Решение от 15 мая 2014 года №2-174/14

Дело № 2-174/14г.
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    15 мая 2014 года. Г. Никольск
 
    Никольский районный суд Вологодской области в составе судьи Арсеньевой Н.П., при секретаре Дресвяниной Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Южакова А.В. к администрации Зеленцовского сельского о признании права собственности на жилой дом,
 
у с т а н о в и л:
 
    Южаков А.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества– жилой дом, с кадастровым номером Ххххххххх расположенный по адресу: Ххххххххх.
 
    В исковом заявлении Южаков А.В. указал, что он является арендатором земельного участка с кадастровым номером Ххххххххх, площадью ххх кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Ххххххххх, что подтверждается договором аренды № ХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ года.
 
    На указанном земельном участке, он, за счет собственных средств, построил жилой дом, который поставлен на кадастровый учет. Разрешение на строительство здания он не получал. Поскольку он является законным владельцем земельного участка, на котором расположен жилой дом, права и законные интересы третьих лиц не нарушены, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания соблюдены, просит признать за ним право собственности на нежилое здание.
 
    В судебном заседании Южаков А.В. заявленное требование поддержал, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ххххххххх.
 
    Представитель администрации Зеленцовского сельского поселения А.А. Басалаев в отзыве на заявление указал, что права Зеленцовского Сельского поселения и права иных лиц, произведенной постройкой не нарушаются и не возражает против удовлетворения заявленных требований.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).
 
    Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В судебном заседании установлено, что Южаков А.В. на законном основании владеет земельным участком с кадастровым номером Ххххххххх площадью ххх кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: Ххххххххх, на праве аренды, что подтверждается договором аренды № ХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ года.
 
    Строительство здания произведено в пределах границ земельного участка, находящегося во владении истца на праве аренды.
 
    Нарушений строительных норм и правил не установлено, что, в совокупности, дает суду основание сделать вывод, что произведенным строительством права и интересы других лиц не нарушены, угрозу здоровью и жизни людей указанный объект недвижимости не представляет.
 
    Доказательств, могущих повлиять на решение суда, ответчиком не представлено. Поэтому суд считает требования Южакова А.В. подлежат удовлетворению.
 
    Исходя из изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    признать за Южаковым А.В. право собственности на жилой дом, с кадастровым номером Ххххххххх, расположенный по адресу: Ххххххххх, с момента государственной регистрации права.
 
    Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья - Н.П.Арсеньева
 
    Решение не обжаловано и вступило в законную силу 17 июня 2014 г.