Решение от 11 июня 2013 года №2-174/2013

    Дело № 2-174/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
г. Навашино                     11 июня 2013 года
 
    Судья Навашинского районного суда Нижегородской области Савельева Л.А.,
 
    с участием заместителя прокурора Навашинского района Зрилиной Т.В., истца Молева А.С.,
 
    при секретаре Соколовой И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Навашинского района в интересах Молева А.С. к Администрации р.п. Теша Навашинского муниципального района, Администрации Навашинского района, Территориальному управлению Росимущества в Нижегородской области о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    В Навашинский районный суд обратился прокурор Навашинского района в интересах Молева А.С. к Администрации р.п. Теша Навашинского муниципального района, Администрации Навашинского района, Территориальному управлению Росимущества в Нижегородской области о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, указывая следующее.
 
    8 апреля 2013 года в прокуратуру района поступило обращение от гр. Клюшиной Н.А., действующей по доверенности в интересах Молева А.С., проживающего по адресу: п*******, в котором она просит помочь Молеву А.С. в решении вопроса о признании права собственности на квартиру, в которой он проживает, а приватизировать ее не может в связи с тем, что на нее не зарегистрировано право муниципальной собственности.
 
    По данному обращению прокуратурой района проведена проверка, по результатам которой установлено следующее:
 
    Молев А.С., *** года рождения, зарегистрирован и проживает в ******* с ../../....г..
 
    Из справки № 2900/1-1524/12 о технической характеристике объекта капитального строительства, выданного 16.01.2013 г. ГП Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» на предмет оформления приватизации следует, что квартира, расположенная по адресу: ******* является жилой, трехкомнатной, используемой по назначению, расположена на 1-м этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.
 
    Из технического паспорта помещения, выданного Навашинским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на 16.01.2013 г. следует, что квартира, расположенная по адресу: ******* является жилой, трехкомнатной, используемой по назначению, расположена на 1-м этаже, общей площадью ******* кв.м., жилой площадью ******* кв.м.
 
    Согласно экспликации к техническому паспорту помещения по состоянию на 16.01.2013 г. указанная квартира общей площадью *** кв.м. является трехкомнатной, состоящей из трех жилых комнат жилой площадью *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м.
 
    По данным Навашинского филиала ГП «Нижтехинвентаризация» от 16.01.2013 г. до 20.08.1999г. Молев А.С. в приватизации жилой площади не участвовал.
 
    Согласно представленных сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ../../....г. *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на ******* не зарегистрированы.
 
    Из объяснений гр. Клюшиной Н.А. следует, что Молев А.С. зарегистрирован и проживает в ******* с ../../....г. Ранее данный дом принадлежал железной дороге, наименование данной организации точно не помнит. Строила данный дом тоже данная организация. Квартира предоставлялась жене Молева А.С., которая в настоящее время в квартире не проживает и из нее выписалась. Потом дом ******* был передан на баланс администрации р.п. Теша сельсовета в 2004 году. Почему данный дом был передан на баланс администрации и в связи с чем, ей не известно. По вопросу приватизации квартиры она обращалась в администрацию р.п. Теша в феврале 2013 года, потому что приватизация уже заканчивалась. Однако, с приватизацией возникли какие-то трудности в связи с тем, что право муниципальной собственности на нее не зарегистрировано. Администрация р.п. Теша оформила с Молевым А.С. договор социального найма на квартиру, в которой он зарегистрирован и проживает. Договор заключен ../../....г. У него в собственности никакого другого жилья не имеется. Участие в приватизации он никогда не принимал. Задолженности за жилищно-коммунальные услуги он не имеет.
 
    Из письменной информации, представленной главой администрации р.п. Теша Навашинского района следует, что дом ******* находится на балансе администрации поссовета. Право муниципальной собственности на дом ******* в данном доме не зарегистрировано. Дом ******* стоит на балансе администрации с 2004 года. Вышеуказанный дом был передан сельсовету распоряжением № 71-р от 16.02.2004г. администрацией Навашинского района.
 
    Из технического паспорта на жилой дом *******, составленного по состоянию на 18 декабря 2000 года следует, что дом двухэтажный, 12-ти квартирный, общей площадью 516,1 кв.м., жилой площадью 351,0 кв.м. Собственник (фондодержатель) дома не указан.
 
    На основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 16.01.2003г. № 55-р «О передаче в государственную и муниципальную собственность объектов коммунально-бытового назначения» дом *******, относящийся к федеральной собственности и находящийся в хозяйственном ведении федерального государственного унитарного предприятия «Горьковская железная дорога» МПС России (г.Н.Новгород) передан в муниципальную собственность Навашинского района.
 
    Распоряжением главы администрации Навашинского района от 16.02.2004г. № 71-р «Об утверждении актов приема-передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения» утвержден акт приема передачи дома ******* в муниципальную собственность Навашинского района.
 
    Постановлением Земского собрания Навашинского района от 22.04.2005г. № 394 «О передаче в муниципальную собственность поселкового и сельских муниципальных образований жилого фонда и объектов коммунально-бытового назначения» право собственности на жилой дом ******* прекращено, указанный объект исключен из реестра муниципальной собственности Навашинского района и передан в муниципальную собственность муниципального образования Тешинский поссовет.
 
    Из представленных Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от ../../....г. сведений следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на дом ******* и на квартиру № *** в данном доме отсутствуют.
 
    В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (ст.7 Закона РФ).
 
    В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
 
    Обстоятельство того, что до настоящего времени на дом № ******* и на квартиру № *** в данном доме право муниципальной собственности не зарегистрировано, не может являться законным основанием для отказа в реализации прав гражданам, предоставленных федеральным законом.
 
    В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
 
    Оснований, по которым право Молева А.С. на приватизацию жилого помещения может быть ограничено, не установлено.
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.45, 131 ГПК РФ, ст. 35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации», просит признать за Молевым А.С. право собственности в порядке приватизации на квартиру *******.
 
    В судебном заседании заместитель прокурора Навашинского района Зрилина Т.В., действующая в интересах Молева А.С. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила таковые удовлетворить.
 
    Молев А.С. исковые требования прокурора поддержал, просит их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика администрации р.п. Теша Навашинского муниципального района Нижегородской области, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направленным в суд заявлением просил рассмотреть настоящее гражданское дело без его участия, также указав, что с иском Молева А.С. согласен.
 
    Ответчик Администрация Навашинского района, извещенный своевременно и надлежащим образом о дне и времени рассмотрения настоящего дела явку представителя в судебное заседание не обеспечил, заявлений об отложении либо рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.
 
    Ответчик Территориальное управление Росимущества в Нижегородской области, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направленным в дело возражением от имени заместителя руководителя просил рассмотреть настоящее дело без участия представителя, при этом указал, что ТУ Росимущества в Нижегородской области является ненадлежащим ответчиком по данному делу.
 
    Представитель третьего лица Комитет по управлению муниципальным имуществом Навашинского района, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направленным в суд заявлением просил рассмотреть настоящее гражданское дело без его участия, также указав, что не возражает против заявленных исковых требований.
 
    Суд, с учетом мнения явившихся участников судебного разбирательства, на основании ст.167 ч.3, 5 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования прокурора Навашинского района, действующего в интересах Молева А.С. подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
 
    Передача муниципальным образованиям ведомственного жилого фонда осуществлялась в порядке, предусмотренном Законом Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики». Согласно ст. 9 названного Закона при изменении отношений собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан правопреемникам этих предприятий, учреждений, иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке и с сохранением всех жилищных прав граждан. В случае такого перехода права и обязанности нового собственника производны от прав и обязанностей прежнего собственника, поскольку имущество сохраняет свои качества, а меняется лишь субъект права собственности.
 
    Пунктом 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993 г. № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 29 марта 2003 года Указом Президента РФ от 26.03.2003 г. № 370) установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.
 
    В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    Согласно ст. ст. 2, 6, 7, 8, 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам Российской Федерации предоставляется право получить в собственность государственное и муниципальное жилье, которым они владеют на основании договора социального найма. Приобретение права собственности не требует произведения выплат или сборов. Осуществление права на приватизацию требует согласия всех совершеннолетних членов семьи квартиросъемщика. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
 
    Согласно статье 675 ГК РРФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма и должен нести все его обязанности, в том числе по предоставлению благоустроенного жилья в связи с выселением из домов, грозящих обвалом (статья 93 ЖК РСФСР), поскольку иное не предусмотрено законом.
 
    Если отсутствует распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность и таковое по каким-либо причинам не передано и на балансе муниципалитета не находится, в связи с чем граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, указанное соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции РФ ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
 
    Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
 
    В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 01.03.2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
 
    Судом установлено следующее:
 
    Спорный жилой дом был построен и принадлежал ФГУП «Горьковская железная дорога», которая и являлась собственником (фондодержателем) дома, в котором находится указанная квартира. Бывшей жене Молева А.С. (ныне Б-Т.В.) была предоставлена трехкомнатная квартира *******. Молев А.С. был вселен в спорную квартиру как член семьи нанимателя. В настоящее время Б-Т.В. в спорной квартире не проживает, а зарегистрирована и проживает в городе *******. Брак между Молевым А.С. и Б-Т.В. расторгнут.
 
    Распоряжением Правительства Российской Федерации от 16.01.2003 г. № 55-р «О передаче в государственную и муниципальную собственность объектов коммунально-бытового назначения» дом *******, относящийся к федеральной собственности и находящийся в хозяйственном ведении федерального государственного унитарного предприятия «Горьковская железная дорога» МПС России (г.Н.Новгород) передан в муниципальную собственность Навашинского района.
 
    Распоряжением главы администрации Навашинского района от 16.02.2004 г. № 71-р «Об утверждении актов приема-передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения» утвержден акт приема передачи дома ******* в муниципальную собственность Навашинского района.
 
    Постановлением Земского собрания Навашинского района от 22.04.2005 г. № 394 «О передаче в муниципальную собственность поселкового и сельских муниципальных образований жилого фонда и объектов коммунально-бытового назначения» право собственности на жилой дом ******* прекращено, указанный объект исключен из реестра муниципальной собственности Навашинского района и передан в муниципальную собственность муниципального образования рабочий поселок Теша.
 
    ../../....г. Администрация р.п. Теша в лице главы администрации Горшковой Т.М. и Молев А.С. заключили договор социального найма жилого помещения ***, согласно которому Молеву А.С. передается во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение площадью *** кв.м., по адресу *******.
 
    Согласно выписке из лицевого счета *** администрации р.п. Теша Навашинского района в спорной квартире зарегистрирован и проживает Молев А.С. с ../../....г. на правах нанимателя, оплачивая все коммунальные платежи.
 
    Молев А.С. в приватизации жилого помещения на территории Навашинского района не участвовал.
 
    Из сообщения администрации города Ветлуги Нижегородской области от 17.05.2013 г. следует, что Молев А.С. не участвовал в приватизации жилых помещений.
 
    Сведения о наличии у Молева А.С. объектов недвижимого имущества в ЕГРП УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области отсутствуют.
 
    Техническая характеристика квартиры приведена в справке № 2900/1-1524/12 от 16.01.2013 г. о технической характеристике объекта капитального строительства и техническом паспорте помещения от 16.01.2013г., составленными Нижегородским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», согласно которых спорный объект недвижимости представляет собой жилое помещение - квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из трех жилых комнат, прихожей, кухни, санузла, туалета, расположенную на первом этаже двухэтажного панельного жилого дома.
 
    Из сообщения Администрации р.п. Теша № 91 от 15.04.2013г. следует, что дом ******* на праве муниципальной собственности в р.п. Теша не зарегистрирован, состоит на балансе администрации с 2004 года, вся техническая документация сгорела в результате пожара, произошедшим в октябре 2009 года. В настоящее время ведется работа по оформлению права муниципальной собственности на объекты недвижимости.
 
    Из представленных Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 13.04.2013 г. сведений следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на дом ******* в данном доме отсутствуют.
 
    Сведения о наличии спора в отношении объекта с третьими лицами в материалах дела отсутствуют.
 
    Кроме того, ремонт, обслуживание и содержание данной квартиры производилось и производится до настоящего времени Молевым А.С., который использовал и использует таковое как свое собственное без каких-либо ограничений, приняв данное на себя обязательство.
 
    В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.
 
    На основании изложенного, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований прокурора Навашинского района, действующего в интересах Молева А.С. о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру.
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования прокурора Навашинского района в интересах Молева А.С. удовлетворить.
 
    Признать за Молевым А.С., <данные изъяты>, право собственности на квартиру общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: *******.
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд в апелляционном порядке в течение 01 месяца со дня принятия решения судам в окончательной форме.
 
    Судья                                Л.А. Савельева
 
    .
 
    .
 
    .