Решение от 26 марта 2014 года №2-174/2014

    Дело № 2-174/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Гуково Ростовской области                                                     26 марта 2014 г.
 
        Гуковский городской суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Сериковой В.И.,
 
    при секретаре Писаревой М.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макиной В.В. к индивидуальному предпринимателю Чечениной О.Ю. о признании договора аренды нежилого помещения расторгнутым, взыскании транспортных расходов в связи с нарушением условий договора,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Макина В.В. в лице представителя по доверенности Кошутиной Е.П. обратилась в суд с иском к <данные изъяты> Чечениной О.Ю. о признании договора аренды нежилого помещения расторгнутым и выселении, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности магазин общей площадью 209,2 кв.м, расположенный по <адрес>. 01.09.2013 ею и <данные изъяты> Чечениной О.Ю. был подписан срочный договор аренды указанного нежилого помещения, согласно которому <данные изъяты> Чечениной О.Ю. во временное пользование передается помещение магазина для организации торговли продуктами питания. Магазин передан ответчику по передаточному акту от 01.09.2013. Пунктом 12 Договора аренды от 01.09.2013 предусмотрено право арендодателя досрочно прекратить действие договора аренды по своей инициативе, уведомив об этом арендатора за один месяц. 09.11.2013 она направила ответчику уведомление об одностороннем досрочном расторжении договора аренды, просила освободить арендуемое помещение и возвратить его до 08.12.2013. Ответчик категорически отказалась выполнить требования арендодателя, что подтверждается актом от 08.01.2014. При таких обстоятельствах договор аренды магазина от 01.09.2013 должен быть признан расторгнутым, в связи с правом истца на досрочное прекращение действия договора в одностороннем порядке. Поскольку соглашение между ними достигнуто не было, она вынуждена обратиться в суд. На основании изложенного, ст.619, ч.2 ст.450 ГК РФ истец просила признать расторгнутым договор аренды от 01.09.2013 нежилого помещения - магазина (литер «а»), по <адрес>, общей площадью 209,2 кв.м, заключенный между ею и <данные изъяты> Чечениной О.Ю.; выселить <данные изъяты> Чеченину О.Ю. из нежилого помещения - магазина (литер «а»), расположенного по <адрес>, общей площадью 209,2 кв.м.
 
        В ходе слушания дела истец в письменном заявлении заявила об отказе от исковых требований в части выселения <данные изъяты> Чечениной О.Ю. из нежилого помещения - магазина (литер «а»), расположенного по <адрес>, общей площадью 209,2 кв.м. Определением Гуковского городского суда Ростовской области от 21.02.2014 производство по делу по иску Макиной В.В. к <данные изъяты> Чечениной О.Ю. в части требования выселить <данные изъяты> Чеченину О.Ю. из нежилого помещения - магазина (литер «а»), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 209,2 кв.м, прекращено.
 
        Истцом в лице представителя по доверенности Кошутиной Е.П. в ходе слушания дела дополнены исковые требования. Истец просит взыскать с ответчика <данные изъяты> Чечениной О.Ю. в ее пользу стоимость железнодорожных билетов в сумме <данные изъяты>.; расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>. и оплату госпошлины в сумме <данные изъяты>. Из дополнительного искового заявления следует, что истец неоднократно приезжала в Г. для урегулирования конфликта, приобретала железнодорожные билеты: 11.01.2014 <данные изъяты>.
 
        Истец Макина В.В. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении истец сообщила, что в судебное заседание явиться не может в связи с отдаленностью проживания, просит дело по ее иску рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности Кошутиной Е.П.
 
        В судебном заседании представитель истца Кошутина Е.П., действующая по доверенности от 09.01.2014, исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель истца пояснила, что поскольку соглашение сторонами достигнуто не было, Макина В.В. была вынуждена обратиться в суд до того, как ответчик освободила магазин. 20.01.2014 ответчик освободила магазин, был составлен акт приема-передачи арендуемого имущества, фактически стороны прекратили исполнение договора и пришли к соглашению о расторжении договора аренды. В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В январе - феврале 2014 г. ответчик арендную плату не перечисляла, что также является основанием для расторжения договора аренды, а также подтверждает тот факт, что исполнение договора аренды сторонами договора прекращено. Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, что было сделано 20.01.2014 и подтверждается актом приема-передачи арендуемого имущества. Таким образом, договор аренды фактически расторгнут, поскольку ответчик отказалась от исполнения договора - прекратила пользование магазином и перестала выплачивать арендную плату, предусмотренную договором аренды. В связи с тем, что ответчик не исполнила в срок требование об освобождении арендуемого помещения, истец вынуждена была неоднократно приезжать в г.Гуково для урегулирования конфликта, в связи с чем она понесла убытки в виде расходов на проезд железнодорожным транспортом. 08.01.2014 она приезжала в г.Гуково, арендуемое помещение магазина не было освобождено, о чем был составлен акт. 11.01.2014 Макина В.В. уехала в Р., где она в настоящее время проживает. 12.02.2014 Макина В.В. приезжала для оформления сделки по продаже магазина, которая не состоялась по вине ответчика. 19.01.2014 она приезжала в Г., чтобы ей передали имущество.
 
        Ответчик <данные изъяты> Чеченина О.Ю. иск не признала, ссылаясь на то, что уведомление о расторжении договора она не получала, в почтовом уведомлении стоит не ее подпись, она не знает кто его получал. 25.10.2013 она уехала в С.. Она узнала 27.11.2014 по телефону от Макиной В.В., что она собирается продать магазин и до 09.12.2013 ей нужно освободить помещение. Но так как у нее изменились планы, Макина В.В. сказала, чтобы она уплатила ей за аренду. Она уплатила Макиной В.В. за аренду за декабрь 2013 г. и январь 2014 г. и уехала в санаторий на Новогодние праздники. У нее были заключены договора о поставке продуктов, чтобы освободить магазин, ей необходимо было расторгнуть все договора о поставке товаров. Но она была уверена, что, заплатив арендную плату, она может спокойно работать до конца января 2014 г. 21 или 22 декабря 2013 Макина В.В. приезжала в магазин и просила ее поработать еще весь январь 2014 г. и середину февраля 2014 г., так как у нее сделка не состоялась, ее клиенты не могут взять кредит. 08.01.2014 Макина В.В. приехала со своей комиссией и уведомила ее о необходимости освободить магазин, и с этого дня она начала вывозить товар. Был составлен акт, в котором она отказалась расписаться. Макина В.В. требовала, чтобы она в этот же день освободила магазин, но это было нереально. Она выехала в течение двух недель. 20.01.2014 они подписали договор о расторжении и в феврале 2014 г. она уже не платила арендную плату.
 
        Изучив материалы дела, выслушав представителя истца Кошутину Е.П., ответчика <данные изъяты> Чеченину О.Ю., ее представителя Синькевич А.Ю., действующего по устному заявлению ответчика, занесенного в протокол судебного заседания, суд пришел к следующему.
 
        Установлено, что Макина В.В. является собственником магазина общей площадью 209,2 кв.м, расположенного по <адрес>. Право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.01.2001, запись регистрации № (л.д.11). 01.09.2013 между Макиной В.В. (арендодатель) и <данные изъяты> Чечениной О.Ю. (арендатор) был заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду помещение магазина лит. «А» по <адрес>, общей площадью 209,2 кв.м, из них: пом.2 - 36 кв.м, пом.3 (1) - 13,7 кв.м, пом.4 - 10,2 кв.м (объект) с торговым оборудованием согласно Перечню (Приложение № к договору (п.1). За аренду объекта арендатор уплачивает арендную плату из расчета <данные изъяты>. в месяц, при этом срок внесения арендной платы - 1-го числа каждого месяца (п.4). Настоящий договор заключен на период с 01.09.2013 по 01.08.2014 (п.14). Условиями договора предусмотрено, что при желании досрочно освободить арендуемое помещение и прекратить действие настоящего договора, арендатор письменно предупреждает арендодателя о своем намерении не позднее чем за один месяц (п.11). Арендодатель также вправе досрочно прекратить действие настоящего договора по своей инициативе, предупредив об этом арендатора за один месяц (п.12.). Актом приема-передачи арендуемого имущества от 01.09.2013 подтверждается, что Макина В.В. передала, а <данные изъяты> Чеченина О.Ю. приняла согласно договору аренды от 01.09.2013 помещение магазина лит. «А» по <адрес>, общей площадью 209,2 кв.м, из них: пом.2 - 36 кв.м, пом.3 (1) - 13,7 кв.м, пом.4 - 10,2 кв.м с торговым оборудованием согласно Перечню (Приложение № к договору (л.д.6).
 
        09.11.2013 истец направила ответчику уведомление о расторжении договора аренды от 01.09.2013, предупредив ее о необходимости в срок до 08.12.2013 освободить арендуемое помещение и передать арендодателю торговое оборудование по Акту приема-передачи. Согласно почтовому уведомлению ответчик получила уведомление 16.11.2013 (л.д.7,8). К сроку, указанному в уведомлении, ответчик арендуемое помещение не освободила, о чем Макиной В.В. в присутствии свидетелей В.А., В.И., О.В. был составлен акт. От подписи в данном акте Чеченина О.Ю. отказалась (л.д.9,10).
 
        Согласно п.3 ст.453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
 
         В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях нарушения условий договора арендатором. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
        В соответствии с п.2, 3 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
        1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
        2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
        В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
        Согласно Акту приема-передачи арендуемого имущества от 20.01.2014 Макина В.В. (арендодатель) приняла, а <данные изъяты> Чеченина О.Ю. (арендатор) передала согласно договору аренды от 01.09.2013 помещение магазина лит. «А» по <адрес>, общей площадью 209,2 кв.м, из них: пом.2 - 36 кв.м, пом.3 (1) - 13,7 кв.м, пом.4 - 10,2 кв.м с торговым оборудованием согласно Перечню (Приложение № 1). Арендодатель подтверждает, что он принял указанный объект в нормальном состоянии, претензий не имеет. Торговое оборудование согласно приложению № находится в исправном состоянии, арендодатель к арендатору претензий по качеству оборудования не имеет (л.д.37,38).
 
        Таким образом, договор аренды от 01.09.2013 является расторгнутым, поскольку ответчик отказалась от исполнения договора, освободила арендованное помещение, и с этого времени прекратила выплату арендной платы, что ею не отрицается.
 
        При таких обстоятельствах требование истца признать расторгнутым договор аренды от 01.09.2013 нежилого помещения - магазина по <адрес>, общей площадью 209,2 кв.м, заключенный между ею и <данные изъяты> Чечениной О.Ю., обоснованно и подлежит удовлетворению.
 
        В связи с тем, что ответчик своевременно не освободила арендуемое помещение, истец неоднократно приезжала в Г. для урегулирования конфликта, в подтверждение чего ею представлены железнодорожные билеты. Фактически ею оплачено за проезд: 11.01.2014 поездом <данные изъяты>. Истцом к стоимости билетов добавлена сумма НДС с бельем, которая включается в стоимость железнодорожного билета.
 
        В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
        Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
        Актами от 08.01.2014 и 20.01.2014 подтверждается необходимость поездки истца в Г. в целях урегулирования спора, связанного с расторжением договора аренды, 11.01.2014, 19.01.2014, 24.01.2014. Доказательств необходимости приезда в Г. 12.02.2014 для оформления сделки по продаже магазина, которая не состоялась по вине ответчика, истцом не представлено.
 
        Ссылку ответчика на то, что 16.11.2013 она уведомление о расторжении договора аренды от 01.09.2013 не получала, суд признает не состоятельной, поскольку она ничем не подтверждена. Ходатайства о проведении почерковедческой экспертизы ответчиком и ее представителем не заявлялось.
 
        Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату железнодорожным транспортом в сумме <данные изъяты> в том числе: за проезд 11.01.2014 - <данные изъяты>.
 
         В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
        Согласно представленной квитанции к приходному кассовому ордеру № от 09.01.2014 истцом произведена оплата за составление искового заявления, представительство в суде. Учитывая требования разумности, исходя из обстоятельств дела, продолжительности судебного разбирательства, личного участия представителя в судебных заседаниях, суд приходит к выводу о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.
 
        В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в сумме <данные изъяты>.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Признать расторгнутым договор аренды от 01 сентября 2013 г. нежилого помещения - магазина по <адрес>, общей площадью 209,2 кв.м, заключенный между Макиной В.В. и индивидуальным предпринимателем Чечениной О.Ю.
 
        Взыскать с индивидуального предпринимателя Чечениной О.Ю. в пользу Макиной В.В. в возмещение транспортных расходов <данные изъяты>., расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>., расходов на оплату госпошлины в сумме <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.
 
        В остальной части иска отказать.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
        Решение в окончательной форме принято 31.03.2014.
 
    Судья                                                                                              В.И.Серикова