Дата принятия: 16 сентября 2014г.
Номер документа: 2-1744/2014
Дело № 2-1744/2014 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2014 года
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего Крылосовой А.А.
при секретаре Макшанцевой А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина П.Н. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Челябинской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка,
у с т а н о в и л:
Ильин П.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель земли поселений, целевое назначение земли- под строительство производственной базы по изготовлению изделий для ритуальных услуг, расположенный по <адрес> равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты> копеек.
В обоснование своих исковых требований сослался на то, что он является арендатором земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель земли поселений, целевое назначение земли- под строительство производственной базы по изготовлению изделий для ритуальных услуг, расположенный по <адрес> на основании договора передачи прав и обязанностей по договоры аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке расположен объект недвижимости нежилое здание производственная база по изготовлению изделий для ритуальных услуг, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащее ему на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с кадастровой справкой от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № составляет <данные изъяты> копеек. Согласно отчета № об оценке рыночной стоимости земельного участка независимого оценщика ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ была определена рыночная стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> копеек. Из указанного следует, что кадастровая стоимость земельных участков во много раз превышает рыночную стоимость земельного участка, что является несоответствием определенной в установленном порядке и внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного земельного участка его рыночной стоимости. Уполномоченным на внесение изменений в государственный кадастр недвижимости, является Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области.
В судебное заседание истец не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, просит рассмотреть дело в отсутствии.
Представители ответчика - Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Челябинской области в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте слушания дела надлежаще извещены, представили письменный отзыв.
Представитель третьего лица - Управления земельными и имущественными отношениями Саткинского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела надлежаще извещен.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 данной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.
Пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае определения рыночной стоимости земельного участка, кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости подлежат включению сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости.
Согласно части 3 статьи 16 вышеуказанного Закона орган кадастрового учета вправе осуществить кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости, в том числе о его кадастровой стоимости; при этом, в части 4 названной статьи в качестве основания к обязанию учета изменений объекта недвижимости, указано решение суда.
В судебном заседании установлено, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> и ФИО2, последнему в пользование был передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по <адрес>, договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
Расчет арендной платы определены в приложении, являющемся неотъемлемой частью договора. Согласно указанному приложению размер арендной платы определен исходя из кадастровой стоимости земельного участка – <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Ильиным П.Н. был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель земли поселений, целевое назначение земли- под строительство производственной базы по изготовлению изделий для ритуальных услуг, расположенный по <адрес>.
Как следует из кадастровой справки о кадастровой стоимости земельного участка, выданной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым №, составляет <данные изъяты> копеек. Сведения о кадастровой стоимости внесены на основании «Решения о внесении кадастровых сведений в ГКН в соответствии с документами, поступившими в порядке информационного взаимодействия» от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с условиями заключенного договора аренды расчет платы за аренду земли производится на основании показателей кадастровой стоимости земель.
Истец обязан уплачивать арендную плату, исходя из размера кадастровой стоимости арендованного земельного участка. Соответственно, увеличение размера кадастровой стоимости земельного участка непосредственно затрагивает права и законные интересы Ильина П.Н..
Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым № независимого оценщика ФИО1, общей площадью общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель земли поселений, целевое назначение земли- для строительства производственной базы по изготовлению изделий для ритуальных услуг, расположенный по <адрес> составляет <данные изъяты> копеек.
На данный отчет получено положительное экспертное заключение ООО «Российское общество оценщиков»» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому отчет № об оценке рыночной стоимости земельного участка соответствует требованиям ст. 12 Закона «Об оценочной деятельности в РФ»
Установление рыночной стоимости земельного участка, определенной на конкретную дату, не противоречит положениям Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности».
Согласно приказу Минэкономразвития РФ от 22 октября 2010 года №508 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости» под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
В соответствии со ст. 24.19 Федерального закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Статья 24.19 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусматривает, что одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Данный отчет отвечает всем требованиям статьи 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а также соответствует требованиям Федеральных стандартов оценки, утвержденных приказами Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.07.2007г. №№ 254 -256.
Ответчиком не представлено каких-либо доказательств несоответствия выводов оценщика по установлению рыночной оценки спорного земельного участка. В связи с этим установленная независимым оценщиком стоимость участка судом берется за основу.
Принимая во внимание существенное расхождение между кадастровой стоимостью спорного земельного участка и его рыночной стоимостью, определенной в отчете, подготовленном оценщиком по заказу истца, учитывая отсутствие возражений ответчика, относительно данных, содержащихся в отчете, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Ильина П.Н. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по <адрес> об установлении кадастровой стоимости земельного участка удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель земли поселений, целевое назначение земли- под строительство производственной базы по изготовлению изделий для ритуальных услуг, расположенный по <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение месяца.
Председательствующий /подпись/ Крылосова А.А.
Копия верна
Судья Крылосова А.А.
Секретарь Макшанцева А.И.
Решение вступило в законную силу «____»_________________2014 г.
Судья Крылосова А.А.
