Дата принятия: 18 июня 2014г.
Номер документа: 2-175/2014
Дело № 2-175/2014 КОПИЯ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Глядянское « 18 » июня 2014 года
Притобольный районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Козлова В.А.,
при секретаре Сафрони А. А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ярославского сельсовета <адрес> о признании права собственности на дом и надворные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на дом и надворные постройки, расположенный в <адрес>.
Свои требования истец мотивирует тем, что на основании решения общего собрания членов СПК «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО9 приобрел в собственность в счет имущественного пая у СПК «Победа», а так же путем частичного расчета наличными средствами, жилой дом общей площадью 63,2 кв. метра, в том числе и жилая площадь 38,8 кв. м., с надворными постройками: холодным пристроем, тремя сараями, баней, предбанником и дворовыми сооружениями, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Дом, который ФИО9 приобрел у СПК «Победа» был построен в ДД.ММ.ГГГГ за счет средств колхоза «Победа» хозяйственным способом. На балансе основных средств колхоза, затем ТОО «Победа» и СПК «Победа» данный дом не значиться до момента продажи.
Впоследствии СПК «Победа» ДД.ММ.ГГГГ по решению арбитражного суда <адрес> был ликвидирован в связи с банкротством. Таким образом надлежащим образом зарегистрировать переход права в приобретателю ему невозможно.
На основании ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли – продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
На основании п. 1 ст. 16 Закона о регистрации - государственная регистрация перехода права производиться на основании заявления сторон договора. Однако действующим законодательством не урегулирован порядок перехода права собственности в случае ликвидации второй стороны до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям сторон подлежат применению норм права, регулирующие сходные отношения.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Если юридическое лицо - отчуждатель, передавшее объект недвижимости приобретателю, ликвидировано до государственной регистрации перехода права собственности, то к отношениям по регистрации подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ.
Просит признать за истцом право собственности на на жилой дом общей площадью 63,2 кв.м., в том числе жилой площадью 38,8 кв. м, с надворными пристройками: холодным пристроем, тремя сараями, баней, предбанником и дворовыми сооружениями, с инвентарным номером № расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д. 7) ФИО4, исковые требования поддержал в полном объеме, по мотивам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Администрации Ярославского сельсовета – глава администрации сельсовета ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, просит рассмотреть дело в их отсутствие, в письменном отзыве указано, что с иском ФИО9 согласны полностью (л.д. 38).
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО2 о признании права собственности на дом и надворные постройки, поддержала в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок. В письменном отзыве на исковое заявление указано, что не имеет возражений в связи с заявленными требованиями, просит рассмотреть дело без представителя Управления (л.д. 42).
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседании извещен надлежащим образом и в срок, просит рассмотреть дело в его отсутствие, явиться в суд не может, с требованиями ФИО2 согласен полностью, о чем в деле имеется письменное заявление (л.д. 46).
Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав представителя истца, третье лицо ФИО9, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Сделка в письменной форме, в соответствии со ст. 160 ГК РФ должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Федерального закона, признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из решения общего собрания членов СПК «Победа» (л.д.8), продать в счет имущественного пая ФИО2 жилой <адрес>, года возведения ДД.ММ.ГГГГ, оценочная стоимость 23000 рублей.
Согласно счет – фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел жилой <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года строительства, за 23000 рублей (л.д. 9).
ТОО «Победа» был переименован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Победа», что подтверждается архивной копией, выданной архивным отделом <адрес> (л.д. 25).
Из постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации Уставов коллективных хозяйств с ограниченной ответственностью», следует, что принято решение о регистрации устава товарищества «Победа» в организационной – правовой форме – товарищество с ограниченной ответственностью, с коллективно – долевой собственностью на земле в размере 5335 га. на 376 человек учредителей (л.д.26-27).
ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации <адрес> №, ТОО «Победа» перерегистрировано в СПК «Победа». Согласно п.2 вышеназванного постановления, СПК «Победа» является правопреемником имущественных и неимущественных прав и обязанностей ТОО «Победа» (л.д.28).
Согласно справки главы Ярославского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ года, на балансе Администрации Ярославского сельсовета данный объект недвижимости не стоит (л.д. 21).
Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют (л.д. 23).
Согласно информации из <адрес>, сведения о жилом доме, с надворными постройками отсутствуют в реестре муниципальной собственности <адрес> отсутствуют (л.д. 24).
Из экспертной оценки и.о. главного врача филиала ФГУЗ «ЦГиЭ в <адрес> в Половинском, Притобольном и <адрес>х» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом ФИО2, находящийся по адресу: <адрес>, соответствуют санитарным правилам содержания территорий населенных мест (л.д.18).
Согласно сообщению отдела архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № строения: холодный пристрой (литер- а), сарай (литер – Г2), баня литер – Г1), сарай (литер – Г3), сарай (литер – Г4) по адресу: <адрес> размещены в соответствии с СП «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Размещение сарая (литер-Г) необходимо согласовать со смежным землепользователем (л.д.15).
Смежный землепользователь ФИО7 претензий по размещению надворных построек ФИО2 не имеет, о чем в деле имеется заявление (л.д. 17).
Ответчик и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не оспаривают право собственности истца на спорное недвижимое имущество.
Таким образом, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о доказанности в судебном заседании наличия у ФИО2 права собственности на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Ярославского сельсовета о признании права собственности на дом и надворные постройки удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 63,2 кв.м., в том числе жилой площадью 38,8 кв. м, с надворными пристройками: холодным пристроем, тремя сараями, баней, предбанником и дворовыми сооружениями, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Притобольный районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья: подпись КОЗЛОВ В. А.
КОПИЯ ВЕРНА Судья:
Решение вступило в законную силу на
