Дата принятия: 23 июня 2014г.
Номер документа: 2-175/2014
Дело №2-175/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2014 года с. Аскино Республика Башкортостан
Аскинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гиндуллиной Г.Ш.,
при секретаре Зиянгировой А.Я.,
при участии истца Валиева Р.А., представителя ответчика администрации Сельского поселения Кшлау-Елгинский сельсовет муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан ФИО, третьего лица ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиева Р.А. к администрации СП Кшлау-Елгинский сельсовет Аскинского района о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
Валиев Р.А. обратился в суд с иском к администрации СП Кшлау-Елгинский сельсовет Аскинского района, указывая, что является законным владельцем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Ему, согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 25.05.2007 г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2982 кв.м., кадастровый номер №.
Его владение подтверждается справкой администрации СП Кшлау-Елгинский с/с Аскинского района РБ, также тем, что спорная квартира на балансе сельского поселения не состоит. Ранее колхоз «Ударник» продал ему эту квартиру за <данные изъяты> руб., о чем имеется квитанция, в 2000 году колхоз ликвидирован.
Как указывает Валиев Р.А. он никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности владельца, платил установленные законом платежи, сборы и обязательные налоги.
Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу риобретательной давности.
В судебном заседании истец Валиев Р.А. предъявленные требования поддержал и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Представитель Сельского поселения Кшлау-Елгинский сельсовет муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан ФИО с заявленными требованиями согласился, суду пояснил, что спорное имущество ответчику не принадлежит, что данный дом строил сам истец, и проживает в нем вместе с семьей с 1996 года.
Третье лицо ФИО исковые требования Валиева Р.А. признала суду пояснила, что приходится истцу супругой, она вместе с ним с момента создания семьи проживает по адресу: по адресу: <адрес>. Они всегда жили в этом доме, оплачивали все платежи.
Третье лицо ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Валиева Р.А. признал, просил удовлетворить. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Отдела по Аскинскому району Управления Федеральной службы государстенной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщали. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Валиева Р.А. по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
В силу п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Материалами дела установлено, что жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> владеет истец Валиев Р.А.
Согласно справке № от 27 мая 2014 года Валиев Р.А. зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире с 01.04.1996 года.
Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: <адрес> названное жилое помещение построено 1997 году.
Справкой Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Аскинскому району № от 23 мая 2014 года подтверждается, то указанная квартира в реестре муниципальной собственности Аскинского района не состоит.
Как видно из уведомления, предоставленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 27 мая 2014 года право на объект недвижимого имущества, то есть на квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрировано.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м принадлежит на праве собственности истцу Валиеву Р.А. на основании выписки из похозяйственной книги Аскинского сельсовета.
Истец Валиев Р.А. имеет техническую информацию на дом - технический паспорт по состоянию на 09 апреля 2008 года, оплачивает налоги на имущество, земельный налог, коммунальные платежи.
Свидетель ФИО суду пояснил, что с 1985 года проживает в <адрес>. Семья Валиева Р.А. проживает в доме по адресу: <адрес> марта 1996 года. Валиев Р.А. с этого времени в других домах не проживал.
Свидетель ФИО суду пояснила, что проживает в соседней с Валиевым Р.А. <адрес>. Валиев Р.А. вместе с семьей проживает по адресу: <адрес> марта 1996 года. Других владельцев у этой квартиры не было.
Лиц, претендующих на спорную квартиру, в ходе судебного заседания не установлено.
Таким образом, на момент обращения истца в суд с исковым заявлением истец добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным помещением в течение более чем пятнадцати лет после истечения срока исковой давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена истцу статьей 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В связи с изложенными обстоятельствами при отсутствии зарегистрированных прав на спорное помещение в силу приобретательской давности право собственности на данное помещение признается за фактическим добросовестным владельцем – истцом, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Валиева Р.А. удовлетворить.
Признать право собственности Валиевым Р.А. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Аскинский районный суд Республики Башкортостан.
Судья: Г.Ш.Гиндуллина
