Решение от 10 июля 2013 года №2-174/13

                  По делу № 2-174/13
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    р.п. Д-Константиново                10 июля 2013 года
 
    Д-Константиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л.,
 
    при секретаре Калачевой Н.В.,
 
    с участием представителей истца Мавриной С.В., Григорьевой Н.И., Красильникова А.А., представителя ответчиков Никитина А.В.,
 
    представителей третьих лиц Варнаковой Л.А., Морозовой Е.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Румянцевское» к Хорзовой Т.Ю., Антонову Д.А., Кульковой А.С. о расторжении договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ОАО «Румянцевское» обратилось в суд с иском к Хорзовой Т.Ю., Антонову Д.А., Кульковой А.С. о расторжении договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка, мотивируя тем, что на основании распоряжения № 427 от 16 ноября 2006 года, выданного Территориальным Управлением Федерального агентства по Управлению Федеральным имуществом по Нижегородской области, передаточного акта от 30 ноября 2006 года, утвержденного Территориальным Управлением Федерального агентства по Управлению Федеральным имуществом по Нижегородской области и актом приемки в эксплуатацию от 19 июля 2007 года выданного Администрацией Дальнеконстантиновского района Нижегородской области, ОАО «Румянцевское» 10 сентября 2007 года было выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия ~~-АВ ~~ на объект права: жилой дом (жилое), общая площадь: 349,90 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер: ~~, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 сентября 2007 года сделана запись регистрации № 52-52- 12/007/2007-196.
 
    Ответчики Хорзова Т.Ю., действующая лично за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка Антонова Д.А., Кулькова А.С. (Хорзова) приняли решение об участии в реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года», утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2002 года № 858. С этой целью ответчиками было получено Свидетельство о предоставлении гражданину и членам его семьи субсидии на приобретение жилья в сельской местности, которое в свою очередь являлось подтверждением того, что ответчикам в течение срока действия Свидетельства будут предоставлены в определенных размерах вышеуказанные средства. Свидетельство также давало право ответчикам открыть в одном из учреждений кредитной организации, определенным органом исполнительной власти, именной блокированный счет, предназначенный для зачисления средств, направляемых на оплату приобретения жилья.
 
    Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане свободны в установлении своих прав обязанностей на основе договора и в определении любых, не противо-речащих законодательству условий договора.
 
    В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    До заключения договора купли-продажи жилого помещения ответчикам Хорзовой Т.Ю., действующей лично за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка Антонова Д.А., Кульковой А.С. (Хорзовой) необходимо внести на расчетный счет или в кассу ОАО «Румянцевское» 30 % от стоимости одноэтажной кирпичной части жилого дома, общей площадью 93,8 кв.м., из них жилой 65,0 кв.м., расположенной по адресу: ..., что составляет 246 000,00 рублей и за 1/4 (одну четвертую долю в праве собственности на земельный участок 630 (шестьсот тридцать) рублей.
 
    Учитывая, что ответчики Хорзова Т.Ю. и Кулькова А.С. (Хорзова) являлись добросовестными, ответственными работниками ОАО «Румянцевское», никогда не привлекавшимися к дисциплинарной или материальной ответственности, по устной договоренности и на доверительных гарантиях с них было взято устное обязательство о внесении денежных средств в размере 246 630 рублей, посредством рассрочки платежа.
 
    20 ноября 2007 года между истцом ОАО «Румянцевское» и ответчиками Хорзовой Т.Ю., действующей лично за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка Антонова Д.А., Кульковой А.С. (Хорзовой) был заключен договор купли-продажи одноэтажной кирпичной части жилого дома, общей площадью 93,8 кв.м., из них жилой 65,0 кв. м, и 1/4(одной четвертой) доли в праве собственности на земельный участок площадью 1009.00 (одна тысяча девять) кв.м., находящегося по адресу: ..., земельный участок находится по адресу: ..., часть жилого дома расположена на указанном земельном участке. Договор был надлежащим образом зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 23 ноября 2007 года № 52-52-12/085/2007-157.
 
    На основании договора купли-продажи от 20 ноября 2007 года Хорзовой Т.Ю. выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия ... на общую долевую собственность, долю в праве 1/4 на часть жилого дома, назначение: жилое, 1 этажный, общая площадь 93,8 кв.м., инв. ~~, лит. А, по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 августа 2009 года сделана запись регистрации ~~. Соответствующие Свидетельства о государственной регистрации права были выданы 21 августа 2009 года Антонову Д.А. -- серия ~~-АГ ~~, Хорзовой А.С. - серия 52-АГ ~~.
 
    На основании договора купли-продажи от 20 ноября 2007 года Хорзовой Т.Ю. выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия 52-АГ ~~ на общую долевую собственность, доля в праве 1/4 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 308 кв.м., расположенный по адресу: .... Соответствующие Свидетельства о государственной регистрации права были выданы Антонову Д.А. - серия ~~-АГ ~~, Хорзовой А.С. (Кульковой) - серия 52-АГ ~~.
 
    На основании п. 4 договора купли-продажи от 20 ноября 2007 года ответчики обязаны были внести в кассу ОАО «Румянцевское»» за часть жилого дома 246000,00 рублей и за 1/4 (одну четвертую) долю в праве собственности на земельный участок 630,00 (шестьсот тридцать) рублей до подписания настоящего договора.
 
    До подписания договора купли продажи денежные средства в размере 246000.00 рублей за часть жилого дома и 630.00 (шестьсот тридцать) рублей за 1/4 (одну четвертую) долю в праве собственности на земельный участок на расчетный счет либо в кассу истца не поступали.
 
    После подписания договора купли-продажи от 20 ноября 2007 года на расчетный счет ОАО «Румянцевское» поступили только средства в размере 574 000, 00 рублей, предоставленных ответчику Хорзовой Т.Ю. в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года» в соответствии со Свидетельством о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности, выданным 24 сентября 2007 года № 261.
 
    На основании справки № 102 от 04.03.2013 г., выданной ОАО «Румянцевское», с 2007 года и по настоящее время денежные средства на расчетные счета и в кассу ОАО «Румянцевское» на строительство квартиры по улице ... от ответчиков не поступали.
 
    На основании справок № 99, 100 от 01 марта 2013 г., каких либо удержаний в пользу ОАО «Румянцевское» с ответчиков не производилось.
 
    Таким образом, свои обязательства по оплате указанной суммы ответчики не исполнили до настоящего времени.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    При заключении договора купли-продажи от 20 ноября 2007 года ОАО «Румянцевское» рассчитывало на денежные средства в сумме             246630,00 рублей, но из-за нарушения ответчиками существенного условия договора лишилось.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    От истца ОАО «Румянцевское» ответчикам было направлено требование о расторжении договора купли-продажи. До настоящего времени ответчик не предоставил истцу отзыва на требование.
 
    В соответствии с п. 65 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. Согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
 
    Истцом 20.03.2013 года в соответствии со ст. 39 ГПК РФ были изменены исковые требования, просит дополнительно взыскать с ответчиков государственную пошлину в сумме 11 400 рублей.
 
    Истцом 08.04.2013 года в соответствии со ст. 39 ГПК РФ были изменены исковые требования, просит дополнительно признать недействительной запись регистрации от 23 ноября 2007 года № регистрации 52-52-12/085/2007-157 в Едином государственном реестре прав договора купли-продажи заключенного 20 ноября 2007 года между ОАО «Румянцевское» и Хорзовой Т.Ю., действующей лично за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка Антонова Д.А., Кульковой А.С. (Хорзовой), одноэтажной кирпичной части жилого дома, общей площадью 93,8 кв.м., из них жилой 65 кв. м, и 1/4 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1009.00 (одна тысяча девять) кв.м., расположенных по адресу: ..., восстановлении права собственности ОАО «Румянцевское» на одноэтажную кирпичную часть жилого дома, общей площадью 93,8 кв.м., из них жилой 65 кв. м, и 1/4 долю в праве собственности на земельный участок площадью 1009.00 (одна тысяча девять) кв.м., расположенных по адресу: ....
 
    Истцом 13.05.2013 года в соответствии со ст. 39 ГПК РФ были изменены исковые требования, просит взыскать с Хорзовой Т.Ю., действующей лично за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка Антонова Д.А., Кульковой А.С. (Хорзовой) в пользу ОАО «Румянцевское» недополученные по договору купли-продажи от 20 ноября 2007 года денежные средства в сумме 246 630 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 113 095,27 рублей, государственную пошлину в сумме 11 400 рублей.
 
    28 мая 2013 года истец отказался от исковых требований в части расторжения договора купли-продажи от 20 ноября 2007 года, признания недействительной записи регистрации от 23 ноября 2007 года № регистрации 52-52-12/085/2007-157 в Едином государственном реестре прав договора купли-продажи заключенного 20 ноября 2007 года между ОАО «Румянцевское» и Кульковой А.С.., Хорзовой Т.Ю., действующей лично за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка Антонова Д.А., одноэтажной кирпичной части жилого дома, общей площадью 93,8 кв.м., из них жилой 65 кв.м, и 1/4 (одну четвертую) долю в праве собственности на земельный участок площадью 1009.00 (одна тысяча девять) кв.м., расположенных по адресу: ...-цево, ..., восстановления права собственности ОАО «Румянцевское» на одноэтажную кирпичную часть жилого дома, общей площадью 93,8 кв.м., из них жилой 65 кв. м, и 1/4 долю в праве собственности на земельный участок площадью 1009.00 (одна тысяча девять) кв.м., расположенных по адресу: ....
 
    Данный отказ принят судом, о чем вынесено определение от 28 мая 2013 года.
 
    Представитель истца Маврина С. В. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что ответчики Хорзова Т.Ю., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Антонова Д.А., Кулькова А.С. приняли решение об участии в реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 03.12.2002 года № 858. С этой целью ответчиками было получено свидетельство о предоставлении гражданину и членам его семьи субсидии на приобретение жилья в сельской местности, которое в свою очередь являлось подтверждением того, что ответчикам будут предоставлены средства. Свидетельство так же давало право ответчикам открыть в одном из учреждений кредитной организации банковский счет, предназначенный для зачисления средств, направленных на оплату приобретения жилья. До заключения договора купли - продажи жилого помещения ответчикам нужно было внести на расчетный счет или в кассу ОАО «Румянцевское» 30 % от стоимости одноэтажной кирпичной части жилого дома общей площадью 93,80 кв. м, расположенной по адресу: ..., что составляет 246 000 рублей и за 1/4 долю в праве собственности на земельный участок 630 рублей. Учитывая, что ответчики Хорзова Т.Ю. и Кулькова А.С. являлись добросовестными и ответственными работниками ОАО «Румянцевское», с них было взято устное обязательство о внесении денежных средств в размере 246 630 рублей, посредством рассрочки платежа. 20.11.2007 года между истцом ОАО «Румянцевское» и ответчиками был заключен договор купли- продажи кирпичной части жилого дома и 1/4 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1009 кв.м., находящихся по адресу: .../ 3, часть жилого дома расположена на указанном земельном участке. Договор был надлежащим образом зарегистрирован. На основании данного договора ответчиками были получены свидетельства о государственной регистрации на часть жилого дома и 1/4 доли в праве собственности на земельный участок. Согласно п. 4 договора купли- продажи от 20.11.2007 года стороны пришли к обоюдному согласию, что часть жилого дома оценивается и продается за 820 000 рублей, 1/4 доля в праве собственности на земельный участок 630 рублей. На основании этого же пункта ответчики должны были внести в кассу ОАО «Румянцевское» за часть жилого дома 246 000 рублей и за 1/4 доли в праве собственности на земельный участок 630 рублей до подписания настоящего договора. До подписания договора денежные средства в кассу истца не поступали. После подписания договора на расчетный счет ОАО «Румянцевское» поступили только средства в размере 574 000 рублей, предоставленные ответчику Хорзовой в рамках Федеральной целевой программы «Социальное развитие села да 2010 года», в соответствии со свидетельством о предоставлении государственной поддержки на приобретение жилья. С 2007 года до настоящего времени денежные средства на расчетный счет и в кассу ОАО «Румянцевское» от ответчиков не поступали. Таким образом, свои обязательства по уплате указанной суммы ответчики не исполнили до настоящего времени. Договоренность была, что денежные средства будут внесены по мере появления их у ответчика. Требования заявили в феврале 2013 года. На сегодняшний день деньги не получены, поэтому ответчики должны платить проценты за пользование денежными средствами.
 
    Представитель истца Григорьева Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Представитель истца Красильников А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Представитель истца Ушков В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что ответчики не выполнили свои обязательства. Все документы были оформлены и лежали в ФРС. Его вызывала Коротина Е.Н., спрашивала - заплатили ли покупатели. Он вызвал ответчиков в конце ноября 2012 года, просил заплатить, они отказались. 28.12.2012 года ответчики сходили в ФРС и получили свидетельство. 5 лет они не получали свидетельство, так как они не платили. Ждали, что ответчики внесут денежные средства, но они так их и не внесли. Поэтому был подан иск в суд.      
 
    Ответчик Хорзова Т.Ю. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, ранее исковые требования не признала в полном объеме и пояснила, что она с семьей приехала с Вадского района на работу в с. Румянцево. В с. Румянцево прожили 2,5 года. Им предложил поучаствовать в программе генеральный директор ОАО «Румянцевское» Ушков по улучшению жилья, так как они жили в коммуналке. Они проживали в коммуналке, кухня одна на три семьи. В программе она участвовала своей семьей. Все документы по данной программе собирала Григорьева Н.И. по всем организациям. Документы были оформлены на Кулькову А.С., а она выступала как член семьи. В то время у дочери была свадьба, и деньги у них были. Денежные средства они собрали вместе с дочерью. Передавала их Кулькова в кабинете Ушкову. Она не участвовала в передаче денег. Вместе с ней дошли до конторы, и та вошла в кабинет одна и отдала деньги. Это было до подписания договора купли- продажи. Никаких претензий не было. В настоящее время она уволилась из ОАО «Румянцевское», так как ее лишили 100% зарплаты, так как она не подписала документы на квартиру. До этого по денежным средствам не было претензий. Устных соглашений по передаче денежных средств в размере 30 % не было. Денежные средства она из своей зарплаты не перечисляла. Договор купли- продажи был заключен добровольно. Основные условия программы знала. Расписку о передаче денег не взяли. Они сразу понимали, что квартира принадлежит им, но за нее нужно было отработать 5 лет.
 
    Ответчик Кулькова А.С. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, ранее исковые требования не признала и пояснила, что в феврале 2007 года Ушков В.Н. предложил ее семье поучаствовать в социальной программе. Все документы собирала Григорьева Н.И., делала запросы, что они нуждаются в жилье. Ей объяснили, что нужно будет внести 30 % стоимости за квартиру. Она брала кредит 32 000 рублей. 28.09.2007 году у нее была свадьба, им надарили 150 000 рублей. Государственные деньги пришли в сентябре 2007 года. Перед заключением договора, Ушков сказал, какую денежную сумму им нужно внести и отдать ему 246 000 рублей. Расписку она с него не брала, постеснялась. Договор они подписали. 70 % денежных средств перечислили в Россельхозбанк. Эти деньги они перечислили на счет ОАО «Румянцевское». Денежные средства за квартиру она передавала Ушкову в его кабинете. Никто при этом не присутствовал. Купюры она положила в пакет. Принесла пакет Ушкову и сказала, что это деньги - 30 %. На следующий день поехали заключать договор. 32 000 рублей был кредит, сбережения и деньги, подаренные на свадьбу, получилась 30 % от стоимости квартиры. Документы по участию в программе хранились у Григорьевой. Свидетельство о предоставлении государственной поддержки получила, у меня осталась копия, а оригинал забрала Григорьева. Они открыли лицевые счета, перечислили денежные средства в ОАО «Румянцевское». Квитанции о перечислении денежных средств Григорьева так же забрала. На руках у них ничего нет. После подписания договора купли - продажи их попросили, чтобы в квартире пожила семья. Они отказать не смогли, так как только что начали участвовать в программе.
 
          Ответчик Антонов Д.А. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями не согласен.
 
    Представитель ответчиков Никитин А.В. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме и пояснил, что пропущен срок исковой давности. Считает, что срок исчисляется с момента подписания договора купли - продажи с 23 ноября 2007 года. Условия договора ответчиками были исполнены в полном объеме. В п. 4 договора стороны пришли к единому мнению и подписали данный договор. С договором были согласны обе стороны. Сделка была зарегистрирована в Росреестре. Дополнительных соглашений не было. Письменного подтверждения о передаче денежных средств нет. Ответчики пояснили, что денежные средства передавали Ушкову. Деньги были переданы до подписания договора купли-продажи.
 
          Третье лицо Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.
 
    Третье лицо представитель органа опеки и попечительства Администрации Д-Константиновского района Нижегородской области Варнакова Л.А. в судебном заседании пояснила, что заявленные исковые требования в части сохранения права собственности за несовершеннолетним ребенком отвечают его правам. В данном случае права ребенка не нарушены, за ним сохраняется право собственности на долю жилого помещения и земельного участка. В части взыскания денежных средств, считает, что это законно, так как нет подтверждения того, что средства были оплачены. Однако в пунктах, касающихся взыскания процентов и взыскания госпошлины - на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица, Министерства сельского хозяйства и продовольственных ресурсов Нижегородской области - Морозова Е.М. в судебном заседании пояснила, что на момент подачи Хорзовой заявления в Министерство, действовало постановление, которое сегодня было приобщено к материалам дела. Документы, необходимые на получение субсидии, были поданы в полном объеме, претензий не возникло. Ей было выдано свидетельство. Впоследствии были перечислены денежные средства в размере 70%. Их обязательства были также выполнены в полном объеме. По данному иску считает, что ситуация, возникшая между Хорзовой и ОАО «Румянцевское» - это их гражданские споры. Решение на усмотрение суда. Гарантийное письмо было необходимо при подаче документов, поскольку ОАО «Румянцевское» решило воспользоваться положениями 4 раздела. Данное гарантийное письмо являлось подтверждением наличия собственности.
 
    Специалист Коротина Е. Н. в судебном заседании пояснила, что у них ранее до 01.03.2013 года существовал иной порядок регистрации. Если на регистрацию сдавался договор, то было две регистрации. Регистрировался договор и переход права собственности. Как правило, документы подаются одновременно. Редки были случаи, когда в разное время. Договор купли- продажи был подан в 2007 году, акт приема передачи сдавался. Но регистрация сделки была одна. За регистрацией права не обращались. Договор зарегистрирован в 2007 году, а в 2009 году обратились стороны и попросили зарегистрировать переход права собственности. В 2009 году было подано заявление о регистрации перехода права собственности. Они смотрят на расчет, так как может возникнуть в силу закона залог на имущество. По данной сделке по рассрочке платежа или залога вопрос не ставился. Судя по тому, что указано в договоре, расчет был произведен полностью. На тот момент перехода права собственности не произошло, так как покупатели и продавцы не просили об этом. Переход права собственности произошел в 2009 году. По договору продавались части жилого дома и земельный участок. Изначально был единый объект. Когда были заключены договора о продаже части жилого дома, земля разделена не была. Общая долевая собственность не удобна для собственников. Шли переговоры, чтобы размежевать землю, и чтобы каждый собственник имел свой земельный участок. Общий участок был ликвидирован и каждый собственник зарегистрировал право собственности на свой участок. В августе 2009 года был зарегистрирован переход права собственности. Сведения в реестр по земле были внесены в сентябре 2009 года. Право общей долевой собственности на земельный участок был, когда было обращение за переходом права собственности. Потом они ушли, участок был размежеван, они разделили земельный участок и получили свидетельство каждый на свой участок. Из одного земельного участка образовались четыре земельных участка. Предметом договора был единый земельный участок, а потом его поделили.
 
    Свидетель Курылева М.С. в судебном заседании пояснила, что после свадьбы сестра ей позвонила и сказала, что они будут участвовать в программе по улучшению жилищных условий. Позже она сказала, что внесла деньги, и квартира теперь их.
 
        В силу ч. 5ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
 
    Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч. 2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
 
    С учетом изложенного стороны свободны в определении условий, заключаемого ими договора, в том числе и построенного по указанной модели. Единственное требование к сторонам состоит в том, чтобы избранное таким образом условие не противоречило закону или иным правовым актам. Стороны также вправе участвовать в гражданско-правовых отношениях лично или через представителей.
 
    В соответствии со статьей 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным (ч. 1 ст. 555 ГК РФ).
 
    Ответчики Хорзова Т.Ю., действующая лично за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка Антонова Д.А., Кулькова А.С. (Хорзова) приняли решение об участии в реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года», утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2002 года № 858. С этой целью ответчиками было получено Свидетельство о предоставлении гражданину и членам его семьи субсидии на приобретение жилья в сельской местности, которое в свою очередь являлось подтверждением того, что ответчикам в течение срока действия Свидетельства будут предоставлены в определенных размерах вышеуказанные средства. Свидетельство также давало право ответчикам открыть в одном из учреждений кредитной организации, определенным органом исполнительной власти, именной блокированный счет, предназначенный для зачисления средств, направляемых на оплату приобретения жилья.
 
    Из договора купли-продажи части жилого дома и 1/4 доли в праве собственности на земельный участок (л.д. 25-26) следует, что 20.11. 2007 года между Хорзовой А.С., Хорзовой Т.Ю., действующей лично за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка Антонова Д.А., (покупателями) и ОАО «Румянцевское» в лице генерального директора Ушкова В.Н. заключен договор купли-продажи части жилого дома и 1/4 доли в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: .... По условиям договора, продавец продал, а покупатели купили в собственность земельный участок и часть жилого дома, расположенные по адресу: .... Пунктом 4 договора предусмотрено, что указанные земельный участок и жилой дом стороны оценили за земельный участок 630 рублей и 820 000 рублей за часть жилого дома. Покупатели уплатили за часть жилого дома 246 000 рублей и 630 рублей за 1/4 долю в праве собственности на земельный участок до подписания договора. Покупатели обязуются уплатить после получения средств в рамках федеральной программы «Социальное развитие села до 2010 года» в соответствии со Свидетельством о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности, выданным 20 сентября 2007года Министерством сельского хозяйства и продовольственных ресурсов Нижегородской области за № 222. В соответствии с программой Хорзовой А.С. предоставляются средства в размере 574 000 рублей, в том числе средства федерального бюджета в размере 246 000 рублей и средства бюджета Российской Федерации в размере 328 000 рублей, путем перечисления со счета Покупателей до 28 декабря 2007 года. В соответствии со ст. 556 ГК РФ данный договор является документом, подтверждающим передачу продавцом земельного участка и расположенной на нём части жилого дома покупателем без каких - либо актов и дополнительных документов. Претензий к земельному участку и расположенному на нём жилому дому покупатели не имели. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 23 ноября 2007 года. Право собственности на часть жилого дома и 1/4 долю в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: ..., зарегистрировано 21 августа 2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.09.2009 года. (л.д. 27-32)
 
    В силу ч. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар до или после передачи ему продавцом товара.
 
    Правовыми последствиями договора купли-продажи являются переход права собственности на отчуждаемую вещь от продавца к покупателю и уплата покупателем покупной цены (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).
 
    Согласно п. 3 Правилам предоставления за счет средств федерального бюджета субсидий бюджетам субъектов РФ на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности 3. Субсидии предоставляются на условиях участия в финансировании (софинансировании) субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и граждан.
 
    Доля средств, выделяемых в форме субсидий, составляет не более 30 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья. Доля собственных (в том числе заемных) средств, привлекаемых гражданами, составляет не менее 30 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья.
 
    Оставшаяся доля средств расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья выделяется из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета на основании договоров (соглашений), предусмотренных пунктом 20 настоящих Правил.
 
    В качестве участия в софинансировании субъекты Российской Федерации и муниципальные образования вправе предоставить гражданину объекты незавершенного жилищного строительства, находящиеся в их собственности и свободные от обременений.
 
    Согласно п. 4. Правил Право на получение государственной поддержки за счет средств бюджетов различных уровней бюджетной системы Российской Федерации (далее - государственная поддержка) имеют граждане, отвечающие в совокупности следующим условиям:
 
    а) постоянно проживающие в сельской местности;
 
    б) документально подтвердившие наличие собственных (в том числе заемных) средств в размере не менее 30 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья, определяемой в соответствии с пунктом 10 настоящих Правил;
 
    в) нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
 
    Согласно п. 5. Гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии с настоящими Правилами, признаются граждане, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г., а также граждане, признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в улучшении жилищных условий после 1 марта 2005 г. по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
 
    Преимущественное право на получение государственной поддержки имеют граждане, работающие по трудовым договорам в сельской местности в пределах муниципального образования, в котором они выбрали постоянное место жительства.
 
    Согласно п. 32 Право на обеспечение жильем на условиях, предусмотренных настоящим разделом, имеют:
 
    а) молодые семьи, под которыми понимаются состоящие в зарегистрированном браке лица, один из которых является гражданином Российской Федерации в возрасте не старше 30 лет, или неполная семья, которая состоит из одного родителя, чей возраст не превышает 30 лет, и одного или более детей (в том числе усыновленных), отвечающие в совокупности следующим условиям:
 
    один из членов молодой семьи работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности;
 
    постоянно проживают или изъявили желание постоянно проживать в сельской местности;
 
    нуждаются в улучшении жилищных условий либо не имеют жилья в сельской местности, в которой один из членов молодой семьи работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы;57. Молодые семьи и молодые специалисты, имеющие собственные (в том числе заемные) средства в размере не менее 30 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья, вправе улучшить свои жилищные условия в порядке, предусмотренном разделом II настоящих Правил.
 
    Как было установлено в судебном заседании покупатели по условиям данного договора должны были заплатить продавцу 30 % от стоимости части жилого дома и земельного участка за счет своих собственных средств, а 70 % за счет средств федерального бюджета и средств РФ.
 
    При подписании договора в условиях по оплате содержалось указание, что покупатели 30% от стоимости уплатили до подписания договора. Однако данная сумма 246 000 рублей ими продавцу уплачена не была, подтверждения того, что данная сумма передана Хорзовой А.С. лично руководителю ОАО «Румянцевское» не нашла своего подтверждения в судебном заседании. Доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что ответчики произвёли расчёт с истцом по договору купли - продажи от 20.11.2007 года, суду не представлено.
 
    Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности, мотивируя тем, что со дня регистрации договора купли-продажи от 23.11.2007 года до подачи искового заявления в суд у истца никаких имущественных требований к ответчикам не было. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в 3 года. Иные сроки исковой давности действующим гражданским законодательством для данной категории споров не установлено. Следовательно, истцом пропущен установленный законом срок исковой давности. Указанный срок истек 19.11.2010 года.
 
    В силу ст. 199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Однако Суд считает, что при рассмотрении настоящего дела исковая давность не может быть применена, поскольку согласно ст. 200 ГК РФ и пункта 11 Пленума ВС РФ от 28.02.1995 года № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
 
    Поскольку для реализации программы по улучшению жилищных условий, ответчики должны были отработать в ОАО «Румянцевское» не менее 5 лет. Данный срок истекал в 2012 году, поэтому работодатель полагал, что по истечении 5 лет 30 % от стоимости квартиры Хорзовыми будет оплачена. Поэтому срок исковой давности следует исчислять с ноября 2012 года.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что      исковые требования о взыскании недоплаченных денежных средств по договору купли-продажи от 20 ноября 2007 года подлежат удовлетворению.
 
    Исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в части.
 
    В соответствии п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
 
    Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Согласно расчету процентов за пользование чужими денежными средствами, представленного стороной истца, их размер составляет 113 095,27 рублей = 246 630 /360 х 2001 х 8,25%.
 
    Суд с данным расчетом не может согласиться, поскольку срок, за который исчислены проценты, взят истцом с 20 ноября 2007 года. Однако как установлено в судебном заседании и подтверждено стороной истца право требования возврата суммы недоплаченной по договору купли-продажи у них возникло по истечении 5 лет после подписания договора, то есть 20 ноября 2012 года.
 
    Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет:
 
    246630 х 8,25 %/360 х 104 дн. = 5878 рублей
 
    Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Стороной истца при обращении в суд оплачена государственная пошлина в сумме 11400 рублей. Оплате подлежала государственная пошлина в сумме 5725 рублей, данная сумма и подлежит взысканию с ответчиков. В остальной части государственная пошлина подлежит возврату как излишне уплаченная в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ОАО «Румянцевское» к Хорзовой Т.Ю., Антонову Д.А., Кульковой А.С. о взыскании недополученных по договору купли-продажи от 20 ноября 2007 года денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных издержек удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Кульковой А.С., Хорзовой Т.Ю., действующей лично за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка Антонова Д.А., в пользу ОАО «Румянцевское» недоплаченные по договору денежные средства в сумме 246 630 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5878 рублей, государственную пошлину в сумме 5725 рублей.
 
    В остальной части исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Нижегородский областной суд через Д-Константиновский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья                          О.Л.Логинова