Решение от 19 июня 2013 года №2-1747/13

К делу 2- 1747/13
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «21» мая 2013 года Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего – Машевец С.Ю.
 
    при секретаре – Полетаевой З.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к ФИО о сносе самовольно возводимых строений,
 
у с т а н о в и л:
 
    Администрация города Сочи обратилась в суд иском к ФИО о сносе самовольно возводимых строений.
 
    В обосновании своих требований суду указала, что ФИО является собственницей земельного участка общей площадью 2499 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, на котором она возвела одноэтажное капитальное строение литер "Д", используемое под размещение кафе с магазином, общей площадью 165,7 кв.м., принадлежащее ответчице на праве собственности согласно регистрационного удостоверения №№ от 06.01.1999 года, выданного Сочинским БТИ.
 
    В ходе проверки было установлено, что истица без получения разрешительной документации в нарушении ст.51,48 Градостроительного Кодекса РФ самовольно достроила пристройку литер Д1, площадью 255 кв.м., литер Д2, площадью 80,3 кв.м, литер Д3, площадью 22,2 кв.м, литер Д4, площадью 4,3 кв.м, литер Д5, площадью 6,9 кв.м, летнюю кухню литер Г12 площадью 23,3 кв.м, одноэтажного капитального строения, ориентировочной площади застройки 114 кв.м., трехэтажный капитальный объект недвижимости, находящийся в стадии строительства, ориентировочной площадью застройки 756 кв.м.
 
    Застройщицей ФИО представлено разрешение № № от 01.09.2011 года на строительство двухэтажного индивидуального жилого дома, площадью застройки 851,3 кв.м.
 
    Тем самым, ФИО., отступив от проектно-разрешительной документации осуществила самовольное строительство.
 
    Просит обязать ФИО осуществить за свой счет снос самовольно возведенных строений- литер Д1, площадью 255 кв.м, литер Д2, площадью 80,3 кв.м, литер Д3, площадью 22,2 кв.м, литер Д4, площадью 4,3 кв.м, литер Д5, площадью 6,9 кв.м, летнюю кухню литер Г12 площадью 23,3 кв.м, одноэтажного капитального строения, ориентировочной площади застройки 114 кв.м, трехэтажного капитального объекта недвижимости, находящегося в стадии строительства, ориентировочной площадью застройки 756 кв.м, расположенных в <адрес>.
 
    Представитель истца – администрации города Сочи по доверенности Савчук Ю.В. в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивала.
 
    Представитель ответчицы ФИО.- ФИО в судебное заседание явилась, исковые требования признала частично и суду пояснила, что все самовольные постройки кроме двухэтажного жилого дома с цокольным этажом, которое возведено ею в соответствии с разрешением на строительство № № от 01.09.2011 года, площадью застройки 851,3 кв., площадью 1296 кв.м.- она добровольно сама снесла.
 
    Жилой дом она возвела в соответствии с проектом и разрешением на строительство на закономерном земельном участке, отведенном для этих целей, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с учетом прав и охраняемых законом интересов других граждан.
 
    Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования администрации города Сочи необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения главы администрации /Губернатора/ Краснодарского края № № от 12.05.2010 года и соглашения в связи с изъятием земельного участка в целях размещения олимпийского объекта федерального значения № № от 14.1.2010 года за ФИО зарегистрировано право собственности на земельный участка общей площадью 2499 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по ул. <адрес>, на котором она возвела одноэтажное капитальное строение литер "Д", используемое под размещение кафе с магазином, общей площадью 165,7 кв.м., которое принадлежит ответчице на праве собственности, согласно регистрационного удостоверения №№ от 06.01.1999 года, выданного Сочинским БТИ.
 
    ФИО без получения разрешительной документации в нарушении ст.51,48 Градостроительного Кодекса РФ самовольно достроила пристройку литер Д1, площадью 255 кв.м., литер Д2, площадью 80,3 кв.м., литер Д3, площадью 22,2 кв.м., литер Д4, площадью 4,3 кв.м., литер Д5, площадью 6,9 кв.м., летнюю кухню литер Г12 площадью 23,3 кв.м., одноэтажного капитального строения, ориентировочной площади застройки 114 кв.м., данные обстоятельства в судебном заседании истица не отрицала и более того, представила письменные доказательства фотографии, свидетельствующие о том, что все вышеуказанные постройки снесены.
 
    Ответчице ФИО было выдано разрешение № № от 01.09.2011 года на строительство двухэтажного индивидуального жилого дома, площадью застройки 851,3 кв.м., общей площадью 1296 кв.м.
 
    На момент рассмотрения дела в суде строительство вышеуказанной постройки завершено.
 
    Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет.
 
    По смыслу названной нормы, установление хотя бы одного из вышеперечисленных условий влечет признание постройки самовольной.
 
    Отказывая в удовлетворении исковых требований администрации Адлерского района города Сочи, суд исходил из того, что трехэтажное здание с цокольным этажом, возведено ФИОв соответствии с проектом и разрешением на строительство, что подтверждается техническим планом строения и его кадастровым паспортом и следовательно не имеет признаков самовольной постройки, предусмотренных ст. 222 ГК РФ.
 
    Поскольку возведение трехэтажного строения с цокольным этажом осуществлено с соблюдением градостроительных, строительных и пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, выстроено в соответствии с проектом, суд считает, что данное строение не отвечает признакам самовольной постройки и, соответственно, не подлежит сносу.
 
    С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.
 
    Определением Адлерского районного суда города Сочи от 5 июня 2012 года приняты меры по обеспечению исковых требований наложен арест на строения- литер Д1, площадью 255 кв.м, литер Д2, площадью 80,3 кв.м, литер Д3, площадью 22,2 кв.м, литер Д4, площадью 4,3 кв.м, литер Д5, площадью 6,9 кв.м, летнюю кухню литер Г12 площадью 23,3 кв.м, одноэтажного капитального строения, ориентировочной площадью застройки 114 кв.м, трехэтажный капитальный объект недвижимости, находящийся в стадии строительства, ориентировочной площадью застройки 756 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2499 кв.м., по адресу<адрес>, запрещено оформление прав на спорные строения, запрещено ответчику и иным лицам осуществление строительных работ на спорном земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2499 кв.м. по адресу: <адрес> до рассмотрения спора по существу.
 
    Согласно ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.
 
    В целях соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, суд считает необходимым отменить обеспечение исковых требований после вступления решения суда в законную силу.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ.
 
Р Е Ш И Л :
 
    В удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к ФИО о сносе самовольно возведенных строений – отказать.
 
    Отменить меры по обеспечению иска, о наложении ареста на строения- литер Д1, площадью 255 кв.м, литер Д2, площадью 80,3 кв.м, литер Д3, площадью 22,2 кв.м, литер Д4, площадью 4,3 кв.м, литер Д5, площадью 6,9 кв.м, летнюю кухню литер Г12 площадью 23,3 кв.м, одноэтажного капитального строения, ориентировочной площадью застройки 114 кв.м, трехэтажный капитальный объект недвижимости, находящийся в стадии строительства, ориентировочной площадью застройки 756 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2499 кв.м., по адресу: <адрес>, о запрете в оформлении прав на спорные строения, о запрете ответчику и иным лицам осуществление строительных работ на спорном земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2499 кв.м. по адресу: <адрес>, принятые определением Адлерского районного суда города Сочи от 5 июня 2012 года.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение одного месяца.
 
    Председательствующий: подпись. Машевец С.Ю.