Решение от 09 апреля 2014 года №2-175/2014г.

Дело № 2-175/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
Бежецкий городской суд Тверской области
    в составе:
 
    председательствующего Громовой Е.А.,
 
    при секретаре Зайцевой Л.А.,
 
    с участием представителя истца Углановой Р.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Бежецк 9 апреля 2014 г.
 
    дело по иску Угланова Г.А. к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
 
у с т а н о в и л:
 
    Угланов Г.А. обратился в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании за ним права собственности на жилой <адрес> сельского поселения <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что в соответствии с договором дарения от *** он получил в дар от своей матери ФИО2 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. *** он обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за получением свидетельства о государственной регистрации его права собственности на жилой дом. В этом ему было отказано, т.к. в качестве правоустанавливающего документа им представлен договор дарения, текст которого исполнен на бланке договора купли-продажи, слова в котором «купли-продажи» зачеркнуты, а от руки написано «дарения». Таким образом, как следует из сообщения государственного регистратора, документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как ему впоследствии стало известно, в исполкоме Шишковского с/с не было бланков договора дарения, поэтому и исполнен данный договор на бланке договора купли-продажи. В этот же день, т.е. *** договор зарегистрирован в реестре за № в исполкоме <адрес> сельского Совета. С момента регистрации договора дарения, согласно данным похозяйственных книг, он является собственником данного дома. Распоряжением главы администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № от *** «Об упорядочении адресного хозяйства населенных пунктов <адрес> сельского поселения» его дому присвоен №10. Переименование сельского Совета в сельский округ произошло на основании постановления главы <адрес> № от *** «О местном самоуправлении <адрес>», а переименование сельского округа в Шишковское сельское поселение – согласно Закона Тверской области от 28.02.2005 г. №18-ЗО. *** его мать умерла, в связи с чем внести какие-либо изменения в договор дарения в настоящее время не представляется возможным. Однако, поскольку договор дарения от *** фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается и по настоящее время он пользуется указанным жилым помещением, в соответствии с ч.2 ст.218, ст.12 ГК РФ вправе обратиться в суд о защите своих гражданских прав путем признания права собственности на полученный в дар жилой дом. Право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, зарегистрировано за ним в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации №№.
 
    Истец Угланов Г.А. в судебное заседание не явился, о чем письменно уведомил суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал.
 
    В судебном заседании представитель истца Угланова Р.М. исковые требования поддержала, дополнив, что она замужем за истцом с *** г. Когда мать мужа в ***. заболела, то она решила подарить свой дом Угланову Г.А. - единственному сыну. Договор они оформили в сельском Совете.
 
    Представитель ответчика – администрации <адрес> сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о чем письменно уведомил суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу иска не возражал.
 
    Выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Ст.164 ч.1 ГК РФ установлено, что право собственности на недвижимые вещи и переход права собственности подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ.
 
    При этом, как следует из ст.223 ч. 2 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу ст.432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    На момент подписания спорного договора действовал ГК РСФСР, в силу ст.256 которого по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность, договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.
 
    Согласно ст.237 ч.1 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
 
    В силу статей 239 ч.2 и 257 ч.3 ГК РСФСР предусмотрено, что как договор купли-продажи, так и договор дарения жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение этих правил влечет недействительность договора.
 
    Таким образом, существенным отличием этих договоров является то, что договор дарения является безвозмездным договором, а договор купли-продажи – возмездным.
 
    В целом аналогичное определение обоих этих договоров содержаться и в ст.ст.454 и 572 действующего ГК РФ.
 
    Свидетель ФИО3 показала, что всю жизнь проживает в <адрес> и хорошо знает семью Углановых. С ***. по ***. она работала заместителем главы администрации <адрес> сельского округа. На тот период у администрации было право удостоверения договоров купли-продажи, дарения домов. Договор дарения дома между ФИО2 и Углановым Г.А. *** писала она. Договор оформлен на бланке договора купли-продажи, т.к. бланки договоров дарения на тот момент закончились. Она позвонила нотариусу Асадчевой М.Н., и та разрешила оформить договор дарения на бланке договора купли-продажи. О том, что исправления должны быть оговорены и заверены, ей не разъяснили. Поэтому договор так и оформлен. То, что ФИО2 дарила сыну дом, а не продавала, это точно, цена в договоре не указана. Как помнит, с *** они уже не удостоверяли договоры. Договор зарегистрирован в реестре, где должен быть указан характер договора.
 
    Свидетель ФИО4 показала, что с ***. работала главой администрации <адрес> сельского поселения. Как житель <адрес> знала ФИО2 и ее сына Угланова Г.. ФИО2 умерла давно. Угланов Г. показывал ей договор дарения дома. Как договор записан в реестре, не знает.
 
    По свидетельству о рождении Угланов Г.А. родился *** в д. <адрес>, и его родителями приходятся ФИО1 и ФИО2.
 
    Из договора от ***, выполненного на бланке договора купли-продажи жилого дома, где слова «купли-продажи» зачеркнуты, а вместо них вписано слово «дарения» следует, что ФИО2 продала Угланову Г.А. жилой дом общеполезной площадью 30 кв. м в <адрес>. Графа о цене договора не заполнена. Данный договор удостоверен ФИО3, секретарем <адрес> исполкома, и зарегистрирован в <адрес> сельском Совете народных депутатов <адрес> в реестре за №№.
 
    Согласно реестру для регистрации нотариальных действий по <адрес> сельскому округу под № нотариального действия, совершенного *** ФИО2, значиться договор дарения жилого дома.
 
    Справками администрации <адрес> сельского поселения подтверждается, что Угланову Г.А. принадлежит жилой <адрес> по праву личной собственности на основании договора дарения полного жилого дома, зарегистрированного в реестре нотариальных действий по <адрес> сельскому округа за № от *** Указанный жилой дом не является общей собственностью колхозного или единичного крестьянского хозяйства.
 
    Согласно выписке из распоряжения № главы администрации <адрес> сельского поселения <адрес> от *** «Об упорядочении адресного хозяйства населенных пунктов <адрес> сельского поселения» упорядочена нумерация домов, утвержден список нумерации строений. В <адрес> за Углановым Г.А. значится <адрес>.
 
    По свидетельству о государственной регистрации права от *** Угланову Г.А. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>
 
    По архивным данным в реестровой книге Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» на объект недвижимости – жилой <адрес> регистрация права собственности Угланова Г.А. не проводилась.
 
    Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения <адрес> в <адрес> сельского поселения в настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает.
 
    По свидетельству о смерти ФИО2 умерла *** в <адрес>.
 
    Из сообщения Бежецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что Угланову Г.А. отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, т.к. документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. В качестве правоустанавливающего документа заявителем представлен договор дарения купли-продажи от *** г., удостоверенный ФИО3, секретарем исполкома <адрес>, р. №№. Исходя из названия указанного документа, данная сделка является договором дарения, однако, как следует из содержания договора, Угланов Г.А. купил объект недвижимости, права на который заявлены к регистрации. Кроме того, в тексте договора присутствует неоговоренное исправление, заключающееся в том, что в наименовании документа зачеркнуты слова купли-продажи, что не соответствует п.3 ст.18 Закона о регистрации.
 
    Совокупностью исследованных судом доказательств установлено, что ФИО2 подарила своему сыну Угланову Г.А. принадлежащий ей на праве собственности жилой дом в <адрес>. Хотя договор дарения и исполнен на бланке договора купли-продажи, форма его в целом соблюдена, определены существенные условия договора, имущество передано одаряемому безвозмездно, о чем свидетельствует отсутствие цены за жилой дом. В соответствии с действовавшим на тот момент законодательством договор был зарегистрирован в исполкоме <адрес> сельского Совета народных депутатов <адрес> в день подписания договора *** Фактически договор был исполнен сторонами - дом передан Угланову Г.А. С момента регистрации договора по данным похозяйственных книг <адрес> сельского округа, а затем и <адрес> сельского поселения собственником жилого дома значится Угланов Г.А.
 
    Изложенное позволяет сделать вывод, что на основании договора дарения от *** Угланов Г.А. приобрел право собственности на жилой <адрес>. Сделка сторонами исполнена и никем не оспаривается. В течение 20 лет Угланов Г.А. пользуется домом как своим собственным. Учитывая, что правоустанавливающий документ не соответствует требованиям действующего законодательства (договор дарения исполнен на бланке договора купли-продажи жилого дома, в тексте договора имеется неоговоренное исправление), что препятствует регистрации права собственности Угланова Г.А. на жилой <адрес> в соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд полагает иск удовлетворить.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Признать за Углановым Г.А. право собственности на жилой дом №, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора дарения от ***
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
 
    Председательствующий