Решение от 20 мая 2014 года №2-174/2014

Дело № 2-174/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
                20 мая 2014 года                                                                  с. Волчиха
 
            Волчихинский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего судьи Ласукова Е.И.,
 
    при секретаре Алёхиной О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Харитонова ФИО9, Харитоновой ФИО10 к Евдокименко ФИО11 о признании права собственности
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы Харитонов Ю.Ю., Харитонова Л.А. обратилась в суд с заявлением об установлении права собственности на ? долю на земельный участок и ? долю здания, магазина в <адрес> № 11, <адрес>, принадлежащие ранее Евдокименко А.С.
 
    В заявлении истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истами и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и здания магазина, расположенного по адресу: <адрес> № 11. Оплата по указанному договору была произведена покупателем в полном объеме в размере 950 000 рублей, а земельный участок с расположенным на нем зданием магазина перешел в фактическое обладание истцов.
 
    Однако, до настоящего времени, ответчик не явился в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество, для осуществления государственной регистрации заключенного между ними договора, и соответственно право собственности на приобретенное имущество у истцов не возникло, что является нарушением права сосбвтенности на имущество, приобретенное по сделке.
 
    В настоящее время право собственности на ? долю в спорном земельном участке и магазине, которая ранее принадлежала Евдокименко В.В., передана в собственность истца Харитонова Ю.Ю. и право собственности на неё зарегистрировано в установленном порядке. Истцы полагают, что у них возникло право признать за ними на 1\2 долю земельного участка и здания магазина расположенного на нем, приобретенное истцами по договору купли-продажи от 30 декабря 2009 года.
 
    Просят признать за истцами права на ? долю в праве собственности на земельный участок и право на ? долю в праве собственности на расположенное на нем здание магазина, находящее по адресу: <адрес> № 11, ранее принадлежавших Евдокименко А.С.
 
    Просят аннулировать свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> и <адрес> на земельный участок и здание магазина соответственно, ранее выданные на имя Евдокименко В.В. и Евдокименко А.С., исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о принадлежности вышеупомянутого спорного имущества Евдокименко В.В. и Евдокименко А.С.
 
    Истцы Харитонов Ю.Ю. Харитонова Л.А. в судебное заседание не явились, в судебное заседание представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают по основаниям изложенных в исковом заявлении, суду доверяют, отводов не имеют.
 
    Ответчик Евдокименко А.С. в судебное заседание не явилась, судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела возвращено в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». Установить местонахождение ответчика не представилось возможным, в связи с чем, интересы ответчика Евдокименко А.С. в судебном заседании, в силу ст. 50 ГПК РФ, представляет назначенный судом адвокат Аллерборн Р.А., который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска Харитонова Ю.Ю., Харитоновой Л.А.
 
    Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя ответчика, вправе рассмотреть дело без участия стороны надлежащим образом извещенной о месте, дате и времени судебного разбирательства.
 
              Выслушав представителя ответчика Аллерброна Р.А., изучив материалы дела, суд полагает заявленные истцами исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
 
                 В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
                 В материалах дела имеется договор купли-продажи № земельного участка и здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ,, по которому Евдокименко В.В. и Евдокименко А.С. продал Харитонову Ю.Ю., Харитоновой Л.А. земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 676 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> №, и с расположенным на нем зданием магазина, общей площадью 51,5 кв.м.
 
    Данный договор составлен в письменной форме, указана покупная цена недвижимости которая составляет <данные изъяты> рублей, договор подписан всеми сторонами.
 
         В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
         Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Пунктом 8 данного договора установлено, что право собственности на приусадебный земельный участок и жилой жом переходит от продавца к покупателю с момента регистрации перехода права в Волчихинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.
 
    В материалах дела имеется свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 676 кв.м., расположенный в <адрес> № и на здание магазина общей площадью 51,5 кв.м. по вышеуказанному адресу, право зарегистрировано на Харитонова Ю.Ю., право общей долевой собственности, доля в праве ?.
 
    Данные свидетельства выданы на основании решения Волчихинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу, согласно которого: признаны доли участников совместной собственности на нежилое недвижимое помещение – магазин и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес> равными.
 
    Определена доля участника собственности Евдокименко В.В. в размере ? доли в праве и обратить на нее взыскание по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ возбужденному отделом судебных приставов <адрес>, а именно на:
 
    - нежилое здание – магазин, общей площадью 51,5 кв.м., инвентарный номер №, Литер:А, этажность:1, подземная этажность:0, кадастровый номер № расположенное по адресу: Российская Федерация,<адрес>;
 
    - земельный участок, площадью 676 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Российская Федерация,<адрес>.
 
    По данному решению суда на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ года, вынесено постановление судебного пристава-исполнителя, отдела судебных приставов Волчихинского района, о передаче нереализованного имущества должника взыскателю № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Таким образом, на основании данного решения суда и вынесенных исполнительных документов в порядке исполнения решения суда, выданы документы, которые явились основанием для регистрации истца Харитонова Ю.Ю. права собственности на земельный участок и жилой дом на ? долю в праве собственности.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, Евдокименко В.В. имел в собственности магазин общей площадью 51,5 кв.м. расположенный в <адрес>, № 11. Земельный участок под вышеуказанным магазином на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, было зарегистрировано на Евдокименко А.С и Евдокименко В.В. в общей совместной собственности.
 
    По вышеуказанному решению суда от ДД.ММ.ГГГГ признаны доли участников совместной собственности на нежилое здание – магазина и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> № – равными.
 
    В соответствии с положениями части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Таким образом, доля ответчика Евдокименко А.С. на здание магазина в праве собственности составляет ? долю.ора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, Евдокименко В.В. имел в собственности магазин общей площадью 51,5 кв.м Змельный участок по вышеуказанном уадресу был зарегистрован на Змельн
 
    В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд праве по требованию другой стороны вынести решение государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Согласно п. 9 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что продавец обязуется передать покупателю земельный участок и здание магазина в момент подписания настоящего договора, который по соглашению сторон будет иметь силу акта передачи земельного участка и здания магазина. Данный договор подписан сторонами, претензий сторон к условиям договора на дату подписания, не имелось.
 
    Таким образом, требования истцов о признании права собственности за каждым, на ? долю земельного участка и расположенного на нем здания магазина, находящегося по адресу: <адрес> № 11, <адрес>, перешедшее к истцам по договору купли-продажи, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного суда РФ N 22, изложенным в п. 61 Постановления от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
 
    Таким образом, исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию сумма расходов на оплату государственной пошлины в сумме 7950 рублей.
 
                В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
        Исковые требования Харитонова ФИО9, Харитоновой ФИО10 к Евдокименко ФИО11 о признании права собственности, удовлетворить в части.
 
    Признать за Харитоновым ФИО9 Харитоновой ФИО10 право на ? долю в праве собственности на земельный участок и право на ? долю в праве собственности на расположенное на нем здание магазина, находящее по адресу: <адрес> № 11, <адрес> ранее принадлежавших Евдокименко ФИО11.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 676 кв.м с кадастровым номером N №, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание магазина, находящиеся по адресу: <адрес> № 11, <адрес> на основании договора купли-продажи заключенногоДД.ММ.ГГГГ года
 
    Взыскать с Евдокименко ФИО11 в пользу Харитонова ФИО9, Харитоновой ФИО10 госпошлину, оплаченную при подаче искового заявления истцами в суд в сумме <данные изъяты> рублей, в равных долях.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Волчихинский районный суд.
 
        Судья:                                                                                                Е.И. Ласуков