Решение от 28 мая 2014 года №2-174/14

    Дело № 2-174/14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    с.Новоегорьевское 28 мая 2014 года
 
    Егорьевский районный суд<адрес> в составе:
 
    председательствующего судьи Шмидт Е.А.,
 
    при секретаре Ткаченко О.Н.,
 
    с участием представителя истца Егоровой Г.Г.,
 
    третьего лица Шапошникова А.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова Владимира Михайловича к Кеслер Людмиле Алексеевне о снятии ранее учтенного земельного участка с кадастрового учета,
 
УСТАНОВИЛ:
 
         Егоров В.М. обратился в суд с названным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>» (Отдел кадастрового учета № 1) принято решение № об отказе в снятии с учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, № км севернее <адрес>. Он является собственником пяти целых пяти десятых (5,5) земельных долей с оценкой № баллогектаров в праве общей долевой собственности на землю по адресу<адрес>, 12 км севернее <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, собственником которого он является, был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № № С момента постановки земельного участка на кадастровый учет никаких действий по регистрации права общей долевой собственности либо аренды не предпринималось, и в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об указанном земельном участке отсутствуют. Он, как законный собственник земельной доли в указанном выше земельном участке, лишается своих конституционных и гражданских прав распоряжаться собственным имуществом, что является, противозаконным. В связи с истечением значительного временного промежутка регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № № не представляется возможной (некоторые собственники умерли, и в наследство никто не вступил, большая часть дольщиков сдали свои доли другим арендаторам и уже выделили доли в других участках). Для того, чтобы зарегистрировать право на свои земельные доли, а затем сформировать земельный участок, который можно будет сдать в аренду, необходимо снять с государственного учета ранее учтенный земельный участок с кадастровым № №
 
    Истец Егоров В.М. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежаще.
 
    Представитель истца Егорова Г.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила снять с кадастрового учёта ранее учтённый земельный участок, поскольку нарушается право собственника на выделение земельного участка и распоряжение им.
 
    Ответчик Кеслер Л.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и о признании иска в полном объеме. Признание иска заявлено ответчиком добровольно, последствия принятия судом признания иска Кеслер Л.А. разъяснены и понятны, о чем имеется соответствующее указание в ее письменном заявлении.
 
    Представитель третьего лица Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра, и картографии по<адрес> (Отдел кадастрового учета № 1) в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежаще, в представленном письменном отзыве указал, что согласно сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики. Земельный участок является ранее учтенным (ГКУ в отношении земельного участка осуществлен до вступления в силу Закона о кадастре в установленном ст. 45 данного закона порядке), дата постановки на кадастровый учет -    28.11.2005. Инициатором постановки на кадастровый учет являлась Кеслер Л.А. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, декларированная площадь составляет - № кв.м. Сведения о правах (носят справочный характер) - общая долевая собственность ООО «Титан». Земельный участок поставлен на ГКУ на основании заявления Кеслер JI.A. о постановке земельного участка на ГКУ от ДД.ММ.ГГГГ № и Описания земельных участков от 16.08.2005, подготовленного индивидуальным предпринимателем Шапошниковым А.Ю. Заказчиком работ по межеванию земельного участка является ООО «Титан». Поскольку земельный участок с кадастровым номером № не имеет временного статуса, а является ранее учтенным - он не подлежат снятию с кадастрового учёта на основании заявления, в порядке ч. 5 ст. 24 Закона о кадастре или на основании ч. 4 ст. 24 Закона о кадастре в связи с истечением срока временного характера сведений о земельном участке. Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст.25 Закона о кадастре, орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. Снятие ранее учтенного земельного участка Законом о кадастре не предусмотрено и возможно только по решению суда. Письмом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> указывается на возможность снятия с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка только на основании вступившего в силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с ГКУ. На основании чего просил отказать в удовлетворении требований в части обязания Учреждения снять с государственного кадастрового учета земельный участок.
 
    Третье лицо – кадастровый инженер Шапошников А.Ю. в судебном заседании поддержал исковые требования, суду пояснил, что спорный земельный участок по ранее действующему земельному законодательству был поставлен на кадастровый учёт под номером № по заказу ООО «Титан», которое в настоящее время не существует, но в дальнейшем права на земельный участок не были зарегистрированы. Егоров В.М. как и другие дольщики являются собственниками земельных долей, входящих в спорный земельный участок, но они не могут реализовать свое право собственности на земельные доли, т.к. кадастровые номера совпадают с кадастровым номером исходного земельного участка, и совпадают границы земельных участков, что является препятствием для проведения кадастрового учёта и выделения земельных участков.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № был постановки на кадастровый учет 28.11.2005. Инициатором постановки на кадастровый учет являлась Кеслер Л.А. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, декларированная площадь составляет - № кв.м. Сведения о государственной регистрации прав на данный земельный участок отсутствуют.
 
    Истец Егоров В.М. является собственником земельной доли в размере 1496,99 баллогектаров, входящей в состав земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес>.
 
    Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> подтверждается, что права на спорный земельный участок в ЕГРПН не зарегистрированы. Таким образом, государственная регистрация прав на выделенный спорный земельный участок не осуществлена по истечению более 4 лет с момента постановки на кадастровый учет.
 
    Сведений об ООО «Титан», которое согласно справочной информации, являлось заказчиком работ по межеванию земельного участка, в Едином государственном реестре юридических лиц не имеется.
 
    Земельный участок с кадастровым номером № был внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с ранее действовавшим Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», которым порядок аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках, в отношении которых после постановки их на учет, не осуществлена государственная регистрация права собственности, либо не осуществлена государственная регистрация аренды, не был регламентирован.
 
    В силу положений ч. 1 ст. 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» спорный земельный участок относится к ранее учтенному объекту недвижимости, поскольку поставлен на кадастровый учет до вступления в силу данного закона.
 
    Процедура аннулирования сведений о таком земельном участке из государственного кадастра недвижимости Федеральным законом не определена, что лишает возможности Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> применить положения ч. 4 ст.24 данного Федерального закона, а истца – возможности распорядиться принадлежащим ему имуществом – земельной долей, входящей в состав спорного земельного участка, выделить земельный участок в счет земельной доли, чего истец сделать не может в связи с нахождением на кадастровом учете уже выделенного спорного земельного участка.
 
    Согласно ч. 2 ст.25 указанного Федерального закона орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
 
    Однако отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков не должно препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав на принадлежащие им земельные участки.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Минэкономразвития РФ №<адрес> от 13.04.2010, ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета не только по основаниям, предусмотренным ч. 3, 3.1 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», но и на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.
 
    Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
 
    В силу п. 2 ст. 13 указанного Федерального закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.
 
    С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии с ч.1 ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии закона применить к рассматриваемым правоотношениям положения ч. 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», предусматривающей возможность снятия с кадастрового учета преобразуемого земельного участка, и исковые требования Егорова В.М. удовлетворить.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Егорова Владимира Михайловича удовлетворить.
 
    Снять с кадастрового учета земельный участок категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>, № км севернее <адрес>, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в<адрес>вой суд через Егорьевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
 
Судья      Е.А. Шмидт
 
    Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ г.
 
Копия верна.
 
Судья Е.А. Шмидт
 
    Дело № 2-174/14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
 
    Егорьевский районный суд<адрес> в составе:
 
    председательствующего судьи Шмидт Е.А.,
 
    при секретаре Ткаченко О.Н.,
 
    с участием представителя истца Егоровой Г.Г.,
 
    третьего лица Шапошникова А.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова Владимира Михайловича к Кеслер Людмиле Алексеевне о снятии ранее учтенного земельного участка с кадастрового учета,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Егорова Владимира Михайловича удовлетворить.
 
    Снять с кадастрового учета земельный участок категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу:<адрес>, 12 км севернее <адрес>, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в<адрес>вой суд через Егорьевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
 
Судья      Е.А. Шмидт