Решение от 18 июля 2013 года №2-1748/2013

    Дело № 2-1748/2013 года
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    18 июля 2013 г. г. Биробиджан
 
    Биробиджанский районный суд ЕАО
 
    в составе председательствующей Анисимовой Е.А.
 
    при секретаре Дедешко А.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску Цупко А.Г. к мэрии города Муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, -
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Цупко А.Г. обратился в суд с иском к мэрии муниципального образования (Далее МО) «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (Далее ЕАО) о признании договора социального найма недействительным, указав при этом, что решением Биробиджанского городского суда ЕАО от 14 января 2010 года № мэрия МО «Город Биробиджан» обязана предоставить ему благоустроенную примирительного к условиям МО «Город Биробиджан» жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, в черте МО «Город Биробиджан» в виде отдельной однокомнатной квартиры, с размером общей площади не менее 22, 9 кв.м.
 
    05 марта 2013 между ним и мэрией города МО «Город Биробиджан» был заключен договор социального найма, по которому ему передано в пользование и владение комната в коммунальной квартире, общей площадью 13, 1 кв. м, что на 9, 1 кв. м меньше площади жилого помещения, установленного решением суда.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Предоставленная ему комната в коммунальной квартире для проживания не является отдельной квартирой. Истец указал, что заключал договор социального найма на комнату в коммунальной квартире не соответствует решению суда от 14.01.2010, что влечет его ничтожность.
 
    Истец указал, что просит признать договор социального найма жилого помещения от 05.03.2013 № – недействительным.
 
    В судебное заседание истец Цупко А.Г. не явился, дал письменное согласие на рассмотрение дело в его отсутствии.
 
    Представитель истца Дубоделова Н.Ю. требования, изложенные в исковом заявлении поддержала, дополнительно пояснила суду, что по решению суда от 14.01.2010 года ответчик обязан предоставить Цупко А.Г. отдельную квартиру, а ответчиком истцу предоставлена по договору социального найма комната в коммунальной квартире, размер общей площади не соответствует размеру общей площади, которая истцу должна быть предоставлена по решению суда. Кроме того, в комнате нет никаких удобств, душевая, санузел и кухня являются местами общего пользования. Цупко А.Г. является инвалидом первой группы и ему тяжело одному пользоваться данными местами общего пользования. До заключения договора № социального найма жилого помещения, истец жилое помещение не осмотрел, поскольку ему тяжело самостоятельно передвигаться, поэтому он вселился в комнату в коммунальной квартире.
 
    Представитель мэрии МО «Город Биробиджан» ЕАО Белугин Е.В. иск не признал, поскольку жилое помещение Цупко А.Г. по договору социального найма предоставлено истцу временно, согласно решения суда жилое помещение Цупко А.Г. будет предоставлено в 4 квартале 2013 года.
 
    Суд выслушав пояснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    В судебном заседании установлено, что согласно решения Биробиджанского городского суда от 14 января 2010 мэрия города МО «Город Биробиджан» обязана предоставить Цупко А.Г. благоустроенную применительно к условиям МО «Город Биробиджан» жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и технически требованиям в черте города Биробиджан в виде отдельной однокомнатной квартиры с размером общей площади не менее 22, 9 кв. м.
 
    5 марта 2013 между истцом с одной стороны и ответчиком с другой стороны был заключен договор социального найма жилого помещения. Из содержания данного договора следует, что истцу была предоставлена одна комната в коммунальной квартире жилой площадью 13, 1 кв. м по адресу <адрес>.
 
    Суд считает, что ответчик в нарушении требований закона, решения Биробиджанского городского суда, предоставил истцу данное жилое помещение. Из договора социального найма не следует, что жилое помещение предоставлено во временное пользование. Согласно решения суда о предоставлении истцу жилого помещения был выдан исполнительный лист, возбужденно исполнительное производство.
 
    22 марта 2013 было вынесено постановление судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства, как следует из содержания данного постановления исполнительное производство окончено, поскольку фактически исполнено решение суда.
 
    Договор социального найма жилого помещения № 05 марта 2013 следует признать недействительным как сделку, совершенную в нарушении требований закона. Заключая данный договор с истцом, ответчик нарушил его право на получение жилого помещения, которое обязан был предоставить истцу, согласно решения Биробиджанского городского суда от 14 января 2010 года, однако решение суда не исполнено, жилое помещение истцу было предоставлено в нарушении требований закона.
 
    На основании изложенного, в соответствии со ст. 168 ГК РФ, ст. ст. 85, 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 194-199 ГПК РФ суд, -
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Цупко А.Г. к мэрии города Муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о признании недействительным договора социального найма жилого помещения – удовлетворить.
 
    Признать договор социального найма жилого помещения № от 05 марта 2013 года заключенный между Муниципальным образованием «Город Биробиджан» и Цупко А.Г. – недействительным.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья Анисимова Е.А.