Дата принятия: 08 июля 2014г.
Номер документа: 2-1747/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 июля 2014 года г. Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Каменской М.Г.
при секретаре Смирновой Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1747/14 по иску Турчанинова ФИО6 к Администрации <адрес>, ПГСК «Ветеран» о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Турчанинов С.А. обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, ПГСК «Ветеран» о признании права собственности на гараж № 1, расположенный по адресу: <адрес>, указав в обоснование иска, что он является членом Потребительского гаражно-строительного кооператива «Ветеран» № 1771, что подтверждается справкой ГПК и в его владении находится гараж № площадью 21,8 кв.м, расположенный в блоке гаражей на земельном участке по адресу: <адрес>. Задолженности по членским взносам он не имеет, полностью внес свой паевой взнос за гараж.
Указанный гараж был построен в 2013 году с нарушением срока действия разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным на выполнение строительных работ двух блоков по семь гаражей на земельном участке общей площадью 751 кв.м. с кадастровым номером ФИО7 с разрешенным использованием участка - «под гаражами», который был закреплен за членами ГПК «Ветеран» на условиях аренды на основании постановления Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № г., согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, соглашению о внесении изменений в существующий договор аренды сроком на 15 лет. Устав ГПК «Ветеран» зарегистрирован в регистрационно-правовом отделе Администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ ГПК «Ветеран» зарегистрирован в качестве юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц.
По данным МП «БТИ» указанный гараж числится как самовольно возведенный, однако построен хозяйственным способом за счет членов кооператива.
Управлением по архитектуре и градостроительству <адрес> ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, в связи с тем, что срок действия разрешения № на выполнение строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ Объект достроен им самовольно, без оформленного в установленном порядке разрешения на строительство. Также установлено, что фундаменты, наружные стены, покрытие, кровля гаража находятся в работоспособном состоянии.
Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением УАиГ <адрес>, техническим обследованием, выполненным ООО «Проект+», данное строение пригодно для эксплуатации и не противоречит требованиям СНиП.
В виду того, что ГПК «Ветеран» не была произведена сдача по окончании строительства всего гаражного блока в установленном порядке, он оказался лишен возможности зарегистрировать право собственности на свой гараж иным путем.
Данный гараж в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, так как создана без получения на это необходимых разрешений. Он был лишен возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, так как земельный участок, где осуществлена постройка, не находится в его собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.
На основании изложенного, просил суд признать за ним право собственности на гараж № (лит. Г) площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Турчанинов С.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель Администрации <адрес> по доверенности Рыбалко О.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Турчанинова С.А.
Председатель ПГСК «Ветеран» Якунин Е.К. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и признании права собственности на гараж за Турчаниновым С.А.
Суд, выслушав представителя Администрации <адрес> Рыбалко О.В., представителя ответчика ПГСК «Ветеран» Якунина Е.К., обозрев материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Так, в судебном заседании установлено, что на основании постановления Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, а также соглашения о внесении изменений в существующий договор аренды земельный участок общей площадью 751 кв.м., с кадастровым номером 61:46:0011403:45 с разрешенным использованием участка «под гаражами» был закреплен за членами ГПК «Ветеран» на условиях аренды сроком на 15 лет.
Согласно техническому паспорту, выданному МП БТИ <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ гараж (лит. Г) по <адрес> принадлежит Турчанинову С.А., состоит из 1-го этажа, площадью 21,8 кв.м.
Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «Ветеран» был предоставлен земельный участок общей площадью 790 кв.м. под гаражами, расположенный по <адрес> с кадастровым номером 61:46:01: 17 14:01 на основании постановления Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-30)
На основании соглашения о внесении изменений в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между КУИ <адрес> и ГПК «Ветеран» от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды был установлен на 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-21), разрешенное использование участка - под гаражи.
Во внесудебном порядке истец не смог сдать указанный гараж в эксплуатацию, т.к. согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> № от 13.12.2013г. отсутствует разрешение на строительство капитальных гаражей (л. д. 35). Однако в соответствии с тем же отказом Архитектура <адрес> сообщает, что на основании анализа проведенного обследования технического состояния строительных конструкций блока из 2 гаражей по 7 боксов установлено, что фундаменты, наружные стены, покрытие, кровля находятся в работоспособном состоянии.
Согласно технического обследования ООО «Проект+» данное строение блок из 2 гаражей по 7 боксов по <адрес> в <адрес> пригодно для дальнейшей эксплуатации и не противоречит требованиям СНиП. (л.д.45-66).
В соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ член гаражно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж (и), приобретает право собственности на указанное имущество.
Согласно справки ПГСК «Ветеран» истцом паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, задолженности по паевым взносам не имеется. (л.д. 7)
Поскольку гараж № площадью 21,8 кв.м., расположенный в блоке гаражей на земельном участке по адресу: <адрес> принадлежит истцу, что в судебном заседании никто не отрицал, все конструкции гаража находятся в удовлетворительном состоянии, гараж пригоден для эксплуатации, ничьих интересов не нарушает, не создает никому угрозу для жизни и здоровья, а также учитывая, что истцом выплачен паевой взнос в полном объеме, суд полагает, что оснований для отказу истцу в иске не имеется
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Турчаниновым ФИО8 право собственности на гараж № лит. «Г» площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский горсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение изготовлено 11 июля 2014 года.
Судья: М.Г. Каменская
