Решение от 28 мая 2013 года №2-1742/2013

Дело № 2-1742/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    28 мая 2013 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего Иванниковой О.И.,
 
    при секретаре Лебедевой Н.С.,
 
    с участием представителя истца Москаленко Т.К.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирюковой Л.И. к администрации г. Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом реконструкции, признании права собственности на самовольно возведенные пристрои,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Бирюкова Л.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом реконструкции, признании права собственности на самовольно возведенные пристрои.
 
    В обоснование исковых требований ссылалась на то, что является собственником жилого <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором передачи земельного участка в собственность бесплатно от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по указанному адресу, передан истцу в собственность. С целью улучшения жилищных условий истцом были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция указанного жилого дома без соответствующего разрешения отдела архитектуры и градостроительства, а именно: *** Отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Бийска было отказано в выдаче разрешения о согласовании самовольной перепланировки, переустройства жилого дома, поскольку строительство пристроев является реконструкцией, в связи с этим истец обратилась в суд с настоящим иском.
 
    Просит сохранить жилой дом <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии с учетом реконструкции согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности Бирюковой Л.И. на самовольно возведенные ***
 
    Истец Бирюкова Л.И. о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, каких-либо ходатайств не заявляла, сведений об уважительности причин неявки не представила, что не препятствует рассмотрению дела в ее отсутствие.
 
    Представитель истца Бирюковой Л.И. Москаленко Т.К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала требования истца в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
 
    Ответчик администрация г. Бийска, в состав которого входит структурное подразделение - отдел архитектуры и градостроительства администрации г.Бийска, не обладающее правами юридического лица, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, каких-либо ходатайств не заявляли, сведений об уважительности причин неявки не представили, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.
 
    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в лице Бийского отдела о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд находит возможным.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы настоящего дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в связи с нижеследующим.
 
    Спорные правоотношения регулируются следующими нормами.
 
    Ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений, определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее по тексту - Правила в соответствующем падеже).
 
    На основании п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
 
    Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
 
    Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
 
    В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее по тексту ГрК РФ) реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    Пункт 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    При разрешении настоящего спора установлены следующие фактические обстоятельства.
 
    Собственником жилого дома <адрес>, является Бирюкова Л.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
 
    Судом установлено, что в жилом доме <адрес>, были произведены работы по его переустройству, перепланированию и реконструкции: ***
 
    Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице Бийского городского отделения филиала по Алтайскому краю общая площадь жилого дома составляла *** в результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома составляет ***
 
    В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Земельный участок по <адрес> принадлежит Бирюковой Л.И. на праве собственности на основании договора передачи земельного участка в собственность гражданина бесплатно от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Из технического заключения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (лит.А) по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым. Техническое состояние строительных конструкций пристроев (лит. А1, лит. А2, лит. А3) по <адрес>, соответствует СП 55.1330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрои (лит. А1, лит. А2, лит. А3) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.
 
    Согласно сообщению ООО *** от ДД.ММ.ГГГГ № противопожарные расстояния между строениями на участке по адресу: <адрес>, и строениями на соседних с ним участках соответствует нормам (п.7.1 СНиП 2.07.01-89**).
 
    С учетом имеющихся по делу доказательств, оцененных судом в их совокупности, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить исковые требования Бирюковой Л.И..
 
    Сохранить жилой дом <адрес>, в переустроенном, перепланированном состоянии с учетом реконструкции согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Признать право собственности Бирюковой Л.И. на самовольно возведенные пристрои <адрес>
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий                             О.И. Иванникова