Согласно заключению эксперта ООО "Промтехзащита" от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> возведёнными пристройками (поз. 1,2, 7) жилого <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности в части соблюдения минимального противопожарного расстояния до <адрес> жилого <адрес>. Величина индивидуального пожарного риска для <адрес> возведёнными пристройками (лит. 1, 2, 7) жилого <адрес> соответствует нормативному значению пожарного риска, установленному требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ NЭ-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Индивидуальный пожарный риск при размещении отдельного человека в наиболее удаленной от выхода из помещений точке отвечает требуемому в соответствии с ч.1 ст.79 ФЗ от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

ФИО5 ( собственник <адрес> доме.N по <адрес>), присутствуя в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не возражал о сохранении квартиры истца в реконструированном и перепланированном состоянии. Указав, что его права и законные интересы этим не нарушаются.

В письменных заявлениях третьи лица - ФИО3, ФИО4 ( собственники <адрес>.N по <адрес>), ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 ( собственники <адрес>.N по <адрес>), каждый из них, указали, что не возражают о сохранении квартиры истца в реконструированном и перепланированном состоянии.

Суд принимает в качестве доказательства вышеупомянутые техническое заключение ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N -пр от ДД.ММ.ГГГГ, заключению эксперта ООО "Промтехзащита" от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные доказательства, суд находит в них установленным, что реконструкция квартиры, и её перепланировка ( переустройство), произведены в соответствии со строительными нормами и правилами, противопожарными нормами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью, учитывая также вышеприведенную позицию третьих лиц по делу, в связи с чем полагает требования удовлетворить и сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии, общей площадью 66,5 кв.м., и признает за истцом право собственности на указанное жилое помещение в реконструированном, перепланированном ( переустроенном) состоянии общей площадью 66,5 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киселева Александра Ивановича к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном ( перепланированном, переустроенном) состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии, с учетом самовольно выполненных пристроек (поз. 1,2,7), с параметрами <адрес>,5 кв.м. - общая площадь, 39,9 кв.м.- жилая площадь, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" МО по г. Брянску N 2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Киселевым Александром Ивановичем право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии общей площадью 66,5 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, погашения актуальной записи в ЕГРН (запись N) и регистрации права собственности на объект в соответствии с решением суда.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Морозова Е.В.

Дата принятия решения суда в окончательной форме - 07.09.2021.

Председательствующий судья Морозова Е.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка