Дата принятия: 20 декабря 2019г.
Номер документа: 2-1747/2019
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 20 декабря 2019 года Дело N 2-1747/2019
Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Говорковой Ю.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Т.А. к администрации муниципального района "Читинский район" о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском. Исковые требования мотивированы следующим.
28 апреля 2011г. между Яковлевой Т.А. и Власовым О.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка <адрес> площадью 1030 кв.м. Договор купли-продажи от имени ответчика подписал его представитель по доверенности Игнатьев С.И. Переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрирован не был. С момента совершения сделки до настоящего периода истец использует данный земельный участок по назначению для ведения садоводства и огородничества. Истец ранее обратился с исковым заявлением к продавцу о признании права собственности. Определением Читинского районного суда от 17.09.2019 в принятии иска отказано, ввиду того, что по данным отдела адресно-справочной работы УВД УМВД России по Забайкальскому краю, Власов О.В., 09.05.1918 г.р., был снят с регистрационного учёта 20.06.2012 в связи со смертью. Сведений о наличии наследников продавца, у истца не имеется.
На основании изложенного истица просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровый номер N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1030 кв.м.
В судебном заседании истец Яковлева Т.А. и представитель истца Сорокин Д.Д. иск подержали.
В судебном заседании представитель ответчика администрация муниципального района "Читинский район" Соловьев Б.Б. с исковыми требованиями согласен.
Заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает необходимым требования удовлетворить, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что 20 апреля 2011 года между Яковлевой Т.А. (покупатель) и Власовым О.В., в лице представителя по доверенности Игнатьева С.И. заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Власов О.В. передает в собственность Яковлевой Т.А. земельный участок площадью 1030 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства расположенные по адресу: <адрес>", из пунктов 2.1 договора следует, что стоимость продаваемого имущества по договоренности сторон составляет 20 000 руб. (л.д.13-15)
Как видно из договора и материалов дела продавцу Власову О.В. продаваемый земельный участок принадлежит на основании свидетельство на право собственности на землю серия N, о чем сделана запись N от 26.08.1994 г. в районном комитете по земельным ресурсам.
Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует кадастровый паспорт от 31.03.2011 г. (л.д. 17)
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст. 432 п. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Оценивая представленный договор купли-продажи от 20 апреля 2011 года, суд приходит к выводу о том, что он заключен в надлежащей форме и содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Договор подписан сторонами, оговорен предмет договора, принадлежность отчуждаемого земельного участка Власова О.В.
Как следует из материалов дела сделка - договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу <адрес>, заключенный между истицей и Власовым О.В. не имеет государственной регистрации, переход права собственности на недвижимость сторонами не зарегистрирован.
Согласно выпискам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю от 25.11.2019 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержаться сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок.
Как следует из представленного записи акта о смерти N от 04 июня 2012 года Власов О.В. умер 31.05.2012 г., в г.Чите, Забайкальский край (л.д. ).
После смерти Власова О.В. за оформлением наследства никто не обращался, наследственное дело не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса от 26.11.2019 г. N 948. (л.д. )
Согласно объяснениям истицы, её представителя и показаний свидетеля И. истица Яковлева Т.А. 28 апреля 2011г. заключила договор купли-продажи земельного участка <адрес> площадью 1030 кв.м., с момента совершения сделки до настоящего периода истец использует данный земельный участок по назначению для ведения садоводства и огородничества, денежные средства передавались при заключении договора, споров в отношении данного участка не возникало, наследников у Власова О.В. не имеется.
В силу ст. ст. 161 и 165 п. 3 ГК РФ сделки по отчуждению недвижимого имущества заключаются в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, с последующей государственной регистрацией.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Способом защиты имущественных прав является признание права.
Как указано выше между истицей и Власовым О.В. 20 апреля 2011 года был заключен договор купли-продажи земельного участка, составленный в простой письменной форме. Из содержания договора и обстоятельства дела следует, что условия сделки сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу, истица приняла земельный участок, владеет данным земельным участком по настоящее время. Наследников у Власова О.В. не имеется.
Истец, заключившая сделку с Власовым О.В. которая была фактически исполнена сторонами, в связи с его смертью не может произвести регистрацию перехода права собственности с участием продавца, вправе защитить свои интересы путем признания права собственности на земельный участок.
Учитывая, что указанный договор никем не оспаривается, в судебном порядке не признавался недействительным, спора о праве на земельный участок не установлено, истец фактически владеет, пользуется и распоряжается данным земельным участком с момента заключения договора купли-продажи, а ответчик каких-либо возражений не представил, суд считает возможным требования о признания права собственности на земельный участок удовлетворить.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Яковлевой Т.А. к администрации муниципального района "Читинский район" о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Яковлевой Т.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1030 кв.м., кадастровый N.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок за Яковлевой Т.А..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы в Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья: П.А. Беспечанский
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
