Решение от 17 июня 2014 года №2-1754/2014

Дело № 2-1754/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    Город Кунгур Пермский край                      17 июня 2014 года
 
    Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
 
    председательствующего судьи Оборина Л.Г.,
 
    при секретаре Пахар О.В.,
 
    с участием представителя истца Хусаиновой О.В., доверенность от 28.02.2014 г.,
 
    представителя ответчика Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в г.Кунгуре и Кунгурском районе Пермского края Чеуриной М.Э., доверенность от 09.01.2014 г.,
 
    судебного пристава-исполнителя Плотниковой Е.С.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барашкова С.В. к Закрытому акционерному обществу «Кунгурское автотранспортное предприятие», Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в г.Кунгуре и Кунгурском районе Пермского края об освобождении имущества от ограничения,
 
установил:
 
        Барашков С.В. обратился в суд с иском к ответчикам и просит освободить гипсоблочное здание мастерской (лит.Б), общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1957 года постройки, с кадастровым номером № и кирпичное здание склада (лит.Р), общей площадью <данные изъяты> кв.м, 1989 года постройки, с кадастровым номером № расположенные на земельном участке с кадастровым номером № от ограничения в виде запрета Кунгурского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю осуществлять регистрацию прав и сделок в отношении указанных объектов недвижимости.
 
        В обоснование своих требований представитель истца указал, что 06.09.2013 года между ЗАО «Кунгурское автотранспортное предприятие» и истцом был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым истец является покупателем гиспоблочного здания мастерской и кирпичного здания склада, расположенных на принадлежащем истцу земельном участке. Договор сторонами исполнен: оплата стоимости недвижимого имущества произведена истцом в полном объеме 01.10.2013 г.; недвижимое имущество передано продавцом покупателю при заключении договора. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Переход права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю в установленном порядке не зарегистрирован.
 
        ЗАО «Кунгурское автотранспортное предприятие» уведомил истца об объявлении судебным приставом-исполнителем запрета регистрационных действий в отношении объектов недвижимости имущества, принадлежащих ответчику, и государственной регистрации Управлением Росреестра запрещения, наложенного на приобретенные истцом по договору купли-продажи от 06.09.2013 г. объекты недвижимости, передал истцу копии постановления судебного пристава-исполнителя м уведомления Управления Росреестра о государственной регистрации запрещения. Наличие указанного ограничения нарушает права и законные интересы истца, поскольку препятствует государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества от 06.09.2013 г.
 
        В судебное заседание истец не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
        В судебном заседании представитель истца на иске настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
 
        В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «Кунгурское автотранспортное предприятие» не явился, о месте и времени рассмотрения общество извещено надлежащим образом.
 
        Представитель Управления пенсионного фонда РФ в г.Кунгуре и Кунгурском районе Пермского края в судебном заседании с требованиями не согласился, пояснил ЗАО «Кунгурское автотранспортное предприятие» является плательщиком страховых взносов. В службе судебных приставов на исполнении находится 14 исполнительных документов, в том числе постановление Управления о взыскании страховых взносов за 2010, 2011, 2012, 9 месяцев 2013 г. за счет средств ЗАО «Кунгурское автотранспортное предприятие» на общую сумму 3 849 445,32 руб. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества. Если договор купли-продажи был заключен 06.09.2013 г., то у покупателя имелась возможность зарегистрировать право собственности в установленном порядке до 24.01.2014 г. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Поскольку согласно сведений ЕГРП право собственности на недвижимое имущество принадлежит ЗАО «Кунгурское автотранспортное предприятие» судебным приставом-исполнителем правомерно вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества.
 
        Судебный пристав-исполнитель в судебном заседании с иском согласился, пояснил, что на исполнении в ОСП находится сводное исполнительное производство № № в отношении ЗАО «Кунгурское автотранспортное предприятие» задолженность по которому превышает семь миллионов рублей. ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № в отношении должника ЗАО «Кунгурское автотранспортное предприятие» присоединено к сводному исполнительному производству № СД. Согласно выписке из ЕГРП ЗАО «Кунгурское автотранспортное предприятие» принадлежат: кирпичное здание склада, гипсоблочное здание мастерской. В ходе исполнительного производства № было вынесено постановление о запрете регистрационных действий с недвижимостью от 24.01.2014 г., которое вручено должнику 31.01.2014 г. До настоящего времени задолженность предприятием не погашена, объекты, на которые наложено запрещение являются единственным имущество должника.
 
        Суд, заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив и оценив имеющиеся в деле доказательства, не находит основания для удовлетворения требования.
 
        В соответствии с ч.2 ст.442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
 
    На основании п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).
 
    Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Согласно ч.1 ст.119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
 
    Судом установлено.
 
    ЗАО «Кунгурское автотранспортное предприятие» на праве собственности принадлежит кирпичное здание склада, площадью <данные изъяты> кв.м., №, и гиспсоблочное здание мастерской, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенные по адресу <адрес>, что подтверждается выписками Управления Росреестра по Пермскому краю (л.д.25, 26, 62).
 
    Барашков С.В. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством (л.д.54).
 
    24.10.2012 года судебным приставом-исполнителем на основании постановления № 170 от 23.10.2012 г., выданного Управлением Пенсионного фонда РФ в г.Кунгуре и Кунгурском районе Пермского края, возбуждено исполнительное производство № о взыскании с ЗАО «Кунгурское автотранспортное предприятие» в пользу управления страховых взносов (л.д.59-61).
 
    ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем рамках исполнительного производства № вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащего должнику - ЗАО «Кунгурское автотранспортное предприятие» (л.д.7, 64).
 
    ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем по данному исполнительному производству вынесено постановление о взыскании исполнительского сбора (л.д.63).
 
    Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по Пермскому краю следует, что в отношении спорных объектов недвижимости проведена государственная регистрация запрещения (л.д.8, 25-26).
 
    На основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № присоединено к исполнительному производству № № (л.д.65-72).
 
    Судебным приставом-исполнителем не предпринято таких действий как наложение ареста на имущество, изъятие имущества, запрет регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества не относится к обращению взыскания на спорное имущество.
 
    Из объяснений представителя взыскателя, судебного пристава-исполнителя следует, что задолженность ЗАО «Кунгурское автотранспортное предприятие» по исполнительному производству не погашена.
 
    Обращаясь в суд с настоящим иском Барашков С.В., ссылается на то обстоятельство, что наложенный судебным приставом-исполнителем запрет на совершение регистрационных действий, нарушает его права и законные интересы, как владельца недвижимого имущества, поскольку имеется препятствие для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи исполненному сторонами.
 
    Истцом в суд представлен договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.09.2013 года, заключенный между ЗАО «Кунгурское автотранспортное предприятие» и Барашковым С.В., в соответствии с договором продавец передает покупателю недвижимое имущество: гипсоблочное задание мастерской (лит.Б), общей площадью 310,1 кв.м., кирпичное здание склада (лит.Р), общей площадью 8,1 кв.м. (л.д.5-6).
 
    Право собственности истца на основании указанного договора не зарегистрировано в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается сведениями регистрирующего органа.
 
    Таким образом, в связи с отсутствием государственной регистрации для сторон договора не наступило правовых последствий, то есть истец не является собственником спорного недвижимого имущества и у него не возникло каких-либо прав на объекты недвижимости.
 
    На момент проведения государственной регистрации запрещения на объекты недвижимости 28.01.2014 г., на момент предъявления настоящего иска Барашков С.В. не является собственником спорного недвижимого имущества, право собственности истцом зарегистрировано не было, ЗАО «Кунгурское автотранспортное предприятие» действия по наложению запрета регистрационных действий не оспаривало.
 
    Согласно ч.1 ст.68 ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.
 
    Мерами принудительного исполнения являются
 
    иные действия, предусмотренные федеральным законом или исполнительным документом (ч.3 ст.68 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
 
    Согласно статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
 
    Наличие исполненного договора купли-продажи объекта недвижимости не может служить основанием для удовлетворения исковых требований.
 
    Таким образом, до момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество.
 
    Довод представителя ответчика о том, что Барашков С.В. на основании договора, по которому он уплатил деньги за товар и получил имущество, является законным владельцем, является ошибочным и противоречит требованиям гражданского законодательства. Расположение спорных объектов недвижимого имущества, имеющих незначительную материальную ценность, как следует из объяснений представитель истца, на земельном участке, принадлежащем Барашкову С.В., не может служить основанием для удовлетворения заявленных требований.
 
    Исходя из фактических обстоятельств дела, имеющихся в деле доказательств, в судебном заседании установлено, что собственником спорного имущества является ЗАО «Кунгурское автотранспортное предприятие» при наличии долга по исполнительному производству, учитывая возражения взыскателя, отсутствуют основания для освобождения имущества от имеющегося ограничения, наложенного судебным приставом-исполнителем в соответствии с требованиями ФЗ «Об исполнительном производстве».
 
    При указанных обстоятельствах заявленные требования истца не подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    в удовлетворении иска Барашкова С.В. к Закрытому акционерному обществу «Кунгурское автотранспортное предприятие», Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в г.Кунгуре и Кунгурском районе Пермского края об освобождении имущества от ограничения отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья                               Л.Г.Оборин