Решение от 07 июня 2013 года №2-1748/2013г.

    Дело № 2-1748/2013г.
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    7 июня 2013 г. Канский городской суд Красноярского края в городе Канске
 
    в составе: председательствующего судьи Корниенко А.Н.
 
    при секретаре Тороповой В.А.,
 
    рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению Чжан А.А. к администрации г. Канска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Представитель истца Чжан А.А. по доверенности Зенина Е.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Канска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ Чжан А.А. зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес>. Данное помещение является единственным и постоянным местом проживания истца, другого жилья в собственности или в найме Чжан не имеет, он осуществляет ремонт квартиры, поддерживает квартиру в нормальном состоянии, производит регулярно оплату коммунальных услуг, в том числе за электроэнергию, задолженности по оплате жилья не имеет. Данное жилое помещение находится в муниципальной собственности. В марте 2013 года Чжан обратился в Центр приватизации жилья с заявлением о передачи занимаемого жилья в его пользу, однако, ему было отказано в связи с тем, что жилое помещение по адресу: <адрес> было предоставлено на основании постановления администрации г. Канска от ДД.ММ.ГГГГ № по договору найма специализированного жилого помещения.
 
    В судебном заседании представитель истца Зенина Е.В. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования в отношении Чжан А.А. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что спорное жилое помещение расположено в обычном доме, никаких предметов свидетельствующих о бывшем статусе общежития в доме не осталось.
 
    В судебном заседании истец Чжан пояснил, что данная квартира предоставлялась ему, т.к. он работал в МУП «Канский водоканал», реорганизованном в ООО «Водоканал-Сервис» на момент распределения квартиры. В настоящее время он продолжает работать слесарем в ООО «Водоканал-Сервис» и полагала, что имеет право на приватизацию квартиры.
 
    Представитель ответчика администрации г. Канска Авраменко Н.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, предоставила возражения на иск, в котором указала, что спорное жилое помещение по адресу:<адрес> предоставлялось на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по договору найма специализированного жилого помещения в общежитии.
 
    Представитель третьего лица на стороне ответчика МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска» в судебное заседание не явился, возражений по иску не предоставил.
 
    Суд, заслушав представителя истца Зенину Е.В., истца Чжан А.А., исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Этому корреспондирует обязанность соответствующих органов передать эти помещения в собственность граждан.
 
    Из положений статьи 7 Федерального Закона « О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
 
        Поскольку <адрес> был принят в муниципальную собственность в 2000г., то после вступления в силу Федерального закона « О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус данного дома как общежития был утрачен в силу закона и у граждан, в том числе, у истца по настоящему делу, занимающего в этом доме изолированное жилое помещение, имеется право приобрести его в собственность согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
 
    Как следует из копии договора найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение предоставлялось Чжан в общежитии(л.д. 5). Однако, из представленных администрацией г.Канска в суд постановлений администрации г.Канска     от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ видно, что указанный дом по <адрес> ранее имевший №, перенумерованный в <адрес> принят в муниципальную собственность г.Канска, поэтому как следует из анализа действующего законодательства и правовой позиции Верховного суда РФ при передаче общежития из ведомственной в муниципальную собственность, дом теряет статус общежития. Никаких решений о том, что данная квартира по адресу: <адрес> признана служебной в судебное заседание ответчиком администрацией <адрес> не представлено.
 
    Данные обстоятельства дела подтверждаются:
 
    выпиской из домовой книги, согласно которой истец зарегистрирован в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6);
 
    копией карточки квартиросъемщика на имя Чжан А.А. по адресу: <адрес> (л.д. 7);
 
    справкой МБУ «Центр приватизации жилья» о том, что Чжан А.А. на ДД.ММ.ГГГГ не принимал участия в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 8);
 
    актом о техническом состоянии <адрес> (л.д.9);
 
    ответ МБУ «Центр приватизации жилья» на имя Чжан А.А. от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 10);
 
    выпиской из реестра муниципальной собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес> (л.д. 11);
 
    копия трудовой книжки Чжан А.А. ( л.д. 12-14);
 
    копией уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости по адресу: <адрес> (л.д. 15);
 
    Поэтому суд считает, что, даже с учетом указания в договоре от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.5), что комната в общежитии передается Чжан во владение и пользование за плату по договору найма специализированного жилого помещения, из имеющихся доказательств по делу следует, что Чжан проживает в спорной квартире фактически на условиях договора социального найма, поскольку:
 
    -во-первых, дом не является общежитием,
 
    -во вторых, в тексте самого договора найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не заполнены графы в п.1.3 о предоставлении жилого помещения на период трудовых отношений, хотя в силу ст.93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием,
 
    -в-третьих, ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относит:
 
    1) служебные жилые помещения;
 
    2) жилые помещения в общежитиях;
 
    3) жилые помещения маневренного фонда;
 
    4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
 
    5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
 
    6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
 
    7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;
 
    8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
 
    В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
 
    Однако, сведений о принятии таких решений администрацией г.Канска о признании спорной квартиры по адресу: <адрес> специализированным жилым помещением не представлено, поэтому в силу ст.12 ГК РФ и ст.2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» следует признать за проживающим в квартире на фактических условиях договора социального найма жилого помещения Чжан А.А. право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации, поскольку ответчик уклоняется от заключения договора приватизации и в другом порядке, кроме судебного, истец лишен возможности осуществить свое право на приватизацию.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ,
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Чжан А.А. удовлетворить и признать за Чжан А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, общей площадью 17,3 кв.м., расположенное по адресу: Россия,<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края.
 
    Ответчиком, кроме того, может быть подано заявление в Канский горсуд об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения его копии.
 
    Судья Корниенко А.Н.