Решение Петрозаводского городского суда от 27 февраля 2019 года №2-1740/2019

ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 27 февраля 2019 года Дело N 2-1740/2019
ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
в составе председательствующего судьи Цепляева О.В., при секретаре Аникиевой Е.И., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковальчук Т.В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Комфортный дом", Жилищному кооперативу "Новый Сайнаволок" о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Ковальчук Т.В. обратилась в суд с иском к ООО "Инвестиционная компания "Комфортный дом", ЖК "Новый Сайнаволок" о признании права собственности, мотивируя следующим. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖК "Новый Сайнаволок" было заключено соглашение о паевом взносе N на строительство блок-секции N в <адрес> (строительный номер) в жилом районе <адрес>. Истец со своей стороны обязательства по выплате паевого взноса исполнил, однако ответчики до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдали, жилое помещение не передали. В связи с чем, истец просит признать право собственности на блок N в блокированном жилом доме строительный N, расположенном на земельном участке (кадастровый N), в жилом районе <адрес>
Стороны извещены о судебном разбирательстве надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца - Пронин А.В. требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики в судебное заседание не явились.
Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, отсутствие возражений истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст.8 ГК РФ); защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст.12 ГК РФ).
В соответствии с п. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру и т.п., предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно положениям закона от 30.12.04 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (ч.1 ст.4); застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч.1 ст.6); передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч.ч.1-3 ст.8).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (член кооператива) и ЖК "Новый Сайнаволок" (кооператив) было заключено соглашение о паевом взносе N, согласно которому: 1.1 - ЖК "Новый Сайнаволок" - малоэтажный жилой комплекс, строительство которого ведет застройщик на отведенных земельных участках; 1.2 - застройщик - ООО "ИК "Комфортный дом"; 2.1 - член кооператива обязуется вносить в кооператив паевые взносы на строительство жилого объекта подлежащего передаче в собственность члена кооператива по завершению строительства; 2.2 - строительный адрес объекта - Петрозаводск, р-он Сайнаволок, N, блок-секция N; 2.3 - тип жилого объекта - блок-секция, строительный N дома - N, проектный N блок-секции - <данные изъяты>, этаж - <данные изъяты> (мансардный), количество комнат - <данные изъяты>, общая проектная S - <данные изъяты> м?, жилая проектная S - <данные изъяты> м?; 2.5 - срок окончания строительства - II квартал 2015 г.; 4.1 - размер паевого взноса - <данные изъяты> рублей.
Истцом паевой взнос выплачен: ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Петрозаводского городского округа было выдано ООО ИК "Комфортный дом" разрешение на строительство NN, в том числе, дома строительный N на земельном участке в <адрес>", кадастровый N.
Застройщик свои обязательства не исполнил, до настоящего времени жилой дом не введен в эксплуатацию.
Согласно представленному истцом заключению <данные изъяты> N следует, что исследуемый дом соответствует требованиям нормативной документации в строительстве, а также градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам; данный дом не несет угрозы для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права третьих лиц.
Таким образом, учитывая изложенное в совокупности, истцом паевой взнос выплачен, спорный дом фактически построен, имеет индивидуально-определенные характеристики объекта недвижимого имущества, в связи с чем, за истцом может быть признано право собственности на спорное жилое помещение.
В пользу истца солидарно с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> рублей (ст.98 ГПК РФ).
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Ковальчук Т.В. право собственности на жилое помещение, расположенное на земельном участке (кадастровый N) по адресу: <адрес>
Взыскать в пользу Ковальчук Т.В. солидарно с Общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Комфортный дом", Жилищного кооператива "Новый Сайнаволок" расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Цепляев О.В.
Мотивированное решение изготовлено 04.03.19


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка