Дата принятия: 06 марта 2019г.
Номер документа: 2-1743/2018, 2-289/2019
БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 6 марта 2019 года Дело N 2-289/2019
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи
Вишняковой Е.А.,
при секретаре
Ивановой А.В.,
с участием представителя истца Буякова Н.Н.
Аникушиной О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буякова Н.Н. к Каплунову А.А., Гаврилову Д.В., Молчанову А.С., Малчановой И.Ю., Тюканько В.В., Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о признании реестровой ошибки и ее исправлении,
УСТАНОВИЛ:
Буяков Н.Н. обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что является собственником земельного участка, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО, которой установлено, что уточняемый земельный участок Буякова Н.Н. пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами: N (правообладатель Шанцева В.Н.), N и расположенного на нем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером N (правообладатель Тюканько В.В.), N и расположенного на нем объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером N (правообладатель Гаврилов Д.В.)., N (правообладатель Каплунов А.А.), N (правообладатели Молчанов А.С. и Молчанова И.Ю).
Поскольку спор относительно границ земельных участков между сторонами отсутствуют, ссылаясь на наличие реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельных участков ответчика, объекта незавершенного строительства и объекта капитального строительства, просит суд, с учетом уточнений:
признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, путем аннулирования сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>
Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, путем аннулирования сведений о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении объекта капитального строительства с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, путем аннулирования сведения о характерных точках объекта капитального строительства с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, путем аннулирования сведений о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, путем аннулирования сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении объекта капитального строительства с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, путем аннулирования сведений о характерных точках объекта капитального строительства с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>.
Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
Исправить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, согласно фактическому местоположению в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО
В процессе рассмотрения дела к участию в нем в качестве соответчиков привлечены филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - кадастровый инженер ООО "Геокомплекс" ФИО9, кадастровый инженер ФИО10, ИП ФИО11, кадастровый инженер ФИО12, кадастровый инженер ФИО, Среднерусский банк ПАО Сбербанк.
В судебном заседании представитель истца Буякова Н.Н. - Аникушина О.И. заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание истец Буяков Н.Н., ответчики - Каплунов А.А., Малчанов А.С., Молчанова И.Ю., Гаврилов Д.В., Тюканько В.В., представитель филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес>, представитель Управления Росреестра по <адрес>, третьи лица - кадастровый инженер ООО "Геокомплекс" ФИО9, кадастровый инженер ФИО10, кадастровый инженер ИП ФИО11, кадастровый инженер ФИО12, кадастровый инженер ФИО, представитель Среднерусского банка ПАО Сбербанк не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте. От ответчика Каплунова А.А. в материалах дела имеется заявление о признании иска с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (действующим до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Статья 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" до 1 января 2017 г. регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибок.
С 1 января 2017 г. вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемым споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.
В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).
Из вышеуказанных положений Федеральных законов следует, что ранее Федеральным законом давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 1 января 2017 г. Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.
Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.
Из материалов дела следует, что Буякову Н.Н. на основании договора купли-продажи от 11 марта 2017 года принадлежит земельный участок, с кадастровым номером N, общей площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>А, собственность N от 14 марта 2017 года.
В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади указанного земельного участка кадастровым инженером ФИО проведены кадастровые работы, в ходе которых выявлено пересечение границы земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N, N, 32NN, в так же контура объекта капитального строительства (здания) с кадастровым номером N расположенного на земельном участке с кадастровым номером N и контура сооружения (объекта незавершенного строительства) с кадастровым номером N, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N.
Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, правообладателем земельного участка с кадастровым номером N категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1458 кв.м. и расположенного на нем здания, с кадастровым номером N, общей площадью 227,3 кв.м., назначение: жилой дом, расположенных по адресу: <адрес> является Гаврилов Д.В.
Земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности Молчанову А.С. и Молчановой И.Ю. (собственность N от 14 марта 2014 года).
Согласно выписки из ЕГРН от 10 января 2019 года, истребованной судом в рамках рассмотрения дела, правообладателем земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора об ипотеке от 7 апреля 2017 года N является Каплунов А.А.
Собственником земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 1458 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером N, общей площадью 520,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, является Тюканько В.В.
В ходе судебного разбирательства кадастровым инженером ФИО, проведены работы по контрольному уточнению границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО в результате повторных измерений выявлено, что натурная (фактическая) граница смежных земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N и расположенного на данном земельном участке объекта незавершенного строительства с кадастровым номером N, N и расположенного на данном земельном участке объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером N, совпадает с длительными историческими данными геодезической съемки, но не совпадает с данными кадастрового учета, то есть имеет место реестровая ошибка при определении характерных точек указанных земельных участков и объектов.
Для урегулирования возникшего вопроса, Буяков Н.Н. обратился с заявлением к ответчикам с заявлением о восстановлении границ всех смежных земельных участков, которое оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
На основании изложенного, суд признает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N и расположенного на нем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером N, земельного участка с кадастровым номером N и расположенного на нем объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером N земельного участка с кадастровым номером N, земельного участка с кадастровым номером N. Доказательств обратного не представлено.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В связи с тем, чтоответчикамив филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области представлены сведения о месторасположении их земельных участков частично в границах земельного участка, принадлежащегоистцу, и данные сведения были внесены в ГКН, что препятствует истцу поставить принадлежащий ему земельный участок на кадастровый учет, суд считает, что для восстановления нарушенных правБуякова Н.Н. из Единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) должны быть аннулированы сведения о границах и координатах земельных участков ответчиков.
Аннулирование указанных сведений имеет место не в связи с исправлением реестровой ошибки, а в связи с восстановлением положения, существовавшего до нарушения права истца.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Буякова Н.Н. в части признания реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N и расположенного на нем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером N, земельного участка с кадастровым номером N и расположенного на нем объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером N, земельного участка с кадастровым номером N, земельного участка с кадастровым номером N и ее исправлении, подлежащими удовлетворению.
Разрешая требование истца в части признания реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, принадлежащего истцу, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, и ее исправлении путем установления границ земельного участка с кадастровым номером N, суд не находит оснований для его удовлетворения ввиду нижеследующего.
Главой 3 Закона о регистрации определен порядок постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, в том числе, земельных участков. Этим же Федеральным законом определены органы, осуществляющие указанные полномочия. В связи с удовлетворением требований истца об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ГКН характерных точек объектов недвижимости, находящихся в собственности ответчиков, истец вправе обратиться в компетентные органы для разрешения вопроса о постановки на кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка. В противном случае имела бы место подмена судом полномочий административных органов, которые в силу законов осуществляют государственный кадастровый учет объектов недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Буякова Н.Н. удовлетворить частично.
Признать реестровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости в отношении:
земельного участка с кадастровым номером N и расположенного на нем объекта капитального строительства с кадастровым номером N, расположенных по адресу: <адрес>-б, принадлежащих Тюканько В.В.;
земельного участка с кадастровым номером N и расположенного на нем объекта капитального строительства с кадастровым номером N, расположенных по адресу: <адрес>-а, принадлежащих Гаврилову Д.В.;
земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих Молчанову А.С.;
земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих Каплунову А.А..
Аннулировать сведения о координатах характерных точек в отношении:
земельного участка с кадастровым номером N и расположенного на нем объекта капитального строительства с кадастровым номером N, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих Тюканько В.В.;
земельного участка с кадастровым номером N и расположенного на нем объекта капитального строительства с кадастровым номером N, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих Гаврилову Д.В.;
земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих Молчанову А.С.;
земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих Каплунову А.А..
В удовлетворении остальной части исковых требований Буякову Н.Н. отказать.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий по делу,
судья Брянского районного суда
Брянской области Е.А. Вишнякова
Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2019 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
