Дата принятия: 05 мая 2014г.
Номер документа: 2-175/2014
Дело № 2-175/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
5 мая 2014 г. с.Топчиха
Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Кернечишиной И.М.
при секретаре Выставкиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Авдеенко Н. А. к Администрации Ключевского сельсовета, Авдеенко М. М., Авдеенко А. А. о признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования,
у с т а н о в и л :
4 марта 2014 г. Авдеенко Н.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на ? долю квартиры, общей площадью 39,5 кв.м, в том числе жилой 30,8 кв.м, расположенную в <адрес>
В обоснование иска он указал, что на основании договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от 18 января 1993 г. совхоз «Новый» передал в собственность Авдеенко М.М. жилой дом, общей площадью 43 кв.м, в том числе жилой 34 кв.м. Площадь жилого помещения, его адрес в договоре указаны неточно, кроме того, указано, что семья состоит из двух человек, но не прописаны фамилии, имена, отчества членов семьи. Квартира в 1993 г. предоставлялась Авдеенко М.М. и его умершему ДД.ММ.ГГ брату Авдеенко П.А., наследником которого он является, но оформить в собственность по наследству долю квартиры он не может из-за недостатков в документах.
В судебное заседание истец Авдеенко Н.А. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В предварительном судебном заседании он дополнительно пояснял, что квартира в <адрес> была предоставлена его матери Авдеенко М.М. совхозом «Новый». На момент приватизации в ней проживали мать и брат Авдеенко П.А., которые и приватизировали квартиру на двоих. После смерти брата наследство принял он один, однако из-за недостатков документов не может оформить свои права на ? долю квартиры, вторая половина которой принадлежит Авдеенко М.М.
Ответчики Авдеенко М.М., Авдеенко А.А., администрация Ключевского сельсовета, надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Глава администрации Ключевского сельсовета Голубь А.А. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, письменно сообщив, что против исковых требований не возражает.
Авдеенко А.А., действуя в своих интересах и – по доверенности – в интересах Авдеенко М.М., также просил рассмотреть дело в его отсутствие, в предварительном судебном заседании он подал письменное заявление о признании иска от своего имени и от имени Авдеенко М.М.
Нотариус Топчихинского нотариального округа Носкова Т.А., привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, просила рассмотреть дело в её отсутствие, письменно сообщив, что с любым решением по данному делу согласна.
Представитель третьего лица – ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, также надлежаще извещённого о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений против иска от него не поступило.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договору на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от 18 января 1993 г. с-з «Новый» безвозмездно с учётом количества членов семьи 2 чел., совокупного трудового стажа 54 года, передал в собственность Авдеенко М. М. квартиру, общей площадью 43 кв.м, в том числе жилой 34 кв.м в <адрес>. В договоре указано, что количество членов семьи 2 чел.
Договор зарегистрирован в администрации Ключевского сельсовета 21 января 1993 г. и в БТИ 26 января 1993 г.
Из архивной справки отдела по делам архивов Администрации Топчихинского района видно, что совхоз «Новый» в 1993 г. был реорганизован в ТОО «Ключевское», которое в 1999 г. реорганизовано в ЗАО «Ключевское». В 2007 г. ЗАО «Ключевское» преобразовано в СПК «Ключевской», который ликвидирован 27 мая 2010 г.
Справкой администрации Ключевского сельсовета подтверждается, что согласно переадресации квартира, принадлежащая Авдеенко М.М., находится по адресу: <адрес>
Согласно выписке из похозяйственной книги № 1 администрации Ключевского сельского Совета народных депутатов, в 1991-1996 годах Авдеенко М. М. проживала по <адрес>, с Авдеенко П. А.. В соответствии со статьёй 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность, в том числе совместную, долевую жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда имели граждане, занимающие эти жилые помещения по договору найма или аренды, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Следовательно, именно Авдеенко М.М. и Авдеенко П.А. имели право на приобретение в порядке приватизации занимаемого ими жилого помещения в собственность, и как, следует из материалов дела, указанным правом воспользовались, 24 апреля 1992 г. обратившись с заявлением на имя директора совхоза «Новый» Шнайдера Ф.Ф. о передаче в совместную собственность занимаемой квартиры, и 18 января 1993 г. заключив договор на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан.
Соглашением от 13 января 2014 г. администрация Ключевского сельсовета и Авдеенко М.М. внесли изменения в вышеуказанный договор, указав, что покупателями квартиры по адресу: <адрес> являются Авдеенко М. М. и Авдеенко П. А..
Согласно выписке из технического паспорта на квартиру <адрес>, общая площадь данной квартиры 39,5 кв.м, жилая – 30,8 кв.м, а не 43 кв.м и 34 кв.м соответственно, как ошибочно указано в договоре.
Статьёй 3-1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 26 ноября 2002 г.) в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными, т.е. Авдеенко М.М. и Авдеенко П.А. принадлежит (принадлежало) на праве собственности по 1/2 доле квартиры каждому.
Решением Топчихинского районного суда от 27 февраля 2013 г. были удовлетворены исковые требования Авдеенко М.М., и за ней признано право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 39,5 кв.м, в том числе жилой 30,8 кв.м, вторая половина которой, как установлено настоящим решением, принадлежала на праве собственности Авдеенко П.А., факт смерти которого ДД.ММ.ГГ подтверждается свидетельством о смерти.
В силу пункта 1 статьи 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации братья наследодателя являются его наследниками второй очереди.
Родственные отношения Авдеенко П.А., истца Авдеенко Н.А., ответчиков Авдеенко М.М., Авдеенко А.А. подтверждаются свидетельствами о рождении.
В соответствии со статьёй 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Как видно из наследственного дела, копия которого представлена в суд нотариусом Носковой Т.А., после смерти Авдеенко П.А. наследство принял только истец Авдеенко Н.А., который обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получил свидетельство о праве на наследство по закону на часть имущества Авдеенко П.А. (его земельную долю, вклад в Сберегательном банке). Сведений о том, что Авдеенко М.М. либо Авдеенко А.А. фактически приняли наследство, они суду не представили. Позиция Авдеенко А.А. в предварительном судебном заседании свидетельствует о том, что спора по поводу наследства между ним, Авдеенко М.М. и Авдеенко Н.А. нет.
Таким образом, доля квартиры, принадлежавшая на праве собственности Авдеенко П.А., со дня открытия наследства принадлежит на праве собственности Авдеенко Н.А. (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), что и признали ответчики.
В соответствии с абзацем 6 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании за Авдеенко Н.А. права собственности на долю квартиры является основанием для государственной регистрации наличия у него этого права.
Расходы по оплате государственной пошлины истец просил с ответчиков не взыскивать.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Авдеенко Н. А. право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 39,5 кв.м, в том числе жилой 30,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья
