Решение от 14 мая 2014 года №2-174/2014

                                                      Дело №2-174/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации    
 
    14 мая 2014 года                            г. Сенгилей
 
    Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Горбуновой И.Г.
 
    при секретаре Нечепуренко И.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина В.А.Ильиной М.Г., Кураковой Н.А. к МУ администрация МО Новослободское сельское поселение <адрес> о признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка в порядке приватизации,
 
             УСТАНОВИЛ:
 
    Ильин В.А., Ильина М.Г., Куракова Н.А. обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка в порядке приватизации. Требования мотивировали тем, что они с 1992 года, более 17 лет проживают в двухквартирном кирпичном доме по адресу: <адрес>. Данный дом принадлежал колхозу «Вперед». Тогда не разрешалась приватизация колхозных домов, и они выкупили недостроенный дом, внеся в кассу колхоза требуемую сумму. Администрация колхоза должным образом не оформили данную сделку, затем колхоз был ликвидирован, оформление затянулось до настоящего времени. Все это время они проводили капитальные и текущие ремонты дома за свой счет, достраивали каждый свою половину дома, платили налоги. В настоящее время решили приватизировать свои доли в двухквартирном доме. Просили признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1480 кв.м. по адресу: <адрес> в равных долях каждому за Ильиными 799 кв.м., что составляет 54/100 доли (по 54/200 доли каждому), за Кураковой Н.А. 681 кв.м., что составляет 46/100 доли. Право общей долевой собственности на жилой дом с пристроями и принадлежностями по адресу: <адрес> общей площадью 158,2 кв.м. за Ильиными 52/100 доли (83,20 кв.м.) (по 52/200 доли каждому), за Кураковой Н.А. 48/100 долей (75 кв.м.)
 
    К участию по данному делу были привлечены в качестве соответчиков МУ администрация МО Новослободское сельское поселение <данные изъяты>, в качестве третьего лица - Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>
 
    В судебное заседание истцы Ильин В.А., Ильина М.Г., Куракова Н.А., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, не явились.
 
    В судебном заседании представитель истцов Ильина В.А., Кураковой Н.А. по доверенности Седова А.И. исковые требования поддержала согласно доводам искового заявления.
 
    В судебное заседание представители ответчиков, третьего лица Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, не явились. Третье лицо представило отзыв на иск, в котором просило рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя, просило привлечь их в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
 
    Суд полагает необходимым рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся в деле документам.
 
    Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
        В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    В силу ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.
 
    Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № 8 от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указал, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием ( п. 8 ).
 
    В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> представляет собой двухквартирный жилой дом, общей площадью 158,20 кв.м., что усматривается из технического паспорта (л.д.32-36).
 
    Данному жилому дому присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом ( л.д.50).
 
    В судебном заседании установлено, что в <адрес> зарегистрированы и проживают Ильин В.А. Ильина М.Г., что усматривается из паспортов, имеющихся в материалах дела, справки ф.8.
 
    В <адрес> зарегистрирована и проживает Куракова Н.А., что подтверждается справкой ф.8 ( л.д.54).
 
    Постановлением Главы администрации МО Новослободское сельское поселение №31-п от 27 марта 2014 года изменен статус объекта –<адрес> считать домом усадебного типа с надворными постройками (л.д.55).
 
    Спорное жилое помещение, в соответствии со ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» не относится к категории жилого фонда не подлежащего приватизации.
 
    Из технического паспорта жилого дома <адрес> усматривается, что общая площадь домовладения составляет 158,20 кв.м.. Площадь помещений, находящихся в пользовании Ильиных В.А. и М.Г. составляет 83,20 кв.м., что составляет 52/100 доли домовладения. Площадь помещений, находящихся в пользовании Курековой Н.А. составляет 75,00 кв.м. или 48/100 доли домовладения (л.д.32-36).
 
        По сведениям УОГУП БТИ Куракова (дев. Ярускина)Н.А., Ильин В.А., Ильина М.Г.( дев. Краснова) не имеют приватизированного жилья в <адрес> (л.д.56-58).
 
    Доказательств того, что истцы в соответствии с указанным Законом ранее уже воспользовались своим правом на приватизацию, которое в соответствии со ст. 11 Закона РСФСР от 04.07.91 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» предоставляется один раз, суду не представлено.
 
    Поскольку ранее истцы участия в приватизации не принимали, то они имеют право на приватизацию спорного жилого помещения.
 
    Из кадастровой выписки о земельном участке усматривается, что общая площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 1480 кв.м. (л.д.37-41).
 
    Согласно постановлению Главы администрации МО Новослободское сельское поселение» № 14-п от 27 февраля 2014 г. на земельный участок площадью 1480 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № наложено обременение права:
 
    Земельный участок частично входит в зону «Охранная зона электросетевого комплекса № напряжением 10-0,4 кв. ВЛ-10 № от п/ст 110/10 Елаур». В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о частях земельного участка, входящих в зону «Охранная зона электросетевого комплекса № напряжением 10-0,4 кв. ВЛ-10 № от п/ст 110/10 Елаур».
 
    Земельный участок частично входит в зону «Внутрипоселковый гозопровод <адрес> В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о частях земельного участка, входящих в зону «Внутрипоселковый гозопровод <адрес> Категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.52).
 
    В соответствии со ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
 
    Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц ( ст. 209 ГК РФ ).
 
    Пользование земельным участком может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением (ст. 260 ГК РФ). Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц (ст. 261 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 28 ФЗ « О приватизации государственного и муниципального имущества » от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.
 
    Земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1 - 4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании предоставляемого покупателем кадастрового паспорта земельного участка.
 
    Указанный кадастровый паспорт земельного участка прилагается к акту инвентаризации имущественного комплекса унитарного предприятия, а также к договору купли-продажи земельного участка.
 
    Предоставление земельных участков собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений в аренду или в собственность осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены земельным законодательством.
 
    Отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель:
 
    лесного фонда и водного фонда, особо охраняемых природных территорий и объектов;
 
    зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;
 
    общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты);
 
    не подлежащих отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации.
 
    Отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.
 
    Если иное не предусмотрено федеральными законами, отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности в морских портах, речных портах, аэропортах или отведенные для их развития.
 
        В соответствии с п. 9.1, 8.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.
 
    После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.
 
    Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) ( п. 9.2).
 
    В соответствии с ч.5 ст.4 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов. Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (ст.16 Федерального закона). С заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица (ст.20).
 
    Статья 22 Федерального закона устанавливает состав необходимых для кадастрового учета документов. С заявлением в орган кадастрового учета должна быть представлена копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя. Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета (ст.23).
 
        ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер земельного участка был внесен в государственный кадастр недвижимости (л.д. 37). Была утверждена схема расположения земельного участка по <адрес> составлен проект границ земельного участка, акт согласования. Площадь земельного участка составляет 1480 кв.м..
 
    За <адрес> закреплено 799 кв.м. или 54/100 доли, за квартирой <адрес> закреплено 681 кв.м., что составляет 46/100 доли данного земельного участка.
 
    В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке общей площадью 1480 кв.м., из них за квартирой № 1 закреплено 799 кв.м. или 54/100 доли, за квартирой №2 закреплено 681 кв.м., что составляет 46/100 доли данного земельного участка.
 
    Доказательств того, что истцы в соответствии с указанным Законом ранее уже воспользовалась своим правом на приватизацию, которое в соответствии со ст. 11 Закона РСФСР от 04.07.91 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» предоставляется один раз, суду не представлено.
 
    В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 
    При удовлетворении требований истцов не нарушаются права других лиц и интересы государства.
 
 
    На основании ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    На основании ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Ильина В.А., Ильиной М.Г., Кураковой Н.А..
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
                         РЕШИЛ:
 
        Исковые требования Ильина В.А., Ильиной М.Г., Кураковой Н.А. удовлетворить.
 
    Признать за Ильиным В.А., Ильиной М.Г. право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1.480 кв.м. по адресу <адрес> по 54/200 доли каждому. Земельный участок частично входит в зону «Охранная зона электросетевого комплекса № напряжением 10-0,4 кв. ВЛ-10 № от п/ст 110/10 Елаур». Земельный участок частично входит в зону «Внутрипоселковый гозопровод <адрес>
 
    Признать за Ильиным В.А., Ильиной М.Г. право общей долевой собственности на жилой дом с пристроями и принадлежностями по адресу <адрес> общей площадью 158,20 кв.м. по 52/200 доли каждому.
 
    Признать за Кураковой Н.А. право общей долевой собственности на 46/100 доли на земельный участок по адресу <адрес> общей площадью 1.480 кв.м.. Земельный участок частично входит в зону «Охранная зона электросетевого комплекса № напряжением 10-0,4 кв. ВЛ-10 № от п/ст 110/10 Елаур». Земельный участок частично входит в зону «Внутрипоселковый гозопровод <адрес>
 
    Признать за Кураковой Н.А. право общей долевой собственности на 48/100 доли на жилой дом с пристроями и принадлежностями по адресу <адрес> общей площадью 158, 20 кв.м..
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ульяновского областного суда через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья:                          Горбунова И.Г.