Дата принятия: 02 августа 2017г.
Номер документа: 2-1747/2017
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 02 августа 2017 года Дело N 2-1747/2017
Именем Российской Федерации
02 августа 2017 года г. Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Морозовой Е.В.
при секретаре Лабуз Т.А.
с участием истца Ковалевой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Надежды Васильевны к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с данным иском, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности домовладение № по < адрес> общей площадью < данные изъяты>.м. В целях улучшения жилищных условий, она возвела к дому пристройку Лит. А1, А2, а (нежилая), в связи с чем, общая площадь жилого дома увеличилась до < данные изъяты> кв.м. Ссылаясь на то, что самовольно реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, что реконструкция дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, что ею были приняты меры по узаконению самовольно реконструированного жилого дома, просила суд сохранить дом в реконструированном состоянии общей площадью < данные изъяты> кв.м.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика - Брянской городской администрации.
Истец в судебном заседании уточнила исковые требования, и по основаниям, изложенным в иске, просила суд сохранить жилой < адрес> в реконструированном состоянии, с учетом самовольно выполненных пристроек, общей площадью < данные изъяты> кв.м., жилой < данные изъяты>.м.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Как установлено судом, за истцом зарегистрировано право собственности на домовладение по адресу: < адрес>, общей площадью < данные изъяты> кв.м.
Установлено также, что истец является собственником земельного участка № по < адрес> в г. Брянске с кадастровым № общей площадью 906 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г.Брянску № по состоянию на ... к вышеуказанному жилому дому возведены пристройки Лит. А1, Лит. А2 общей площадью 50, 1 кв.м., лит а (нежилая), общая площадь дома, с учетом пристроек, составляет 71, 2 кв.м.
Учитывая изложенное, данные обстоятельства позволяют отнести постройки в силу ст.222 п.1 ГК РФ к самовольным. Судом установлено, что истцом предпринимались меры к легализации самовольных пристроек.
Согласно сообщению Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации № от ... , куда истец обращался по вопросу о возможности сохранения самовольно возведенных пристроек - Лит А1, А2, а, они соответствуют параметрам, установленным правилами землепользования и застройки СП 30-102-99, СП 42.13330.2011.
Согласно техническому заключению, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 03.04.2017 г. самовольные пристройки Лит. А1, А2, а возведены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, удовлетворяют требования СП 55.13330.2011, СП 70.13330.2012, не повлияли на состояние несущих конструкций дома в целом, не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, подлежат эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014 г., при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
Учитывая изложенное, а также те факты, что самовольно реконструированный жилой дом, находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности; истцом предпринимались меры по узаконению самовольно реконструированного жилого дома; реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью; суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, сохранив в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенных пристроек Лит. А1, А2, а, жилой дом, расположенный по адресу: < адрес>, с окончательными техническим характеристиками: 71, 2 общей площади.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ковалевой Надежды Васильевны к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилой < адрес> в реконструированном состоянии, с учетом самовольно выполненных пристроек - Лит А1, А2, а, с параметрами дома < данные изъяты> кв.м. общей площади, < данные изъяты> кв.м. - жилой площади, согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г.Брянску № по состоянию на ... .
Признать право собственности за Ковалевой Надеждой Васильевной на жилой дом общей площадью < данные изъяты>.м., расположенный по адресу: < адрес>.
Настоящее решение является основанием для погашения актуальной записи в ЕГРН (запись № от ... ) о праве собственности на жилой < адрес>, и регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии с решением суда.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме - 07.08.2017 года.
Председательствующий судья Морозова Е.В
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
