Решение от 15 апреля 2014 года №2-174/2014

Дело № 2-174/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    15 апреля 2014 года      г. Алексеевка Белгородской области
 
    Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Кузнецовой Е.Н.,
 
    при секретаре Лощеновой М.С.,
 
    с участием представителя истца ЗАО «Агро – Оскол» –Шусть О.А., действующей на основании доверенности от 24.01.2014 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Агро-Оскол» к обществу с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-Агро-Белгород», Пышнограй Е.И. о признании договора купли-продажи земельной доли недействительным, восстановлении права на долю в общей долевой собственности, о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    27 марта 2012 года между Б.Н.П. и Пышнограй Е.И. заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности – <данные изъяты> га на объект недвижимого имущества: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № ... расположенный по адресу: Россия, Белгородская область, Алексеевский район, СПК «Нива». Пышнограй Е.И. получила по расписке <данные изъяты>
 
    Гражданское дело инициировано иском Б.Н.П., который ссылаясь на уклонение продавца от государственной регистрации перехода права по договору от 27 марта 2012 года, просил суд признать недействительным договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения № ... от 07.04.2012 года, заключенный между Пышнограй Е.И. и обществом с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Белгород», и прекратить запись о государственной регистрации перехода права № ... от 25.05.2012 года; истребовать из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Белгород» долю в праве общей долевой собственности – <данные изъяты> га на объект недвижимого имущества: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: Россия, Белгородская область, Алексеевский район, СПК «Нива»; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю Б.Н.П. на долю в праве общей долевой собственности –<данные изъяты> га на объект недвижимого имущества: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: Россия, Белгородская область, Алексеевский район, СПК «Нива», без соответствующего заявления со стороны ответчика (продавца) о переходе права.
 
    19 марта 2014 года определением Алексеевского районного суда произведена в порядке процессуального правопреемства замена истца Б.Н.П., умершего 18 сентября 2013 года на его наследника ЗАО «Агро-Оскол».
 
    В судебном заседании представитель истца ЗАО «Агро-Оскол» – Шусть О.А. исковые требования поддержала в полном объеме и просит их удовлетворить.
 
    Ответчица Пышнограй Е.И. в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине, о месте и времени судебного разбирательства извещалась заранее и надлежащим образом.
 
    Представитель ответчика ООО «АВАНГАРД-АГРО-Белгород» в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о месте и времени судебного разбирательства извещался заранее и надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явился, извещался заранее и надлежащим образом.
 
    Выслушав объяснения представителя истца ЗАО «Агро-Оскол» – Шусть О.А., исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. ст. 130, 131 ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Из материалов дела и объяснений лиц, участвующих в деле, следует, что ответчица Пышнограй Е.И. заключила два договора купли-продажи доли площадью <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: Россия, Белгородская область, Алексеевский район, СПК «Нива»: 1) 27 марта 2012 года с Б.Н.П., получив от его представителя <данные изъяты>; и 2) 07 апреля 2012 года № ... с обществом с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Белгород», получив от его представителя <данные изъяты>.
 
    На момент заключения договора от 07 апреля 2012 года первый договор от 27 марта 2012 года не был расторгнут, о чем представитель покупателя «АВАНГАРД-АГРО-Белгород» знал от продавца Пышнограй Е.И.
 
    Из представленных представителем истца документов, объяснений, следует, что Пышнограй Е.И. уклонялась от государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности – <данные изъяты> га на объект недвижимого имущества: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: Россия, Белгородская область, Алексеевский район, СПК «Нива», проданного ею, по первому договору от 27 марта 2012 года.
 
    25 мая 2012 года ООО «АВАНГАРД-АГРО-Белгород» выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № ... на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: Россия, Белгородская область, Алексеевский район, СПК «Нива», площадью <данные изъяты> га на основании договора купли-продажи № ... от 07 апреля 2012 года, и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.05.2012 года сделана запись регистрации № ....
 
    Доводы представителя истца о ничтожности договора купли-продажи, заключенного между Пышнограй Е.И. и ООО «АВАНГАРД-АГРО-Белгород» не соответствует закону.
 
    Согласно ст. 168 ГПК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона и иных нормативно-правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (в редакции, действующей на момент заключения договора от 07.04.2012 года).
 
    Как установлено в судебном заседании, переход к Б.Н.П. права собственности на земельную долю зарегистрирован не был. Это свидетельствует о том, что за Пышнограй сохранялось право собственности на данную долю на момент заключения договора купли-продажи от 07.04.2012 года (ст. 223 ГК РФ) и сам факт заключения двух договоров на один объект недвижимости не влечет признания одного из договоров недействительным, поскольку не противоречит нормам ГК РФ.
 
    Следовательно, оснований для признания сделки недействительной не имеется.
 
    В соответствии с абз. 6 и 7 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
 
    Как разъяснено в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу п. 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
 
    Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае, когда его отчуждение подлежит государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации.
 
    Установлено, что Б.Н.П. право собственности на земельный участок, который является предметом спора, не зарегистрировал.
 
    На момент заключения договора купли-продажи от 07 апреля 2012 года между Пышнограй Е.И. и ООО «АВАНГАРД-АГРО-Белгород», Пышнограй Е.И. являлась собственником отчуждаемого земельного участка и выразила свою волю на передачу спорного недвижимого имущества другому лицу, что не противоречит нормам ГК РФ.
 
    У Пышнограй Е.И. возникла обязанность по передаче Б.Н.П. земельного участка, но данное обязательство она исполнить не смогла, поскольку уже передала земельный участок ООО «АВАНГАРД-АГРО-Белгород» и следовательно истец имел право, в соответствии со ст. 398 ГК РФ требовать возмещения убытков.
 
    Доводы представителей истца о злоупотреблении правом, нарушении ст.10 ГК РФ со стороны Пышнограй Е.И., не основаны на фактических обстоятельствах. Доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении правом со стороны Пышнограй Е.И., не представлено. Сам по себе факт заключения двух договоров купли-продажи не может являться злоупотреблением правом.
 
    Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ, п.п.1, 3 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ЗАО «Агро-Оскол» в доход бюджета муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск ЗАО «Агро-Оскол» к Пышнограй Е.И. и обществу с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Белгород» о признании договора купли-продажи земельной доли недействительным, восстановлении права на долю в общей долевой собственности, о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю, признать не обоснованным и в удовлетворении отказать.
 
    Взыскать с ЗАО «Агро-Оскол» в доход бюджета муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области государственную пошлину в размере <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, т.е. с 21 апреля 2014 года.
 
                Судья Е.Н. Кузнецова