Дата принятия: 28 апреля 2014г.
Номер документа: 2-174за2014год
Дело № 2 - 174 за 2014 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2014 года г.Меленки
Меленковский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Понявиной О.В.,
при секретаре Филипповой М.М.,
с участием истцов Матвейкиной С.Н., Ерминского В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, Ерминского В.Н,, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и Ерминской К.В. к Колодкиной Т.Г. о прекращении ипотеки и внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
Установил:
Матвейкина С.Н. и Ерминский В.Н., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и Ерминской К.В. обратились в суд с иском к Колодкиной Т.Г. о прекращении ипотеки в силу закона по договору купли- продажи жилого дома, заключенному ДД.ММ.ГГГГ и внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В обоснование иска Матвейкина С.Н. и Ерминский В.Н. указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО4 заключен договор купли- продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. В соответствии с условиями договора денежные средства за ? долю жилого дома в сумме 359 191 руб. 99 коп. перечисляются в срок до ДД.ММ.ГГГГ продавцу ФИО4 счет средств материнского капитала, выданного на имя Матвейкиной С.Н. Переход права собственности на ? долю жилого дома и право собственности в равных долях по 1/8 доле, зарегистрировано в установленном законом порядке за истцами Матвейкиной С.Н., ФИО2, Ерминским В.Н. и Ерминской К.В. До исполнения обязательства по оплате стоимости ? доли жилого дома на приобретенную долю жилого дома установлено обременение в виде ипотеки. В связи со смертью продавца ФИО9 обязательство по оплате денежных средств за счет средств материнского капитала не исполнено. Наследником первой очереди, принявшим наследство после смерти ФИО4 является покупатель по договору купли- продажи жилого дома и истец по делу Матвейкина С.Н. Вместе с тем, истцы лишены возможности во внесудебном порядке решить вопрос о прекращении ипотеки, поскольку для отмены ипотеки требуется одновременно заявление залогодателя и залогодержателя.
Истцы Матвейкина С.Н. и Ерминский В.Н., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и Ерминской К.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям и просили принять решение о прекращении ипотеки, поскольку истец Матвейкина С.Н. является одновременно залогодателем и залогодержателем недвижимого имущества.
Ответчик Колодкина Т.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения требования истцов не возражает.
Представители третьих лиц – Управления федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и органа опеки и попечительства администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом своевременно и надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Матвейкиной С.Н., Ерминским В.Н., действующими в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, Ерминской К.В. с одной стороны и ФИО4 - с другой стороны, заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности земельного участка и ? доли в праве собственности жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно данному договору истцы купили у продавца ? долю жилого дома и земельного участка в равных долях по 1/8 доле в праве каждый (л.д.8-9, 27).
Согласно п. 2.3 договора купли- продажи расчеты между сторонами за земельный участок производятся при подписании договора, денежные средства за ? долю жилого дома в сумме 359 191 руб. 99 коп. будут перечислены на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Серия МК-2№ 0126207, выданного Управлением Пенсионного фонда в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5, на счет, открытый в Муромском ОСБ № на имя ФИО4, до ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный договор купли- продажи недвижимого имущества и переход права собственности на долю земельного участка и долю жилого дома зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( л.д.9,10,11,12,13).ДД.ММ.ГГГГ Матвейкиной С.Н., ФИО2, Ерминскому В.Н., Ерминской К.В. выданы свидетельства о государственной регистрации права на долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. В качестве обременения права указана- ипотека в силу закона ( л.д.18-20).
ФИО4, выступающая в качестве продавца по договору купли- продажи умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). В связи со смертью ФИО4 обязательство по оплате денежных средств за долю жилого дома по договору купли- продажи за счет средств материнского капитала не исполнено. Вместе с тем истец Матвейкина С.Н., являющаяся дочерью ФИО9 в установленный законом срок приняла наследство после смерти матери и получила свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады (л.д. 23).
Наследник первой очереди после смерти ФИО9 – Колодкина Т.Г. от принятия наследства отказалась ( л.д. 21,22).
В соответствии с положениями ст.413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.
В силу положений пп.1 с.1 ст. 352 ГК РФ ипотека прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно ч.4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ ( в ред. 12.03.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07. 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ ( в ред. от 07.05.2012) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда, о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Судом установлено, что истец Матвейкина С.Н. является наследником первой очереди принявшей наследство после смерти матери ФИО9, поэтому в силу положений ст. 1112 ГК РФ к ней перешли имущественные права и обязанности наследодателя, в том числе право на заложенное имущество.
В связи со смертью продавца ФИО9 истец Матвейкина С.Н. является как залогодержателем, так и залогодателем недвижимого имущества - ? доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. В то же время истцы лишены возможности обращения в регистрационный орган для решения вопроса о прекращении ипотеки, поскольку погашение регистрационной записи об ипотеке возможно при наличии совместного заявления залогодержателя и залогодателя.
Учитывая, что права по договору купли-продажи доли жилого дома перешли к истцу Матвейкиной С.Н., а также учитывая, что в связи со смертью залогодержателя у залогодателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истцов о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.
В силу п.1 ст. 8 ГК РФ и п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Заявление ФИО5, Ерминского В.Н, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона по договору купли- продажи доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 с одной стороны и ФИО5 и Ерминским В.Н,, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и Ерминской К.В., с другой стороны.
Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок к ним от ДД.ММ.ГГГГ в записи № №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья: О.В.Понявина
Секретарь: М.М.Филиппова
Решение вступило в законную силу «___»_________2014 года
Председатель суда Е.Е.Бодрова
