Решение от 05 марта 2014 года №2-174/2014

    Дело № 2-174/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Резолютивная часть решения объявлена 05.03.2014 года
 
    Мотивированное решение составлено 07.03.2014 года
 
    г.Прокопьевск 05 марта 2014 года
 
    Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Пальцева Д.А.,
 
    при секретаре Романовой Е.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поиску Хорошилова К.В. к Ходорченко Н.М. о признании сделки купли – продажи земельного участка недействительной и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Хорошилов К.В. обратился в суд с иском к Ходорченко Н.М. о признании сделки купли – продажи земельного участка недействительной и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.
 
    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер О. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения). Единственным наследником О. является его сын – истец Хорошилов К.В. (наследственное дело №, нотариус Н., адрес: <адрес>).
 
    В ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГг. между его отцом. О., действовавшим в лице А. (Продавец), и Ходорченко Н.М. (Покупатель) был заключен договор купли продажи земельного участка (далее по тексту - Договор): кадастровый номер №, площадь <данные изъяты>, адрес: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства (далее по тексту - №).
 
    Заключая договор, А. действовала от имени О. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГг., удостоверенной нотариусом Б., нотариусом Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области, зарегистрированной в реестре нотариуса за № от ДД.ММ.ГГГГг.
 
    ДД.ММ.ГГГГг. Прокопьевским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области на основании Договора купли продажи земельного участка право собственности на № было зарегистрировано за Ходорченко Н.М.
 
    Как следует из приведенных обстоятельств, заключение (подписание) Договора от имени Продавца, осуществлялось А. после смерти О.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
 
    В соответствии с ч.1,2 ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. |
 
    Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
 
    Согласно ст. 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и в последствии отменяющее её, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях её прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 6 пункта 1 ст. 188 ГК РФ
 
    По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его приемнику обязаны немедленно вернуть доверенность.
 
    Из положений приведенных норм следует, что А. действовала на основании доверенности, прекратившей свое действие, а истец, как правопреемник О., был обязан известить о прекращении доверенностей лиц, которым такие доверенности были выданы.
 
    Между тем, ни в момент смерти О., ни в последующем, вплоть (ДД.ММ.ГГГГ, истец не знал ни о доверенности, выданной на имя А., ни о земельном участке, который был продан после смерти отца и не был включен в наследственную массу.
 
    В, этой связи истец объективно не имел возможности исполнить свою обязанность, предусмотренную ст. 189 ГК РФ и известить доверенных лиц о прекращении их полномочий в связи со смерти доверителя.
 
    С другой стороны, А. была хорошо знакома с О. и знала о его смерти (присутствовала на похоронах, оказывала содействие при организации похорон, в последующем присутствовала на поминальных обедах - 9дней, 40 дней).
 
    Более того, с О. была знакома и Ходорченко Н.М. и также знала о его смерти.
 
    В силу ч.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
    Согласно ст.ст. 167,168 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
 
    При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 
    Таким образом, на момент заключения Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., доверенность, на основании которой была совершена сделка, являлась недействительной. Следовательно. заключение договора купли-продажи произведено неуполномоченным на то лицом, в связи с чем, является незаконным и бесспорно подлежит признанию ничтожной.
 
    Как отмечено выше, при недействительности сделки, каждая из сторон обязана вернуть другой стороне все полученное по сделке.
 
    Спорная сделка повлекла за собой нарушение прав Истца, как наследника первой очереди, он лишился права на наследственное имущество, оставшееся после смерти отца.
 
    Вместе с тем Ходорченко Н.М., в случае если докажет факт внесения оплаты на имя продавца, вправе требовать с истца возмещения денежных средств в размере <данные изъяты> за приобретённый по договору купли-продажи земельный участок.
 
    Принимая во внимание то обстоятельство, что в случае признания сделки недействительной и приведения сторон в первоначальное положение, спорный земельный участок является имуществом, подлежащим наследованию в соответствии с действующим законодательством.
 
    В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди, являются дети, родители, супруги.
 
    Согласно п.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Как отмечено выше истец обратился к нотариусу Н. (наследственное дело №) и принял в порядке наследования то имущество, которое было включено в наследственную массу.
 
    Таким образом в случае признания спорного договора недействительным, спорный земельный участок подлежит включению в наследственную массу, а следовательно истец, в силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ, считается принявшим наследство.
 
    В соответствии с п.8 Постановления пленума ВС РФ от29.05.2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено. - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
 
    Просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., признать за Хорошиловым К.В. право собственности на земельный участок: кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> адрес: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.
 
    В судебное заседание истец Хорошилов К.В. не явился, извещен надлежащим образом, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя.
 
    В судебном заседании представитель истца Хорошилова К.В. – Тетеньков И.В., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, поддержал исковые требования и просил иск удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчица Ходорченко Н.М. в судебном заседании иск признала в полном объеме, что отражено в протоколе судебного заседания и заявлении ответчицы.
 
    В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управление Росреестра по Кемеровской области Прокопьевский отдел – по неизвестной причине, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Суд, заслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с частями 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
 
    Согласно 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
 
    Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 
    Ответчица Ходорченко Н.М. в судебном заседании, реализуя свое процессуальное право, признала иск, собственноручно написала заявление, правовые последствия признания иска представителю ответчика судом разъяснены и ей поняты.
 
    Судом установлено, что требования истца обоснованны, признание иска является процессуальным правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    В соответствии с требованиями ст. 39, 173 ГПК РФ суд считает возможным принять признание иска ответчиком, т.к. иск признан добровольно, признание иска не нарушает права и интересы третьих лиц.
 
    Учитывая, что представитель ответчица Ходорченко Н.М. полностью признала исковые требования, также учитывая, что истец Хорошилов К.В. после смерти отца О., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, вступил в наследственные права, принял наследственное имущество, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком является правомерным, и полагает возможным принять признание иска и вынести решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Требования Хорошилова К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Ходорченко Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг.
 
    Признать за Хорошиловым К.В. право собственности на земельный участок: кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м. адрес: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, в порядке наследования после смерти отца О., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.
 
    Председательствующий /подпись/ Д.А.Пальцев
 
    Копия верна. Судья: Д.А.Пальцев (На момент опубликования решение в законную силу не вступило.)