Решение от 12 мая 2014 года №2-175/2014

    Дело № 2-175/2014 года принято в окончательной форме 19 мая 2014 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    Осташковский городской суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего федерального судьи Ежелого В.Л.,
 
    при секретаре Колосовой О.Г.,
 
    с участием истца Строганова Н.В.,
 
    представителя третьего лица-территориального отдела социальной защиты населения Осташковского района Ярош Г.В.,
 
    представителя третьего лица-ГУ УПФ в Осташковском районе Костиковой С.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове 12 мая 2014 года гражданское дело по иску Строганова Н. В. к Агафоновой Е. А. о регистрации расторжения договора купли-продажи квартиры,
 
У С Т А Н О В И Л :
    Строганов Н.В. обратился в суд с иском к Агафоновой Е.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры № в доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права общей долевой собственности Агафоновой Е.А., ФИО-1, ФИО-2 на квартиру № в доме № по <адрес>, прекращении записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, признании за ним права собственности на квартиру № в доме № по проспекту <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, по условиям которого Агафонова Е.А., действующая в своих интересах и интересах своих детей ФИО-1 и ФИО-2 приобрела в долевую собственность (по 1/3 доле у каждого) квартиру № в доме № по <адрес>. Стоимость квартиры по договору составила ****** рублей. При этом **** руб. 33 коп. являлись собственными средствами ответчика и были переданы ему в день подписания договора, ****** руб. 67 коп. должны были быть уплачены за счет средств материнского (семейного) капитала в течение двух месяцев с момента подачи Агафоновой Е.А. заявления в ГУ-УПФ. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ Агафонова Е.А. обратилась в ГУ-УПФ в Осташковском районе с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, в удовлетворении которого ей было отказано, в связи с тем, что она <данные изъяты> и поэтому не имела права на получение материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Агафоновой Е.А. было заключено дополнительное соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры. В регистрации указанного соглашения было отказано, так как территориальный отдел социальной защиты населения Осташковского района Тверской области в целях защиты прав несовершеннолетних детей запретил совершение указанных регистрационных действий. В настоящее время государственная регистрация прав на спорную квартиру приостановлена.
 
    Определением Осташковского городского суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве законных представителей привлечены Батура Н.Н., Суслов Д.А., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по делу-ГУ-УПФ в Осташковском районе Тверской области.
 
    Во время рассмотрения дела истец Строганов Н.В. изменил ранее заявленные требования и просил вынести решение о регистрации расторжения договора купли-продажи квартиры № в доме № по <адрес>.
 
    Истец Строганов Н.В. в судебном заседании поддержал измененные исковые требования по доводам, изложенным в заявлении.
 
    Ответчик Агафонова Е.А., отбывающая наказание в местах лишения свободы, в установленном законом порядке под расписку (л.д.28,42,57) извещена о времени и месте слушания дела, возражений против иска не представила, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо о своем обязательном участии в судебном заседании не заявляла, поэтому на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом без ее участия.
 
    Законный представитель несовершеннолетней ФИО-1-Батура Н.Н., в установленном законом порядке извещенная о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщала, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо о своем обязательном участии в судебном заседании не заявляла, поэтому на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ. Ранее в судебном заседании Батура Н.Н. исковые требования Строганова Н.В. признала, пояснив, что действительно ее дочь Агафонова Е.А. <данные изъяты>.
 
    Законный представитель несовершеннолетней ФИО-2-Суслов Д.А., в установленном законом порядке извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщал, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо о своем обязательном участии в судебном заседании не заявлял, поэтому на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ. Ранее в судебном заседании Суслов Д.А. исковые требования Строганова Н.В. признал.
 
    Представитель третьего лица-ГУ-УПФ в Осташковском районе Тверской области по доверенности Костикова С.П. против иска не возражала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Агафонова Е.А. обратилась в пенсионный фонд с заявлением о получении материнского капитала и представила все необходимые документы. При этом в заявлении Агафонова Е.А. не указала, что <данные изъяты>. В сентябре 2010 года ответчицей был получен сертификат на материнский капитал. ДД.ММ.ГГГГ Агафонова Е.А. обратилась в пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления было отказано, в связи с получением из территориального отдела социальной защиты населения сведений о <данные изъяты>.
 
    Представитель третьего лица-территориального отдела социальной защиты населения Осташковского района Тверской области по доверенности Ярош Г.В. против иска не возражала, подтвердив, что Агафонова Е.А. не имела права на распоряжение средствами материнского капитала, так как была <данные изъяты>, поэтому сделка по приобретению квартиры ответчиком не могла состояться из-за отсутствия у нее денежных средств и дети фактически права на жилое помещение в спорной квартире в установленном законом порядке не приобрели.
 
    Третье лицо-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений против иска не представило. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие представителя третьего лица.
 
    Выслушав истца Строганова Н.В., представителей третьих лиц Костикову С.П. и Ярош Г.В., проверив письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования Строганова Н.В. обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно п.1 ст.454, п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять указанное имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Существенными условиями договора продажи недвижимости признаются условия о предмете договора и о цене продаваемого объекта недвижимости.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Строганов Н.В. (продавец) и Агафонова Е.А. (покупатель), действующая в своих интересах и интересах своих детей-ФИО-1, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО-2, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи объекта недвижимости (л.д.13-14), по условиям которого продавец обязался передать в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому, а покупатели принять и оплатить однокомнатную квартиру, общей площадью 15,1 кв.м., в том числе жилой 15,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (п.п.1.1,1.2). Стоимость квартиры составляет ****** рублей (п.2.1). Квартира приобретается покупателями за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006 г. (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал МК-3 №0971790 от 23.09.2010 года). Денежные средства в сумме **** руб. 33 коп. являются собственными средствами и передаются продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере ****** руб. 67 коп., что подтверждается справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУ-УПФ в Осташковском районе Тверской области уплачивается за счет средств материнского капитала. Средства материнского (семейного) капитала будут перечислены Управлением ПФ в безналичном порядке на расчетный счет Строганова Н.В. в счет оплаты приобретаемой квартиры после регистрации настоящего договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области перехода права собственности к покупателям, в течении 2 месяцев с момента подачи заявления о распоряжении материнским (семейным) капиталом в Управление ПФ. По соглашению сторон у продавца возникает право залога на квартиру (п.п.2.2,2.3,2.4). Квартира передается продавцом покупателям после подписания и регистрации настоящего договора купли-продажи, а также после перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. Обязательство продавца передать квартиру будет считаться исполненным при условии произведения полного расчета покупателей с продавцом после произведения перечисления денежных средств на расчетный счет продавца (п.п.3.1, 3.4). Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесены запись о прекращении права собственности Строганова Н.В. на квартиру № в доме № по <адрес> (л.д.7) и запись о регистрации права общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на квартиру № в доме № по <адрес> Агафоновой Е.А., ФИО-1, ФИО-2 (л.д.15-17).
 
    Решением Осташковского городского суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ Агафонова Е.А. <данные изъяты> (л.д.69-70).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Агафонова Е.А. обратилась в ГУ-УПФ в Осташковском районе с заявлением о выдаче сертификата на материнский (семейный) капитал, в котором указала, что является матерью двоих детей ФИО-1, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО-2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, родительских прав в отношении которых не лишалась (л.д.81).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Агафонова Е.А. получила государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере ****** руб. 80 коп. (л.д.30).
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер материнского (семейного) капитала составил 394668 руб. 67 коп. (л.д.31).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Агафонова Е.А. обратилась в ГУ-УПФ в Осташковском районе Тверской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (л.д.83-84).
 
    Решением ГУ-УПФ в Осташковском районе № от ДД.ММ.ГГГГ Агафоновой Е.А. было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении средств на улучшение жилищных условий (л.д.18, 91).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Строганов Н.В. (продавец) и Агафонова Е.А. (покупатель) заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи, по условиям которого стороны пришли к обоюдному соглашению расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ, так как оплата за указанную квартиру не произведена, а квартира фактически не передана продавцом покупателям (л.д.19).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Строганов Н.В. передал Агафоновой Е.А. денежные средства в сумме **** руб. 33 коп., полученные им за отчуждаемый объект недвижимости (квартиру) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Строганов Н.В. и Агафонова Е.А. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлениями о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.21-22).
 
    Из материалов дела следует, что между Строгановым Н.В. и Агафоновой Е.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, условиями которого предусмотрена оплата предмета договора (квартиры) за счет средств материнского капитала. Вместе с тем, Агафонова Е.А., <данные изъяты>, в соответствии с положениями ч.2 ст.3 Федерального закона от 29.12.2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" права на получение материнского капитала не имела.
 
    П. 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    В силу ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
 
    Пунктом 3 статьи 425 ГК РФ определено, что договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
 
    Расторжение договора и внесение в ЕГРП соответствующей записи возможны лишь в случаях, когда соглашение о расторжении договора подписано в период действия договора, а не после того, как стороны выполнили обязательства по нему, и договор прекратил действие.
 
    Материалами гражданского дела установлено, что договор купли-продажи квартиры сторонами не был исполнен, оплата недвижимости по договору купли-продажи Агафоновой Е.А. произведена не была; передача продавцом и, соответственно, принятие покупателем недвижимого имущества не состоялись. Следовательно, предусмотренные договором права и обязанности обеими сторонами выполнены не были.
 
    При указанных обстоятельствах, учитывая утрату заинтересованности сторон в исполнении договора купли-продажи, участники вправе урегулировать правоотношения путем заключения соглашения о расторжении договора.
 
    Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Как установлено п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Участниками сделки было подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи, государственная регистрация которого была приостановлена в связи с возражениями органа опеки и попечительства, которые были сняты им в судебном заседании.
 
    Согласно статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Из приговора Осташковского городского суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71-73) и постановления Осташковского городского суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74-79) следует, что ответчик Агафонова Е.А. направлена в места лишения свободы на два года для отбывания уголовного наказания.
 
    В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ (в редакции действовавшей до 1.09.2013 года) если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Принимая во внимание то обстоятельство, что подписанием соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры стороны выразили свою волю на прекращение договорных отношений, документы, подтверждающие факт расторжения спорного договора в установленном порядке представлялись ими в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, однако регистрация расторжения сделки не произведена вследствие наличия возражений органа опеки и попечительства, которые не нашли подтверждения в судебном заседании и были сняты представителем органа опеки и попечительства в суде, Агафонова Е.А. находится в местах лишения свободы, что объективно препятствует регистрации расторжения сделки, исковые требования Строганова Н.В. подлежат удовлетворению в полном объеме на основании ч.3 ст.165 и ст.452 ГК РФ.
 
    В соответствии с абз.6 п.1 ст.17, п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда является основанием для внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности Агафоновой Е.А., ФИО-1, ФИО-2 на квартиру № в доме № по <адрес>, кадастровый номер № и о регистрации права собственности Строганова Н.В. на квартиру № в доме № по <адрес>, кадастровый номер №.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Строганова Н. В. удовлетворить полностью.
 
    Произвести регистрацию соглашения о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Строгановым Н.В. и Агафоновой Е.А.
 
    Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Агафоновой Е.А., ФИО-1, ФИО-2 на квартиру № в доме № по <адрес>, кадастровый номер № и о регистрации права собственности Строганова Н.В. на квартиру № в доме № по <адрес>, кадастровый номер №.
 
    Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Осташковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме-19 мая 2014 года.
 
    Федеральный судья : В.Л. Ежелый.