Дата принятия: 06 марта 2014г.
Номер документа: 2-1755/14
Дело №2-1755/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 марта 2014 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.,
при секретаре Якшигуловой Л.Ш.
с участием истца Ахматнурова Р.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахматнурова Р.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о признании права собственности на двухкомнатную квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Ахматнуров Р.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к ООО <данные изъяты> о признании права собственности на двухкомнатную квартиру. В обоснование иска указала следующее.
Между истцом и ООО <данные изъяты> заключен договор об инвестировании долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с условиями данного договора, истец должен был оплатить денежные средства в сумме 1301 300 рублей в счет строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в квартале, ограниченном <адрес>.
Ответчик обязался осуществить комплекс мероприятий по правовому, техническому и организационному обеспечению строительства (п. 1.2. договора), осуществить строительство жилого дома (п.2.2.1 договора) и после окончания строительства жилого дома обязался передать ему двухкомнатную квартиру с условным номером 1, общей площадью 74,36 кв.м. (включая площадь балконов и лоджий согласно СНиП 2.08.01-89), расположенную на 2 этаже секции «А» указанного дома.
Свои обязательства по договору он выполнил, полностью уплатив оговоренную в договоре сумму в размере 1301 300 рублей. Оплата на сумму 170000 рублей произведена путем передачи банковских векселей на основании актов приема-передачи векселей от 15.12.2004г., 18.03.2005г., 31.03.2005г. Сумму 1131300 он оплатил путем передачи наличных денег, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 07.10.2004г., № от 15.12.2004г., № от 31.03.2005г., № от 14.06.2005г., № от 02.09.2005г., № от 16.12.2005г., № от 24.03.2006г., № от 05.06.2006г., № от 13.09.2006г.
Решением Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано имущественное право требования вышеуказанной квартиры.
В соответствии с п.2.2.1. договора об инвестировании долевого участия в строительстве жилья № от 05.10.2004г., ответчик должен был осуществить строительство жилого дома по вышеуказанному адресу в соответствии с плановым сроком окончания работ, определенным как 4 квартал 2005 года.
Ответчик завершил строительство вышеуказанного дома, но не ввел его в эксплуатацию и не передал истице квартиру. Дом включен в список так называемых проблемных домов-долгостроев, строительство которых находится в настоящее время на контроле Президента Республики Башкортостан ФИО5
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчик ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, в своем заявлении генеральный директор Шевчун В.Н. просил суд рассмотреть дело в их отсутствие, на основании представленных документов.
Представитель 3-го лица <данные изъяты> на судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не известили, представили отзыв, из которого следует, что в удовлетворении исковых требований истца не возражали.
Согласно ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с п.1. ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.
Как установлено судом, между истцом и ООО <данные изъяты> заключен договор об инвестировании долевого участия в строительстве жилья № от 05.10.2004г.
В соответствии с условиями данного договора, истец должен был оплатить денежные средства в сумме 1301 300 рублей в счет строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в квартале, ограниченном <адрес>.
Ответчик обязался осуществить комплекс мероприятий по правовому, техническому и организационному обеспечению строительства (п. 1.2. договора), осуществить строительство жилого дома (п.2.2.1 договора) и после окончания строительства жилого дома обязался передать ему двухкомнатную квартиру с условным номером 1, общей площадью 74,36 кв.м. (включая площадь балконов и лоджий согласно СНиП 2.08.01-89), расположенную на 2 этаже секции «А» указанного дома.
Свои обязательства по договору он выполнил, полностью уплатив оговоренную в договоре сумму в размере 1301 300 рублей. Оплата на сумму 170000 рублей произведена путем передачи банковских векселей на основании актов приема-передачи векселей от 15.12.2004г., 18.03.2005г., 31.03.2005г. Сумму 1131300 он оплатил путем передачи наличных денег, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 07.10.2004г., № от 15.12.2004г., № от 31.03.2005г., № от 14.06.2005г., № от 02.09.2005г., № от 16.12.2005г., № от 24.03.2006г., № от 05.06.2006г., № от 13.09.2006г.
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано имущественное право требования вышеуказанной квартиры.
Строительство вышеуказанного дома завершено, но он не введен в эксплуатацию. Дом включен в список так называемых проблемных домов-долгостроев, строительство которых находится в настоящее время на контроле Президента Республики Башкортостан ФИО5
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В п.1. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" указано:
«При рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь вк виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны».
Согласно п.1. ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В соответствии с п.1. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
В соответствии с п.2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права, владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта2статьи8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Ахматнурова Р.Ф. к ООО <данные изъяты> о признании права собственности подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ахматнурова Р.Ф. удовлетворить.
Признать за Ахматнуровым Р.Ф. право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 70,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 66,1 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома, находящегося по почтовому адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Ленинский районный суд г.Уфы в течение месяца.
Судья:Н.Н.Мартынова. Решение не вступило в законную силуа
