Решение от 04 сентября 2013 года №2-175/2013

Дело № 2-175/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Краснотуранск
 
    04 сентября 2013 года
 
    Краснотуранский районный суд Красноярского края в составе:
 
    Председательствующего федерального судьи А.А. Швайгерт
 
    При секретаре: Вакенгут Н.А.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО1 обратился в <адрес> районный суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж, расположенные по адресу: Россия,<адрес>, строение №, гараж №.
 
    Требования мотивированы тем, что 20 лет ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется спорным гаражом, который приобрел у ответчика. На вышеуказанный период времени недвижимое имущество не подлежало государственной регистрации и договор купли-продажи спорного гаража в нужной форме не был оформлен. Все эти годы истец пользуется и владеет спорным гаражом непрерывно и открыто. В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на спорный гараж, но в связи с отсутствием документов, подтверждающих наличие права собственности у истца на спорный гараж, в государственной регистрации такого права отказано. Земельный участок на котором расположен спорный гараж, находится в муниципальной собственности.
 
    Согласно определения <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора со стороны ответчика были администрация муниципального образования <адрес> сельсовет <адрес> и администрация муниципального образования <адрес> /л.д. 23/.
 
    Истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и дал суду пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, добавив, что спорный гараж он приобрел в собственность летом ДД.ММ.ГГГГ произвел ряд работ по его достройке и с указанного времени пользуется гаражом открыто и непрерывно по его назначению. ФИО3, которому выделялся земельный участок под строительство спорного гаража, претензий не к кому не имеет и в настоящее время написал расписку, что продал гараж ФИО2 В администрации <адрес> ему пояснили, что для того чтобы оформить договор аренды земельного участка под спорным гаражом, необходимо оформить первоначально право собственности на спорный гараж.
 
    Ответчик ФИО2 не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований и дал суду пояснения аналогичные пояснениям истца и доводам изложенным в исковом заявлении, добавив, что в ДД.ММ.ГГГГ или ДД.ММ.ГГГГ году приобрел недостроенный гараж у ФИО3, который в настоящее время написал расписку о продаже гаража вместе с земельным участком. Он (ФИО2) достроил гараж и продал его в связи с отсутствием необходимости в использовании, ФИО1
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора со стороны ответчика, администрации Муниципального образования <адрес> по доверенности /л.д. 30/ ФИО4 просит удовлетворить заявленные исковые требования, считает, что оснований в отказе в удовлетворении заявленных исковых требований не имеется и суду пояснила, что в настоящее время действительно стоит остро проблема по оформлению прав собственности на гаражи, которые строились в ДД.ММ.ГГГГ годах в <адрес>, так как в тот период времени фактически никаких документов при разрешении строительства гаражей, органы местной власти не оформляли. Также часть граждан, получивших такое разрешение умерли или переехали жить на иное место, в том числе в иные государства (Германия) при этом продавая гаражи без надлежащего документального оформления сделок. Те документы, которые представлены истцом действительно предоставляли право ФИО3 на строительство гаража на земельном участке, где в настоящее время расположен спорный гараж. Действительно ФИО1 устно обращался в администрацию <адрес> с вопросом о заключении с ним договора аренды земельного участка, на котором расположен спорный гараж. Ему были даны пояснения, что для заключения договора аренды необходимо первоначально зарегистрировать свое право собственности на спорный гараж.
 
    Иные участники судебного заседания были извещены о времени и месте рассмотрения дела по существу судебными повестками с уведомлением о вручении /л.д. /, в судебное заседание не прибыли, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили. Ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представили. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических прав лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела без их участия.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Частью 3 настоящей статьи предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Абзацем 3 пункта 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ определено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
 
    Вместе с тем статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ определено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.
 
    Таким образом, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.
 
    Изложенное свидетельствует о том, что отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный гараж за ответчиком и/или третьими лицами, дальнейший переход права собственности в связи с продажей спорного гаража истцу, не может являться основанием для отказа признания за истцом права собственности на спорный гараж.
 
    В соответствии со ст. 28 Федеральном закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    Свидетель ФИО5 суду показала, что в ДД.ММ.ГГГГ годах совместно с мужем построила гараж по адресу: <адрес>, при этом одна стена гаража является общей стеной с гаражом, принадлежащим ФИО1 Первоначально земельный участок был выделен под строительство гаража ФИО3, но последний продал его ФИО2, который продал гараж в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 Последний с указанного времени пользуется спорным гаражом непрерывно и открыто по его назначению.
 
    Свидетель ФИО5 суду показала, что в ДД.ММ.ГГГГ ей в <адрес> была выделена квартира, в которой она проживает по настоящее время. Ей известно, что с начала ДД.ММ.ГГГГ годов, точнее дату не помнит, ФИО1 открыто и непрерывно пользуется спорным гаражом, не далеко от которого расположен принадлежащий ей гараж.
 
    В результате анализа представленных доказательств суд установил, что ФИО3 на основании решения <данные изъяты> исполкома райсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ под № по адресу: <адрес>, квартал №, был отведен земельный участок под строительство гаража /л.д. 12, 44/, согласно исследованного судом Акта выбора и обследования земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ комиссия, в состав которой входили архитектор районной архитектуры, гл. инженер земель, гл. врач СЭС, нач. инспекции госпожнадзора и иные представители, утвердила решение о выделении ФИО3 земельного участка под строительство гаража /л.д. 11, 45/, что также подтверждается исследованными судом архитектурно-планировочным заданием под строительство гаража /л.д. 46-47/, ситуационным планом под строительство гаража /л.д. 48/ и планом расположения участка по строительство гаража /л.д. 49/.
 
    Судом также установлено, что ФИО3 построил и обладал правом собственности на гараж, расположенный по адресу: Россия,<адрес>, строение №, гараж № (до принятия местным органом власти ДД.ММ.ГГГГ постановления № о переадресации просто гараж №, расположенный в квартале № <адрес>), что подтверждается как пояснениями сторон, показаниями свидетелей, так и исследованными судом вышеуказанными материалами дела, а также уведомлениями об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 13, 40/, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником <адрес> отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по<адрес> /л.д. 14/, постановлением главы <данные изъяты> сельсовета <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адреса гаражей» /л.д. 8/.
 
    В результате анализа представленных доказательств, суд также установил, что в ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО3 и ФИО2 был заключен устный договор купли-продажи спорного гаража, а летом ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 и истцом ФИО1 был заключен устный договор купли-продажи спорного гаража № расположенного по адресу:<адрес> строение №, гараж №, что не оспаривается ответчиком и третьими лицами.
 
    Судом также установлено, что спорное недвижимое имущество было передано ФИО2 истцу ФИО1), который с лета ДД.ММ.ГГГГ несет бремя содержания спорного недвижимого имущества и использует его по назначению, что подтверждается как пояснениями сторон, показаниями свидетелей и не оспаривается третьими лицами, а также исследованными судом: актом сверки № расчетом по электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого абонентом потребленной электроэнергии по спорному гаражу является ФИО1 /л.д. 9-10/.
 
    Истец с ДД.ММ.ГГГГ года производит оплаты коммунальных платежей, что подтверждается как пояснениями истца, не оспаривается ответчиком и третьими лицами, так и исследованным судом вышеуказанным Актом сверки /л.д. 9-10/.
 
    Несоблюдение письменной формы договоров купли-продажи спорного гаража в соответствии с вышеуказанными нормами права, не является бесспорным основанием принятия судом решения об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, а лишь лишает стороны права, в случае спора, ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания.
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка кадастровый номер № следует, что земельный участок местоположение которого:<адрес> строение №, гараж № используется для содержания гаража, при этом право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано /л.д. 6-7/, а в соответствии со справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ заместителем главы <данные изъяты> сельсовета ФИО6 /л.д. 41/ и справкой № №, выданной ДД.ММ.ГГГГ и.о. главы администрации <адрес> ФИО7 /л.д. 42/ следует, что договор аренды земельного участка, расположенного по адресу:<адрес> строение №, гараж №, ни с кем не заключался.
 
    Согласно технического паспорта гаража от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 17-21/, следует, что он составлен в отношении гаража, инвентарный номер №, местоположение:<адрес> строение № гараж №, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ площадь застройки составляет 25,5 кв.м., а площадь основного параметра составляет 23,5 кв.м. /л.д. 17-21/.
 
    В настоящее время в соответствии со ст. 223 ГК РФ, истец желает зарегистрировать свое право собственности на спорное недвижимое имущество в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по<адрес> <данные изъяты> отдел. Следовательно, установление права собственности на гараж, расположенный по адресу: Россия,<адрес>, строение №, гараж № позволит истцу зарегистрировать данное право собственности в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, а также, на основании вышеуказанного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ШК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать за ФИО1 право собственности на гараж инвентарный номер № расположенный по адресу: Россия,<адрес>, строение №, гараж №.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд, через Краснотуранский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня его оглашения.
 
    Председательствующий: А.А. Швайгерт