Решение от 22 июля 2014 года №2-1748/14

Дело № 2-1748/14
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    (Дата обезличена)
 
    Истринский городской суд Московской области в составе:
 
    председательствующего судьи Котовой И.Н.,
 
    при секретаре Скаливской А.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кисуркина В.Ф. к Сорочинской А.П., третье лицо ФГБУ ФКП Росреестра по М.О. о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка, выделе доли из общего имущества,
 
установила:
 
    Истец обратился в Истринский городской суд с исковым заявлением к Сорочинской А.П., третье лицо ФГБУ ФКП Росреестра по М.О. о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка, выделе доли из общего имущества, в обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером (№), площадью *** кв.м., находящегося по адресу: (адрес), а также собственником *** доли в праве на жилой дом (адрес тот же). Другим участником общей долевой собственности на указанный жилой дом является ответчик, также в её собственности находится смежный земельный участок с кадастровым номером (№) адрес: (адрес). В (Дата обезличена). в отношении его земельного участка были проведены кадастровые работы, участок был поставлен на кадастровый учёт. В (Дата обезличена). ответчица начала возводить забор, который не соответствовал сложившемуся порядку пользования. По месту прохождения фактической границы расположены деревья, высаженные более (Дата обезличена) лет назад. На момент проведения межевания границы земельного участка должны были существовать на местности. Местоположение общей границы подтверждается ситуационными планами, содержащимися в технических паспортах ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на (Дата обезличена). и (Дата обезличена). Ориентиром для проведения границы всегда служили природные объекты (деревья), возраст которых превышает (Дата обезличена) лет. Также в доме он фактически пользуется частью дома общей площадью *** кв.м.
 
    Просит признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (№), площадью *** кв.м., находящегося по адресу: (адрес) недействительными, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка, установить границы указанного земельного участка с кадастровым номером (№), площадью *** кв.м., находящегося по адресу: (адрес) согласно фактическому пользованию, признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (№) площадью *** кв.м., находящегося по адресу: (адрес) недействительными, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка, установить границы указанного земельного участка с кадастровым номером (№) площадью *** кв.м., находящегося по адресу: (адрес) согласно фактическому пользованию. Произвести раздел жилого дома и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.
 
    Истец Кисуркин В.Ф. и его представитель Купцов В.А. исковые требования поддержали и просят произвести раздел жилого дома согласно проведенной экспертизы и установить границы земельных участков согласно экспертизы. Основанием для признания межевания недействительным является нарушение градостроительных норм.
 
    Ответчик Сорочинская А.П. против раздела дома согласно экспертизы не возражала, с остальными требованиями не согласна.
 
    Третье лицо ФГБУ ФКП Росреестра по М.О. по доверенности Макеева Н.В. по требованиям о разделе жилого дома оставляет на усмотрение суда, по требования о признании результатов межевания недействительными возражала, поскольку истцом выбран не надлежащий способ защиты права, границы спорных участков установлены в установленном законом порядке и ранее споров по данным границам не возникало.
 
    Заслушав стороны исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела следует и установлено судом, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером (№), площадью *** кв.м., находящегося по адресу: (адрес) а также собственником *** доли в праве на жилой дом по тому же адресу. Другим участником общей долевой собственности на указанный жилой дом является ответчик, также в её собственности находится смежный земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером (№), адрес: (адрес).
 
    Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером (№) следует, что границы земельного участка истца согласованы, в том числе, и с ответчиком, о чем в акте установления и согласования границ имеется ее подпись, из акта следует, что спорных вопросов между правообладателями нет.
 
    Согласно кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером (№) границы земельного участка площадью *** кв.м. установлены (л.д.(№)).
 
    Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером (№), следует, границы земельного участка ответчика согласованы, в том числе, и с истцом, из акта следует, что спорных вопросов между правообладателями нет.
 
    Согласно кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером (№) границы земельного участка площадью *** кв.м. установлены (л.д.(№)).
 
    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
 
    Для выяснения обстоятельств по делу судом была назначена
 
    строительно-техническая и землеустроительная экспертиза ООО «Геокадастрэксперт». Согласно которой стоимость домовладения составляет *** руб. Учитывая физический износ жилого дома лит.*** и жилой пристройки лит.*** % эксперт считает возможным реальный раздел жилого дома. Принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение исследуемого дома, раздел спорного домовладения в точном соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности не возможен. Раздел домовладения с отклонением от долей сторон вправе собственности возможен. Кисуркину В.Ф. предлагается выделить в собственность часть жилого дома состоящую из помещений: лит.*** помещение (№) площадью *** кв.м., помещение *** площадью *** кв.м., в жилой пристройке лит.*** помещение (№) площадью *** кв.м., помещение *** площадью *** кв.м. и помещение *** площадью *** кв.м., веранда лит.*** площадью *** кв.м. Сорочинской А.П. предлагается выделить в собственность часть жилого дома состоящую из помещений: лит.*** помещение *** площадью *** кв.м., в жилой пристройке лит.*** помещение *** площадью *** кв.м., веранду лит.*** площадью *** кв.м. Превышение стоимости выделенной Сорочинской А.П. части домовладения по сравнению с идеальной долей составляет *** руб., недостаток стоимости выделенной Кисуркину В.Ф. части дома по сравнению с идеальной долей составляет *** руб. При разделе домовладения никакого переоборудования не требуется, коммуникации у каждого собственника свои.
 
    С учетом мнения сторон, суд приходит к выводу о разделе жилого дома по варианту представленного экспертом ООО «Геокадастэксперт».
 
    При удовлетворении требований о реальном разделе жилого дома, суд прекращает право долевой собственности на указанное домовладение.
 
    Поскольку превышение стоимости выделенной Сорочинской А.П. части домовладения по сравнению с идеальной долей составляет *** руб., недостаток стоимости выделенной Кисуркину В.Ф. части дома по сравнению с идеальной долей составляет *** руб. то суд приходит к выводу взыскать с Сорочинской А.П. в пользу Кисуркина В.Ф. компенсацию за превышение идеальной доли *** руб.
 
    Согласно строительно-технической и землеустроительной экспертизы ООО «Геокадастрэксперт» общий земельный участок по фактическому пользованию имеет площадь *** кв.м., при *** кв.м. по правоустанавливающим документам. На участке *** кв.м. запользованной земли. Граница между участками истца и ответчика в натуре не закреплена. Внешние границы участка по фактическому пользованию соответствуют границам ГКН, кадастровой ошибки нет. Экспертом принято решение определить границы участков сторон внутри внешних кадастровых границ общего земельного участка, т.е. внешние границы земельного участка истца и ответчика остаются без изменения. Граница земельного участка ответчика по сведениям ГКН отстоит всего на *** м от стены части дома истца, что противоречит требованиям (23):СП30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». П. 5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома -3 м. Эксперт полагает, что при возможности это расстояние следует увеличивать до значение не менее *** м. на данном участке такая возможность есть. Экспертом разработаны варианты определение границ земельных участков истца и ответчика соответствующие разделу дома.
 
    В силу ст. 2, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.
 
    В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
 
    Земельным участком в соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    Объектами земельных отношений выступают земельные участки, которые должны быть сформированы в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, в результате которого они обретают индивидуальные характеристики, отделяющие их от других земельных участков. Кадастровые отношения применительно к недвижимости, в том числе и к земельным участкам, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
 
    Согласно ст. 7 указанного Федерального закона описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.
 
    В соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
 
    Согласно ч. 1 ст. 38 указанного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
 
    Межевой план состоит из графической и текстовой частей. Местоположение границ участка отражается в графической части межевого плана, а в текстовой приводятся сведения о согласовании местоположения границ участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
 
    В силу ч. 1, 2 ст. 40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.
 
    В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Таким образом, поскольку истец как участник долевой собственности на дом и собственник смежного участка, был уведомлен о межевании земельного участка ответчика, о чем свидетельствует его подпись в акте согласования границ, и был согласен с ними и кроме того ответчик также согласовал границы земельного участка истцу и был согласен с ними, то оснований для признания результатов межевания земельных участков истца и ответчика недействительными, и исключению их из ГКН не имеется.
 
    Поскольку границы земельных участков, как истца, так и ответчика установлены, то оснований для установления границ земельных участков истца и ответчика по фактическому пользованию не имеется.
 
    Довод истца о том, что нарушены градостроительные нормы при межевании участков не состоятельны, ввиду вышеизложенных судом доводов.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Кисуркина В.Ф. удовлетворить частично.
 
    Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: (адрес) согласно заключения экспертизы ООО «Геокадастрэксперт»
 
    Выделить Кисуркину В.Ф. в собственность часть жилого дома состоящую из помещений: лит.*** помещение *** площадью *** кв.м., помещение *** площадью *** кв.м., в жилой пристройке лит.*** помещение *** площадью *** кв.м., помещение *** площадью *** кв.м. и помещение *** площадью *** кв.м., веранда лит.*** площадью *** кв.м.
 
    Выделить в собственность Сорочинской А.П. часть жилого дома состоящую из помещений: лит.*** помещение *** площадью *** кв.м., в жилой пристройке лит.*** помещение *** площадью *** кв.м., веранду лит.*** площадью *** кв.м.
 
    Взыскать с Сорочинской А.П. в пользу Кисуркина В.Ф. компенсацию за превышение идеальной доли *** руб.
 
    Право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: (адрес) прекратить.
 
    В иске Кисуркину В.Ф. о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером (№). площадью *** кв.м, находящегося по адресу: (адрес) недействительными, и исключению из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка, установления границы указанного земельного участка с кадастровым номером (№), площадью *** кв.м, находящегося по адресу: (адрес) согласно фактическому пользованию, о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером (№). площадью *** кв.м., находящегося по адресу: (адрес) недействительными, исключения из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка, установлении границы указанного земельного участка с кадастровым номером (№), площадью *** кв.м., находящегося по адресу: (адрес) согласно фактическому пользованию отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.
 
    Председательствующий:
 
    Решение изготовлено (Дата обезличена)г.