Дата принятия: 22 мая 2014г.
Номер документа: 2-174/2014
Гражданское дело № 2-174/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Петровское 22 мая 2014 года
Петровский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Кононыхиной Л.В., при секретаре Тетеревой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумейко Т.Ф. к администрации Красиловского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным,
У С Т А Н О В И Л:
18 декабря 2004 года Шумейко Т.Ф. на основании акта, имеющего признаки договора купли-продажи, приобрела в собственность у Рощупкиной М.Н. жилой дом, расположенный в <адрес>. По состоянию здоровья и невозможностью обслуживать себя ФИО1 переехала жить в дом-интернат для престарелых, где и умерла ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с чем, договор купли- продажи дома своевременно не был зарегистрирован в органах, регистрирующих право собственности на недвижимое имущество. В кадастровом паспорте на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> правообладателем значится ФИО1 В настоящее время Шумейко Т.Ф. не может оформить право собственности на недвижимое имущество.
В связи с указанными обстоятельствами Шумейко Т.Ф. обратилась в Петровский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации Красиловского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным.
Истец Шумейко Т.Ф. в судебном заседании исковые требования уточнила и пояснила, что 18 декабря 2004 года она и ФИО1 подписали акт, на основании которого она приобрела у последней её дом с надворными постройками за 3 тыс. рублей. Деньги были переданы продавцу в присутствии свидетелей. Была также составлена расписка о получении денег. По состоянию здоровья и невозможностью обслуживать себя ФИО1 переехала жить в дом-интернат для престарелых, где и умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Наследников у неё не было, единственная сестра умерла ДД.ММ.ГГГГ. Договор оформить и зарегистрировать не успели. Земельный приусадебный участок, на котором расположен дом, принадлежал ФИО1 на праве собственности. Просила суд удовлетворить её исковые требования, а именно: признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней - Шумейко Т.Ф. и ФИО1, а также признать за ней право собственности на данный жилой дом.
Ответчик - представитель Красиловского сельсовета Петровского района Воронин Г.В., действующий на основании распоряжения № 36-р от 19.09.2013 года в судебном заседании пояснил, что признает исковые требования Шумейко Т.Ф., просил суд принять письменное признание им иска, указав в заявлении, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управления Росреестра по Тамбовской области начальник Петровского отдела Белова О.Н., действующая на основании доверенности № 57 от 23.10.2012 года, в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований Шумейко Т.Ф.
Выслушав стороны, представителя третьего лица, огласив показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Шумейко Т.Ф. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела на основании акта, имеющего признаки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Шумейко Т.Ф. приобрела у ФИО1 жилой дом с надворными постройками, расположенный в <адрес>. Данный акт был составлен в присутствии свидетелей ФИО3, ФИО4 и ФИО5 Деньги в сумме 3000 рублей переданы продавцу, о чем в деле имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года, составленной Первомайским сельсоветом <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года, составленной Красиловским сельсоветом <адрес>, родная сестра ФИО1 - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Как следует из сообщения врио нотариуса Петровского района Загородновой И.А. после смерти ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственные дела не открывались. Круг наследников неизвестен.
Согласно справке администрации Красиловского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение и земельный участок, принадлежавшие ФИО1 находятся по адресу: <адрес>.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> составляет 2700 кв.м. Правообладателем земельного участка является ФИО1
Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ и № следует, что сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Как следует из представленных в суд документов, ФИО1 фактически распорядилась спорным недвижимым имуществом, подписав акт, имеющий признаки договора купли-продажи в присутствии покупателя и свидетелей, которые в судебном заседании подтвердили данный факт.
В Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 2 ноября 2010 г. № 34-В10-6, указывается, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая требование покупателя о государственной регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
В судебном заседании установлено, что покупатель недвижимого имущества Шумейко Т.Ф. полностью исполнила свои обязательства по оплате данного имущества, деньги были переданы продавцу после подписания договора.
Представитель ответчика - глава Красиловского сельсовета Петровского района Тамбовской области Воронин Г.В. иск Шумейко Т.Ф. признал полностью и просил суд принять признание им иска.
Судом сторонам разъяснены последствия принятия признания иска ответчиком, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, а именно, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Принятие судом признания иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Шумейко Т.Ф. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (с изменениями и дополнениями) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты и другие документы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шумейко Т.Ф. к администрации Красиловского сельсовета Петровского района Тамбовской области - удовлетворить.
Признать, что договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между Шумейко Т.Ф. и ФИО1 является заключенным.
Признать за Шумейко Т.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности Шумейко Т.Ф. на жилой дом подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ. Апелляционные жалобы могут быть поданы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.В. Кононыхина
